Ang batayan ng isang ari-arian ng pag-upa ay ang halaga ng ari-arian na ginagamit upang kalkulahin ang pagbawas ng iyong pamumura sa iyong mga buwis sa pederal na kita. Ang Internal Revenue Service (IRS) ay tumutukoy sa batayan ng buwis ng isang pag-aari ng ari-arian bilang mas mababa ng patas na halaga sa pamilihan o ang nababagay na batayan ng ari-arian. Maaari mong kalkulahin ang batayan ng buwis ng isang ari-arian ng pag-aarkila sa pamamagitan ng pagkalkula ng patas na halaga ng pamilihan ng ari-arian at pagkatapos ay paghahambing nito sa naayos na batayan ng ari-arian.
Tukuyin ang makatarungang halaga ng pamilihan ng ari-arian ng pag-aarkila. Kung ang ari-arian ay binili bilang isang rental property, ang halaga ng patas na pamilihan ay ang halaga ng ari-arian sa petsa ng pagbili. Kung ang ari-arian ay na-convert mula sa personal na paggamit sa isang pag-aari ng ari-arian, ang patas na halaga ng pamilihan ay ang halaga ng ari-arian sa petsa ng conversion. Bilang isang halimbawa, ipalagay ang makatarungang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian ng pag-upa ay $ 200,000.
Tukuyin ang naayos na batayan ng pag-aari ng ari-arian. Ang nababagay na batayan ay ang halaga ng gusali kasama ang anumang permanenteng pagpapabuti o iba pang mga gastos sa kapital na minus ang halaga ng lupa. Ipagpalagay na ang rental property ay binili para sa $ 150,000 at nagkaroon ng halaga ng lupa na $ 25,000. Mula sa pagbili ng ari-arian, namuhunan ka ng $ 30,000 sa pagpapabuti ng kapital. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Ihambing ang figure ng makatarungang pamilihan mula sa Hakbang 1 ng nababagay na batayan ng ari-arian mula sa Hakbang 2. Ang mas mababa ng dalawang halaga ay ang iyong batayan sa buwis para sa pag-aari ng ari-arian. Ang pagpapatuloy ng parehong halimbawa, dahil ang $ 155,000 ay mas mababa sa $ 200,000, ang iyong batayan ng buwis para sa ari-arian ay $ 155,000.
