Ang isang mahalagang isyu sa accounting para sa mga lessors na nagre-record ng isang lease ay kung gaano karami ng pangkalahatang halaga ang dapat maitala bilang gross investment at kung magkano ang hindi natanggap na kita. Mahalaga sa pagkalkula ng mga balanse na ito ay ang pahayag na pahayag ng lessor sa pag-upa, dahil ang porsyento na nagpapahintulot sa lessor na hatiin ang halaga ng lease. Ang kalikasan ng pagkalkula ng mga pahiwatig ay lubos na kumplikado at nangangailangan ng alinman sa paulit-ulit na pagsubok at error o ang paggamit ng spreadsheet ng computer.
Tukuyin ang patas na halaga ng pamilihan ng pinagbabatayan ng pag-upa ng ari-arian. Ang halaga ng patas na pamilihan ay kung ano ang ipagbibili ng naupahan na ari-arian kung inilagay sa bukas na pamilihan, at ang nagbebenta ay hindi sa ilalim ng presyon upang ibenta ang ari-arian upang makuha ang kinakailangang cash.
Basahin ang pag-upa at tukuyin ang minimum na pagbabayad sa pag-upa at bilang ng mga pagbabayad na mangyayari sa panahon ng pag-upa. Ang minimum na pagbabayad sa pag-upa ay ang halaga na inaasahang magbayad ng isang buwanang buwis sa mga tuntunin ng kasunduan. Ang pag-upa ay maaaring malinaw na sabihin kung gaano karaming mga pagbabayad ang inaasahang gagawin ng lessee, o maaari mong malaman ito nang hiwalay. Halimbawa, kung ang lease ay nagsasabi lamang na ang upa ay magrenta ng ari-arian sa loob ng apat na taon at magbayad ng buwanan, ang kabuuang bilang ng mga pagbabayad ay magiging 48.
Tukuyin ang pahiwatig na rate gamit ang function na "RATE" sa Microsoft Excel, isang Google Docs Spreadsheet, o Apple iWorks Numbers. Upang kalkulahin ang pahayag na rate, hanapin ang porsyento na, kapag inilapat sa kabuuan ng pinakamababang pagbabayad sa lease, nagiging sanhi ng kasalukuyang halaga ng lahat ng mga pagbabayad upang pantay sa kasalukuyang patas na presyo ng merkado ng rental property. Sa isang spreadsheet ng computer, i-type = RATE (sa isang cell Pagkatapos ng panaklong, i-record ang isang serye ng mga numero) Para sa unang hanay ng mga numero, i-record ang bilang ng mga pagbabayad at pagkatapos ay sundin iyon sa isang kuwit. at sundin ito sa pamamagitan ng isang comma-record ang negatibong halaga ng patas na presyo ng merkado ng pag-aari ng ari-arian at ipasok ang isang closed panaklong. Pindutin ang enter at iyon ay magbibigay sa iyo ng pahiwatig na rate sa bawat panahon ng pagbabayad kaya halimbawa, ipalagay ang isang lease ng 1 taon, na may buwanang pagbabayad na $ 1,000, sa isang ari-arian ng rental na $ 10,000. Ang equation para sa na ay = RATE (12,500, -10000). Ang resulta ay isang buwanang pahayag na 3 porsiyento.
Mga Tip
-
Kung malapit kang pumasok sa isang lease bilang isang lessor o lessee, isaalang-alang ang pagkonsulta sa isang lisensiyadong abogado sa iyong lugar upang matiyak na protektado ang iyong mga karapatan. Gayundin, isinasaalang-alang ang paggamit ng isang sertipikadong pampublikong akawnt upang matiyak na ang wastong halaga ay wastong kinakalkula. Ang impormasyon na ibinigay ay para lamang sa mga layuning pang-edukasyon.
