Ang real estate ay nasa gitna ng mga pang-ekonomiyang aktibidad sa modernong panahon, habang ang sektor ay nananatiling pinansiyal na makina sa mga pinaka-binuo na bansa. Hinihikayat ng pag-depreciation ang mga may-ari ng gusali na makibahagi sa mga aktibidad sa pag-unlad at mamuhunan ng mga mapagkukunang pang-matitipid sa mga pang-matagalang proyekto. Ang mga accountant sa korporasyon ay nagtatala ng mga transaksyon sa pagtatapon ng pagtatapon ng gusali ayon sa mga pamantayan ng Estados Unidos na tinatanggap na mga pamantayan ng accounting at mga direktiba ng Serbisyo ng Internal Revenue.
Pagkakakilanlan
Ang pagtatambak ng gusali ay isang pagsasanay na nagbibigay-daan sa isang may-ari ng real estate na maglaan ng halaga ng ari-arian sa maraming taon, kadalasan sa kapaki-pakinabang na buhay nito. Ang kapaki-pakinabang na buhay ay ang haba ng oras na ang gusali ay maglilingkod sa mga aktibidad sa pagpapatakbo. Ang mga gusali ay itinuturing na pangmatagalang mga ari-arian dahil malamang na sila ay maglilingkod sa mga aktibidad ng pagpapatakbo ng higit sa 12 buwan. Ang mga alituntunin ng U.S. GAAP at IRS ay nagpapahintulot sa mga kumpanya na i-depreciate ang mga gusali na may isang straight-line na paraan, na nangangailangan ng parehong halaga ng pamumura sa bawat taon. Sa kaibahan, ang isang pinabilis na pamamaraan ng pamumura ay naglalaan ng mas mataas na mga gastos sa mga naunang taon.
Kahalagahan
Ang depreciation ay isang mahalagang pang-ekonomiyang insentibo na nagpapahintulot sa mga may-ari ng gusali at mga tagapangasiwa ng industriya ng real estate na bawasan ang kanilang mga pananagutang pananalapi, ayon sa American Institute of Professional Bookkeepers. Kung wala ang mga insentibo, ang industriya ay maaaring makaranas ng isang pinababang antas ng aktibidad sa ekonomiya.
Residential Property
Iniaatas ng IRS na ang mga accountant ay bumaba sa mga gusali ng tirahan na may isang tuwid na linya na paraan sa paglipas ng 27.5 taon. Halimbawa, ang isang mamumuhunan ay bumibili ng isang gusali malapit sa isang unibersidad at nagnanais na magrenta ito sa mga estudyante sa kolehiyo na wala sa estado. Ang gusali ay nagkakahalaga ng $ 27.5 milyon. Bilang resulta, ang gastos sa pamumura para sa unang taon ay katumbas ng $ 1 milyon ($ 27.5 milyon na hinati ng 27.5). Upang i-record ang gastos, ang isang corporate accountant ay nag-debit ng account na gastos ng pamumura para sa $ 1 milyon at kredito ang naipon na account ng depreciation para sa parehong halaga.
Commercial Property
Sa ilalim ng mga patakaran ng UAP GAAP at IRS, dapat na depreciate ng isang kumpanya ang isang komersyal na ari-arian sa paglipas ng 39 na taon. Halimbawa, ang isang kompanya ng seguro ay nagtatayo ng isang kumplikadong opisina sa lugar ng metropolitan ng New York City. Ang mga gastos sa konstruksiyon ay nagkakahalaga ng $ 78 milyon. Ang taunang gastos sa pamumura ay katumbas ng $ 2 milyon ($ 78 milyon na hinati ng 39). Upang i-record ang gastos, ang isang corporate accountant ay nag-debit ng gastos sa pamumura para sa $ 2 milyon at kredito ang naipon na depreciation account para sa parehong halaga.
Mga pagsasaalang-alang
Ang pagpepresyo ay nagbibigay-daan sa mga may-ari ng gusali na mag-ani ng dalawang uri ng mga benepisyo - hindi sila nagbabayad para sa gastos sa pamumura, ngunit nagbabayad sila ng mas mababang mga buwis. Sa katunayan, ang mga kumpanya ay hindi nagbabayad ng cash sa mga aktibidad ng pamumura, hindi katulad ng ibang mga gastusin sa pangkalahatan o pabrika, tulad ng renta, mga singil sa paggawa, insurance at mga supply ng opisina. Ang insentibo ng double-benefit na ito ay susi sa mga pagbili ng pangmatagalang asset, dahil hinihikayat nito ang mga kumpanya na mamuhunan ng mga matataas na halaga sa mga programa ng pagpapalawak, tulad ng mga merger at acquisitions pati na rin ang renovations ng halaman.
