Ang mga kumpanya ay madalas na pumasok sa isang kasunduan sa pagpapaupa upang bumili ng kagamitan, maging ito man ay dahil hindi nila kayang bilhin ito, o dahil pinipili nila ang pag-upa para sa iba pang mga dahilan ng negosyo. Sa halip na bumili ng kagamitan gamit ang isang pautang, ang kasunduan sa pagpapaupa ay nagpapahintulot sa kumpanya na gumawa ng mga buwanang pagbabayad upang makuha at gamitin ang kagamitan, habang ang kumpanya sa pagpapaupa ay nagpapanatili pa rin ng pagmamay-ari. Ang ratio sa pagitan ng pagbabayad ng buwanang pag-upa at ang halaga ng kagamitan ay kilala bilang kadahilanan sa lease rate _._
Halaga ng Kagamitan
Ang mga kompanya ng pagpapaupa ay nagtatakda ng halaga ng kagamitan bilang ang halaga ng pera sa leaseholder - o lessee - natatanggap mula sa kagamitan sa panahon ng term sa lease. Ang halaga ng kagamitan ay kinakalkula bilang ang pagkakaiba sa pagitan ng tingian presyo ng bagong kagamitan at ang natitirang halaga ng kagamitan na iyon sa pagtatapos ng term sa lease. Halimbawa, ang Generic Storage Inc., ang nagpapaupa ng isang forklift na nagkakahalaga ng $ 50,000 sa loob ng limang taon. Ang natitirang halaga ng na-forklift pagkatapos ng limang taon ay tinatantya sa $ 14,000. Ang halaga ng kagamitan na natatanggap ng Generic para sa forklift na iyon sa limang taon na iyon ay ($ 50,000- $ 14,000), o $ 36,000.
Lease Payments: Depreciation
Ang mga pagbabayad sa lease ay may dalawang bahagi: pamumura at interes. Ang bahagi ng pamumura ay sumasaklaw sa halaga ng pamumura ng kagamitan sa panahon ng lease. Ang halaga ng kagamitan na natatanggap ng kumpanya para sa kagamitan sa termino ng lease ay kumakatawan sa gastos sa pamumura. Sa kaso ng halimbawa ng Generic, ang halaga ng kagamitan ng forklift ay $ 36,000 at ang term sa lease ay limang taon, o 60 buwanang pagbabayad. Ang depresyon na bahagi ng buwanang bayad sa pagpapaupa ay ($ 36,000 / 60), o $ 600.
Pagkalkula ng Rate Factor sa Lease
Ang bahagi ng rate ng interes ng pagbabayad sa buwanang lease ay nakasalalay sa kadahilanan sa pag-upa ng rate. Ang factor ng lease rate ay ang taunang rate ng interes na hinati sa bilang ng mga buwanang pagbabayad. Kung ang kasalukuyang rate ng interes ay 6 porsiyento, ang kadahilanan ng rate ng lease sa aming halimbawa ay (0.06 / 60), o 0.0010.
Pagbabayad ng Lease: Interes
Ang bahagi ng interes ng pagbabayad sa buwanang pag-upa ay ang kabuuan ng retail value at ang halaga ng residual, na pinararami ng kadahilanan sa lease rate. Sa kasong ito, ang pagbabayad ng interes ay ($ 50,000 + $ 14,000) * 0.0010, o $ 64. Ang kabuuang pagbabayad sa buwanang paunang buwis ay $ 600 para sa pamumura, kasama ang $ 64 para sa interes, o $ 664.
Rate ng Mga Kadahilanan sa Pag-upa at Mga Halaga ng Interes
Maaaring malito ng ilang mga lessee ang mga kadahilanan ng rate ng pag-upa at mga rate ng interes. Kahit na ang dalawang konsepto ay may kaugnayan, ang mga ito ay hindi magkapareho. Ang mga rate ng interes ay maaaring magbago habang ang mga sentral na bangko ay nagpasiya na mag-print nang higit pa o mas mababa ang pera. Ang kadahilanan ng rate ng lease sa isang kasunduan sa pagpapaupa ay mananatiling pareho sa buong panahon ng lease.
Gayundin, ang karamihan sa mga kasunduan sa pautang ay nangangailangan na ang rate ng interes ay ipi-print sa kontrata. Sa kabaligtaran, maraming kasunduan sa pag-upa ay hindi kasama ang kadahilanan sa paupahan sa kontrata, ngunit isinama nila ang lahat ng mga numerong kinakailangan upang kalkulahin ito.
