Maraming mga kadahilanan na maaaring piliin ng may-ari ng negosyo na mag-arkila ng kagamitan sa halip na bilhin ito. Minsan, ang may-ari ng negosyo ay hindi lamang kayang bilhin ang kagamitan nang tahasan, na kadalasan ay ang kaso para sa isang mas maliit na negosyo o isang negosyante na nagsisimula pa lang. Sa iba pang mga kaso, ito ay dahil sa ang kagamitan ay may isang maikling habang-buhay, at pagpapaupa ito ay isang paraan upang maiwasan ang pagkawala ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng mga kagamitan na magiging lipas na sa lalong madaling panahon. Kapag ang isang may-ari ng negosyo ay nagpasyang mag-arkila ng kagamitan, siya ay nagpaparatang ng kasunduan sa pag-upa sa may-ari ng kagamitan. Ito ay nagpapahintulot sa kanya na gamitin ito para sa isang tinukoy na tagal ng panahon, na kilala bilang term sa lease. Para sa pribilehiyong gamitin ang kagamitan na hindi aktwal na pagmamay-ari nito, ang kasamang rental fee ay kinabibilangan ng factor ng lease money, isang rate ng financing na posible para sa may-ari ng kagamitan na kumita mula sa lease.
Layunin ng Lease Money Factor
Ang kadahilanan ng pera sa pag-upa ay tinutukoy minsan bilang kadahilanan sa pagpapaupa o kahit na ang kadahilanan. Ito ang halaga ng pera na sinisingil ng may-ari ng kagamitan ang lessee sa pagtustos sa bawat buwan sa panahon ng termino ng lease. Ang kadahilanan ng pera sa pag-upa ay hindi ang halaga ng paupahan na binabayaran ng nagpapaupa ngunit ang kadahilanan na ginamit upang matukoy ang rate ng interes na binabayaran niya. Halimbawa, ang isang kadahilanan ng pera sa pag-upa ng 5.4 porsiyento ay maaaring ilapat sa isang lease, na nangangahulugang ang bumayad ay magbabayad ng isang buwanang rate ng 0.00225. (Ang caculation na ito ay ipinaliwanag nang mas detalyado sa ibaba.)
Lease Money Factor sa Rate ng Interes
Maraming tao ang nakalilito sa isang kadahilanan ng paupahang pera ng rental sa kanyang rate ng interes. Kahit na pareho ang dalawa at magkakaugnay, hindi pareho ang mga ito. Ang kadahilanan ng pera sa pag-upa ay ginagamit upang matukoy ang rate ng interes sa isang rental.
Ang paggamit ng kadahilanan sa pag-upa ng pera upang makalkula ang rate ng interes ng rental ay makakatulong sa isang prospective na lessee na matukoy kung ang pagpapaupa o pagbili ng isang piraso ng kagamitan ay ang mas mahusay na pinansiyal na pakikitungo. Iyon ay sinabi, dapat palaging isaalang-alang ang lahat ng mga kaugnay na mga kadahilanan na kasangkot sa isang potensyal na pag-upa o pagbili, tulad ng mga gastos sa pagpapanatili, ang pagkagising ng kagamitan at ang perks na nag-aalok ng may-ari ng kagamitan sa rental, tulad ng transportasyon at pagpapanatili.
Kalkulahin ang Buwanang Bayad sa Pananalapi
Ang isang kasunduan sa pag-upa ay naglilista din ng numero na pinamagatang "bayad sa pag-upa." Ang pigura na ito ay ang kabuuang singil sa pananalapi na inilapat sa kurso ng pag-upa, at ito ay kinakalkula gamit ang kadahilanan ng pera sa pag-upa. Sa paghahati sa bilang na ito sa pamamagitan ng bilang ng mga pagbabayad sa termino ng lease, masusumpungan ng lessee ang buwanang bayad sa pananalapi.
Halimbawa, maaaring ilista ng isang limang-taong lease ng kotse ang singil sa lease na $ 18,000. Nahahati sa mahigit na 60 na buwan, lumalabas ito sa isang buwanang bayad sa pananalapi na $ 300 kada buwan.
Kalkulahin ang Lease Money Factor
Maaari mong makita ang isang kadahilanan ng pera sa lease ng lease sa pamamagitan ng paggamit ng sumusunod na formula, na kinabibilangan ng singil sa lease, ang halaga ng net capital at ang halaga ng residual na kagamitan. Ang natitirang halaga ay ang halaga ng kagamitan sa dulo ng term sa lease, at ang net capital cost ay ang gastos nito sa simula.
LMF = LC / ((NCC + RV) x P)
LMF = Lease Money Factor
NCC = Net Capital Cost
RV = Halaga ng Halaga
P = Bilang ng mga pagbabayad sa panahon ng term loan
Sa halimbawang ito, ang kagamitan ay may netong halaga ng kapital na $ 120,000 at isang natitirang halaga na $ 30,000 sa dulo ng pag-upa. Ang term sa lease ay para sa 60 buwanang pagbabayad na may bayad sa lease na $ 18,000.
LMF = 18,000 / ((120,000 + 30,000) x 60)
= 18,000 / (150,000 x 60)
= 18000/9000000
= 0.0020
Hanapin ang taunang rate ng interes sa pamamagitan ng pagpaparami ng LMF ng 2,400 upang mahanap ang taunang rate ng interes.
Rate ng interes = 0.0020 x 2,400 = 4.8 porsiyento
