Ang pagpapaupa sa isang negosyo ay binabawasan ang maraming mga downsides na kaugnay sa pagbili o pagsisimula ng isang kumpanya. Ang isa sa mga pangunahing benepisyo ay ang "subukan bago ka bumili" kadahilanan na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang mas mahusay na pakiramdam para sa kung o hindi mo nais na mamuhunan ng makabuluhang halaga ng pera. Ang pag-unawa sa mga pangunahing kaalaman sa pagpapaupa sa isang negosyo ay makakatulong sa iyo na gumawa ng mas matalinong desisyon tungkol sa prosesong ito at protektahan ang iyong mga interes.
Magsagawa ng Dahil Pagsisikap
Ang unang hakbang sa pagpapaupa sa isang negosyo ay upang magsagawa ng angkop na pagsusumikap at magsaliksik ng kasaysayan ng negosyo. Malamang na kakailanganin mong mag-sign isang kasunduan na di-pagsisiwalat at maaaring kailangang magbayad ng bayad para sa pagkuha ng access sa mga dokumentong ito. Tanungin ang balanse ng kumpanya, pahayag ng kita at buwis, mga pag-uulat ng buwis, mga account receivable at mga utang na pag-iipon ng mga ulat, detalyadong mga ulat ng benta, mga taunang kumpanya at mga badyet ng departamento, mga pahayag ng banko, mga pahayag ng daloy ng salapi, mga papel ng pagmamay-ari, patent, trademark, copyright, mga lisensya, kontrata at listahan ng mga asset. Kung maaari, kumuha ng mga halaga ng tatlong taon ng mga dokumento upang matukoy kung ang negosyo ay lumalaki, hindi umuunlad o bumababa.
Ihambing ang Lease vs. Buy
Sa sandaling mayroon ka ng data sa pananalapi ng negosyo, patakbuhin ang isang paghahambing ng iyong gastos upang i-lease ang negosyo kumpara sa pagbili nito. Habang hindi ka maaaring magkaroon ng pera o pagnanais na bumili ng negosyo, ang pagpapatakbo ng sitwasyong ito ay makakatulong sa iyo na makipag-ayos ng mas mahusay. Ang pagsasabi ng isang may-ari ng negosyo, "Kung bumili ako ng negosyo, magagawa ko na ito …" o "Ang aking mga gastusin ay magiging magkano lamang …" ay makatutulong sa may-ari na makita ang iyong punto at baka mahihikayat siya na magbigay ng ilang lupa. Makakatulong din ito sa iyo na matukoy kung nais mong lumikha ng sitwasyon sa lease-to-buy.
Pag-aralan ang Iba't Ibang Uri ng Mga Lease
Ang ilang mga pag-upa ay nangangailangan sa iyo na magbayad ng isang porsyento ng iyong gross o net income. Makakatulong ito sa iyo kung ang mga benta ay masama ngunit nangangailangan ka na magbayad ng higit pa sa iyong mga kita sa may-ari kung magawa mo nang mabuti. Kinakailangan ka ng iba pang mga lease na magbayad ng isang buwanang bayad, o upa. Ang mga rent-based na pagpapaupa ay maaaring manatiling maayos sa term ng pagpapaupa o pagtaas, na nagpapahintulot sa iyo na gumastos ng mas kaunting pera sa simula ng termino kung maaari kang magkaroon ng mas mababang benta.
Isaalang-alang ang Pagpapaupa sa Bilhin
Kung magaling ka sa negosyo, maaaring magkaroon ng kamalayan upang bilhin ang may-ari upang maaari mong panatilihin ang higit pa sa mga kita para sa iyong sarili at maiwasan ang pag-aari ng may-ari ng negosyo sa sandaling i-on mo ito sa paligid. Subukan na makipag-ayos ng isang sugnay na nagpapahintulot sa iyo na bumili ng negosyo sa iyong paghuhusga, ngunit hindi mo kailangan na gawin ito. Halimbawa, maaari kang makipag-ayos ng isang deal na nagbibigay-daan sa iyong ilapat ang mga pagbabayad ng iyong unang taon patungo sa presyo ng pagbili. Malinaw na itakda ang gastos at mga tuntunin para sa isang pagbili.
Makipag-ayos
Sa sandaling alam mo kung paano gumaganap ang negosyo at ang iyong iba't ibang mga opsyon sa pag-upa, magsimulang makipag-ayos upang matukoy kung anong mga asset, mga tuntunin at iba pang mga pagsasaalang-alang na nais isama ng may-ari sa lease. Halimbawa, itanong kung ang may-ari ay handang magsilbi bilang isang consultant o kung ang mga miyembro ng key team ay mananatili sa kung patakbuhin mo ang negosyo. Tiyakin kung ang may-ari ay mag-iiwan ng lahat ng mahahalagang asset sa negosyo, tulad ng mga computer at iba pang kagamitan, mapanatili ang lahat ng mga kontrata sa pag-upa at serbisyo, o idagdag ka sa kanyang mga patakaran sa seguro.
Itakda ang Mga Tuntunin
Sa sandaling mayroon kang pakiramdam para sa posibilidad na mabuhay ng negosyo, alamin kung ano ang nais ng may-ari na i-lease ka at ang iyong kakayahang patakbuhin ang negosyo, isulat ang lease, itakda ang mga termino na gusto mo. Dapat itong magsama ng isang petsa ng pagsisimula at pagtatapos, kung ang mga pagbabayad sa pag-upa ay dapat bayaran, mga parusa para sa mga late payment, ang mga termino kung saan ang bawat partido ay maaaring magtapos sa pag-upa, na nagmamay-ari ng mga ari-arian, na nagpapanatili ng ari-arian at kung sino ang may legal na pananagutan. Talakayin kung sino ang magtustos sa negosyo, na maaaring mangailangan ng may-ari na bayaran ang upa sa mga gusali, mga pagbabayad sa kagamitan at mga buwis sa bago. Tukuyin kung sino ang magdadala ng seguro sa mga nasasalat na bagay at kung sino ang magbabayad para sa iba pang mga uri ng seguro, tulad ng na sumasaklaw sa pananagutan sa lugar.
Tiyakin ang Legalidad ng Pag-upa
Dahil lamang sa iyo at sa ibang may-ari ng maliit na negosyo na sumasang-ayon sa mga tuntunin ng isang lease ay hindi nangangahulugan na ang lease ay legal. Maaari kang magkaroon ng mga panuntunan sa lokal, estado at pederal, mga regulasyon at mga batas na pumipigil sa iyong kasunduan. Ang mga ito ay maaaring sumailalim sa pananagutan na hindi mo alam kung mayroon ka, at payagan ang may-ari ng lupa na masira ang paupahan o tanggihan na ibenta ka sa negosyo. Makipagtulungan sa isang broker ng negosyo at isang abogado na pamilyar sa mga legalidad ng mga lease sa negosyo. Hilingin sa kanila na ipaliwanag sa iyo hindi lamang ang iyong mga karapatan, kundi pati na rin ang iyong mga obligasyon. Tumingin sa isang di-kumpitensiya na sugnay na pumipigil sa may-ari ng lupa mula sa pagbubukas ng isang nakikipagkumpetensyang negosyo, at isang sugnay na nagpapahintulot sa iyo na magpalaganap kung nais mong umalis nang maaga sa negosyo.
