Ang mga produkto ng komersyal na pagpapautang ay umiiral upang maging angkop sa anumang pangangailangan ng isang negosyo na malaki o maliit. Mayroong maraming pagkakaiba-iba ng pautang, mula sa pagkakasangla hanggang sa mga pautang sa pautang sa mga linya ng kredito. Hindi tulad ng mga pautang sa tirahan, ang mga komersyal na pautang ay hindi laging may mga tuntunin. Habang ang mga specifics ay maaaring negotiated, average na komersyal na mga kataga ng utang ay nabibilang sa ilang mga saklaw.
Commercial Mortgages
Ang mga komersyal na mortgages ay ginagamit para sa pagbili o refinance ng komersyal na real estate. Ang mga tuntunin ng komersyal na mortgage ay mula limang hanggang 25 taon. Ang rate ay bihirang maayos para sa higit sa limang taon. Alinman ang resets rate bawat limang taon o ang mga balloon ng utang. Kapag ang rate ng resets, ang utang ay ganap na amortized sa term. Kapag ang mga balloon ng pautang, ang utang ay amortized sa isang mas mahabang panahon - 25 taon halimbawa - ngunit binabayaran sa isang mas maikling term, tulad ng limang taon. Sa kasong ito, ang pangwakas na "balloon" na pagbabayad ay isama ang lahat ng hindi nabayarang prinsipal at interes.
Term Loan
Ang mga komersyal na kataga ng pautang ay panandaliang financing para sa mga non real estate layunin. Ang mga rate ay karaniwang naayos at ang termino ay tumatakbo mula sa tatlo hanggang 10 taon. Ang sampung taon na mga tuntunin ay medyo bihira, gayunpaman, sa karamihan sa mga komersyal na mga pautang sa takdang panahon na nagtatakda sa pitong taon.
Mga Linya ng Credit
Ang mga linya ng kredito ay nagbibigay sa mga borrowers ng kakayahang makakuha ng cash kapag kailangan nila ito. Ang mga pangunahing linya ng kapital ay ang pinaka-karaniwan. Ang mga ito ay isang taon na mga linya na maaaring mabago sa isang taunang batayan. Ang borrower ay dapat magbigay ng na-update na pinansiyal na impormasyon upang patunayan na maaari pa rin niyang suportahan ang linya. Ang mga linya ng konstruksiyon o mga linya ng kredito para sa partikular na financing ay hindi pag-uukol. Nangangahulugan ito na ang mga borrower ay sumulong sa linya, ngunit hindi na niya maaring ibalik ang halaga na iyon, kahit na binabayaran pa niya ito. Ang termino para sa mga linyang ito ay karaniwang tumatakbo mula sa tatlo hanggang 18 na buwan.
Tala ng Oras
Ang mga tala ng oras ay panandaliang, financing ng interes lamang upang suportahan ang mga pansamantalang pangangailangan ng isang borrower. Ang mga ito ay kilala rin bilang "tulay na pautang." Halimbawa, ang isang borrower ay maaaring mangailangan ng mga pondo upang bumili ng bagong ari-arian. Maaaring hindi niya magagawa ito nang hindi nagbebenta ng kanyang kasalukuyang ari-arian. Ang oras na tala ay bibilhin siya ng oras na kinakailangan upang ibenta ang kanyang umiiral na ari-arian. Kapag ginawa niya, ang mga pondo ay gagamitin upang mabayaran ang utang. Ang termino ay karaniwang tumatakbo sa pagitan ng tatlo at 24 na buwan.
