Ang mga nailog na ari-arian na ibinebenta sa mga hakbang sa courthouse ay binubuo talaga ng pangalawang yugto ng proseso ng pagrerecord. Ang unang hakbang ay tinatawag na pre-foreclosure, at kapag nagsisimula ang bangko o mortgage holder ang mga hakbang upang mabawi ang ari-arian at mga ari-arian. Ang pangwakas na yugto, post-foreclosure, ang mangyayari pagkatapos ng auction, at sumasakop sa isang tinukoy na tagal ng panahon bago ang tunay na bidder ay maaaring tunay na kumuha ng pagmamay-ari ng ari-arian.
Pre-Foreclosure
Ang proseso ng pre-foreclosure ay nagsisimula kapag ang unang pagbabayad ay napalampas sa isang mortgage loan. Na-flag ang account at pinanood ng may-hawak ng mortgage ang account para sa karagdagang mga late payment o nawawala. Kapag ang account ay itinuturing na masyadong delingkwente, ang mortgage holder ay nagsisimula sa mga papeles upang magkaroon ng ari-arian na naibenta sa isang auction ng courthouse. Ang gawaing papel na ito ay kadalasang kinabibilangan ng pag-file ng isang abiso ng layunin sa wastong lokal na awtoridad at paglalagay ng isang pahayag sa pahayagan na ang ari-arian ay ibebenta sa isang tiyak na petsa.
Ang Courthouse Auction
Sa karamihan ng mga estado, ang pag-bid sa ari-arian na ibinebenta sa isang auction ng courthouse ay maaaring magsimula bago ang aktwal na araw ng pagbebenta. Ang mga dagdag na araw na ito ay idinagdag para sa unang-time na mga may-ari ng bahay upang maglagay ng bid sa property; Kung ang isang bid na natanggap ay sapat na mataas upang masiyahan ang may-ari ng mortgage, tinatanggap ito at kanselahin ang aktwal na auction. Kung walang mga bid na natatanggap sa panahon ng mga araw ng pre-auction, ang property ay ibebenta sa mga hakbang ng courthouse. Sa ilang mga estado, may karapatan ang may-ari ng mortgage na tukuyin ang hindi bababa sa halaga ng pera na kanyang kukunin (tinatawag na reserba) para sa mga ari-arian na ibinebenta. Kadalasan, ang isang ari-arian ng auction ay magbebenta nang mas mababa sa halaga ng merkado, sa gayon ay ginagawa ang pag-bid sa auction isang paboritong aktibidad ng mga espekulasyon ng real-estate at iba pang mga mamumuhunan.
Post-Foreclosure
Sa higit sa 12 mga estado, mayroong isang panahon ng paghihintay bago maaaring makuha ng mataas na bidder ang pag-aari. Ang oras na ito ay pinahihintulutan upang ang anumang mga buwis at iba pang mga liens at sub-liens ay maaaring malutas bago ang pagbebenta ay makatapos. Maraming mga estado ang magpapahintulot sa orihinal na may-ari ng bahay na muling bumili ng ipinagbili ang ari-arian para sa presyo ng pinakamataas na bid.
Mga disadvantages
Habang ang pagkuha ng isang kalakal na piraso ng ari-arian sa isang mas mababang presyo ay maaaring mukhang isang bargain, maraming mga bagay na dapat tandaan. Para sa isa, ang mga orihinal na may-ari ng bahay ay maaaring naninirahan sa bahay, at ang bagong mamimili ay maaaring mangailangan ng legal na tulong upang palayasin sila. Pangalawa, ang mga dating may-ari ay maaaring may trashed sa loob kapag sila ay umalis, paggawa ng remodeling o refurbishing ang ari-arian mas mahal. Para sa mga pagreremate na ibinebenta sa mga hakbang sa courthouse, ang pag-inspeksyon ng ari-arian ay hindi pa nakalaan sa pangkalahatan. Ang ikatlong kawalan ay ang 100 porsiyento ng presyo ng cash na bid ay dapat bayaran kapag ang bid ay ipinahayag ang nagwagi.
