Ang puwang sa pagpapaupa sa isang gusali para sa negosyo ng iyong negosyo ay maaaring tumagal ng pakikipagkasundo upang matanggap ang iyong mga nais na termino. Ito ay hindi palaging isang simpleng transaksyon, at maaaring ito ay pinakamahusay na makahanap ng representasyon ng isang komersyal na ahente ng real estate. Kahit na nagtatrabaho ka sa isang ahente, kailangan mong maunawaan kung paano ka dapat mag-counter offer. Sa iyong unang liham ng layunin, humiling ng kopya ng standard lease upang mabasa mo ang lahat ng mga tuntunin na dapat mong sang-ayon. Kung gayon, malalaman mo kung paano i-counter ang pag-aalok ng tugon ng iyong orihinal na alok ng may-ari. Kung nais mong baguhin ang isang sugnay sa lease, ito ang oras upang hilingin ito.
Ang nag-aalok ng counter sa higit sa isang puwang sa isang pagkakataon. Bagaman nangangailangan ito ng mas maraming trabaho para sa iyo at sa iyong ahente, kung mayroon kang isa, pinapabuti nito ang iyong posture sa pakikipag-ayos upang hindi ka nakatakda sa isang lokasyon. Kung alam ng may-ari na ikaw ay nakaaaliw na lease para sa ibang mga puwang, maaaring mayroon ka sa itaas na kamay.
Sukatin ang ninanais na puwang sa iyong sarili. Kung hindi tumpak ang square footage sa lease, maaari mong babaan ang halaga ng espasyo sa pamamagitan ng counter na nag-aalok ng aktwal na laki.
Bawasan ang termino ng pag-upa sa kasinghalaga ng sang-ayon sa kasero. Maliban kung ikaw ay inaalok renta malayo sa ibaba ng mga rate ng merkado para sa isang mahabang panahon, isang maikling lease ay isang benepisyo sa iyo kung sakaling kailangan mo ng isang mas malaking puwang o kung ang iyong kumpanya ay nabigo sa panahon ng oras ng pangako. Maaaring magastos ang pag-break ng isang lease. Magbabayad ka ng mas mataas na halaga sa bawat parisukat na paa para sa isang mas maikling lease, ngunit maaaring ito ay katumbas ng halaga sa dulo.
Humiling ng isang limitasyon sa taun-taon na pagtaas ng upa na isinasama sa karamihan sa mga komersyal na leases sa gusali. Dahil ang mga ito ay batay sa inaasahang mas mataas na mga gastos sa pagpapatakbo o posibleng mga bakante ng iba pang mga yunit, maaaring hindi ito tumpak. Ang mga pagtaas ng pagtanggal ay makakatulong sa iyo na mapagtanto ang mas mataas na kita mula sa iyong mga aktibidad sa negosyo.
Tanungin ang may-ari ng lupa na isama ang isang sugnay sa lease na nagbabawal sa pamamahala mula sa pagpapahintulot sa isang negosyo na nakikipagkumpitensya sa iyo upang mailagay sa parehong gusali.
Isama ang mga salita na nagbibigay-daan sa iyo upang sublet ang espasyo kung sakaling kailangan mong umalis bago matapos ang iyong lease term. Kung ang nagpapaupa ay nanunungkulan sa isang pang-matagalang lease, kung gayon ang sugnay na ito ay mas mahalaga sa pagkumpleto ng transaksyon.
Iwasan ang isang personal na garantiya, kung maaari. Karamihan sa mga bagong negosyo ay hindi makahanap ng espasyo sa pag-arkila maliban kung sumasang-ayon ang nangungupahan na magpatuloy na personal na magbayad ng upa kung nabigo ang negosyo at dapat mong ilipat. Ang paggamit ng pangalan ng iyong negosyo bilang isa lamang sa pag-upa ay isang bentahe sa iyo, ngunit maaari mong tanggapin ang puntong ito kapag dumating ang oras upang mag-sign sa may tuldok na linya.
