Ang mga tala ng daloy ng pera ay karaniwan sa mga transaksyon sa real estate kung saan ang mamimili ay hindi makakakuha ng financing para sa isang pagbili ng ari-arian. Upang ma-secure ang pagbebenta, binabayaran ng mamimili ang down payment at mga palatandaan ng tala ng cash flow - mahalagang isang IOU - nangangako na bayaran ang nagbebenta ng balanse ng presyo, na may interes, sa mga pag-install para sa isang tiyak na bilang ng mga buwan hanggang sa ang utang ay binayaran. Ang tala ay maipagbibili, at ang mga may hawak ng tala na mas gusto ng isang agarang lump sum ng cash ay maaaring ibenta ang tala sa isang third party. Gayunpaman, ang pagkonekta ng mga mamimili at mga tagabenta ng cash flow ay maaaring maging mahirap.
Bisitahin ang courthouse ng iyong county. Hanapin ang mga pampublikong rekord na naglilista ng may-ari ng may-ari ng ari-arian. Maghanap ng mga ari-arian na tinustusan ng mga pribadong nagpapautang. Lumikha ng isang listahan ng mga nagpapahiram at mga ari-arian.
Sumulat ng isang sulat na nagpapaliwanag na ikaw ay nasa negosyo ng cash flow note, at naghahanap ka ng mga may hawak ng tala na interesado sa pagbebenta ng kanilang mga tala. Ipadala ang sulat sa mga pribadong nagpapahiram sa iyong listahan. Sundan ang sulat na may tawag sa telepono. Gumawa ng listahan ng database ng mga may hawak ng tala na gustong magbenta.
Ipahayag ang iyong pagnanais na bumili ng mga tala ng cash flow sa mga lokal na pahayagan, mga magazine sa pamumuhunan at mga website ng real estate. Magdagdag ng anumang mga lead sa iyong database.
Telepono ng mga lokal na ahente ng real estate, mortgage broker, mga bangko at escrow agent. Tanungin kung mayroon silang anumang mga tala o maaaring mag-refer sa iyo sa isang taong gumagawa. Sundin ang mga lead na ito upang makahanap ng magagamit na mga tala sa daloy ng salapi na gustong hikayatin ng mga may-hawak.
Pag-aralan ang mga tala sa iyong database. I-verify ang punong-guro na inutang sa tala, ang term, ang rate ng interes at ang mekanismo sa pagbabayad. Suriin kung ang tala ay sinigurado ng una o pangalawang lien laban sa ari-arian.
Magtalaga ng isang ahente ng real estate na maaaring tumantya sa halaga ng collateral property na sinisiguro ang tala. Kinakailangan ng mamumuhunan ang impormasyong ito bago sila gumawa ng pagbili.
I-ranggo ang mga tala sa pagkakasunud-sunod ng halaga gamit ang impormasyon na iyong nakuha sa mga hakbang 5 at 6. Bilang isang pangkalahatang tuntunin, ang halaga ng tala ay may kaugnayan sa profile ng panganib nito - ang panganib sa tala, mas mababa ang presyo at kabaligtaran. Karaniwang kinabibilangan ng profile ng panganib ng isang tala ang impormasyon na iyong sinusuri sa hakbang 5, ratio ng loan-to-value at FICO score ng borrower. Halimbawa, ang mataas na ratio ng LTV - ang halaga ng tahanan kumpara sa natitirang balanse ng utang - ay mas mapanganib kaysa sa mga mababang LTV.
Hanapin ang mga potensyal na mamimili para sa iyong mga tala ng cash flow sa pamamagitan ng advertising sa parehong mga mapagkukunan na ginamit mo sa hakbang 3. Makipag-ugnay sa mga lokal na ahensya ng real estate na maaaring makapag-ugnay sa mga lokal na namumuhunan. Maaari mo ring itatag ang isang website na nakatuon sa iyong negosyo sa brokerage. Ang mga kliyente ay hindi mangyayari sa magdamag, kaya maging mapagpasensya. Maaaring tumagal nang ilang panahon para sa iyong networking upang maabot ang isang madla.
Magtalaga ng isang abogado upang buuin ang iyong mga tuntunin at kundisyon ng brokerage. Ang pangunahing probisyon ay ang bayad sa iyong broker, na karaniwan ay isang nakapirming porsyento ng presyo na binayaran para sa tala.
Makipag-ayos ng presyo at mga tuntunin ng pagbebenta sa pagitan ng nagbebenta ng tala at mamumuhunan. Dahil ibinubuhos ng mamumuhunan ang pera, ginagawa niya ang alok ng presyo batay sa kanyang pagsusuri sa pamumuhunan. Bilang mamamakyaw, ang iyong trabaho ay upang matulungan ang mga partido na maabot ang mga tuntunin ng kasunduan. Kinita mo ang iyong bayad mula sa legwork na iyong inilagay sa simula pa - paghahanap ng mga tala, pagtatasa ng ari-arian at iba pa - at para sa pangasiwaan ang pakikitungo.
Mga Tip
-
Gumagamit din ang mga mamimili at nagbebenta ng mga tala ng cash flow sa paglilipat ng pamagat ng sasakyan, mga pautang sa negosyo at isang bilang ng iba pang mga transaksyon sa utang.
Babala
Alamin kung kailangan mo ng isang lisensya sa estado o mga kwalipikasyon na ipinag-uutos ng estado bago simulan ang iyong brokerage note note.
Tandaan na ang brokering ay nangangailangan ng maraming oras at enerhiya, at kakailanganin mong magtatag ng isang agresibong kampanya sa advertising. Marahil ito ay hindi isang mabilis na pamamaraan na makukuha. Mag-ingat sa mga kurso sa pagsasanay at mga serbisyong mentoring na iminumungkahi kung hindi man.
