Kung ikaw ay isang lisensyadong ahente ng real estate o broker, maaari kang makakuha ng mga bayarin sa pamamagitan ng pagsulat ng mga titik ng opinyon ng broker, na kilala rin bilang mga opinyon ng presyo ng broker o BPO. Humiling ng mga nagpapautang sa Mortgage isang BPO na magtakda ng presyo ng isang ari-arian kapag nais nilang maiwasan ang gastos o oras na kinakailangan para sa isang buong tasa, isang sitwasyon na karaniwang lumalabas mula sa foreclosures. Isinasagawa ng BPO Standards Board ang mga direksyon sa mga broker kung paano sumulat ng mga titik ng opinyon. Ang dalawang pangunahing mga kategorya ng mga liham ng opinyon ay ang drive-by BPO at ang panloob na BPO.
Drive-by BPO
Ang drive-by BPO ay nakakakuha ng pangalan nito dahil ang broker ay maaaring parang magtipon ng impormasyon nang walang pagkuha ng kotse, bagaman ang mga kinakailangan ay nag-iiba sa pamamagitan ng tagapagpahiram. Kailangan ng broker ang snap ng ilang mga larawan at isumite ang mga ito sa mga titik. Karaniwan, nangangailangan ang drive-by BPO ng impormasyon tungkol sa broker, ari-arian at kapitbahayan. Ang broker ay dapat mag-ulat kung o hindi ang ari-arian ay tila abala, ang tinantyang sukat at bilang ng kuwarto, mga parking facility at pagsang-ayon sa mga kinakailangan sa pag-zoning. Dapat i-base ng broker ang kanyang inirerekomendang presyo sa hindi bababa sa tatlong kamakailang ibinebenta ng mga katulad na katangian at tatlong kasalukuyang nakalista sa mga comparable. Ang impormasyon tungkol sa maihahambing na mga katangian ay kasama sa BPO.
Panloob na BPO
Ang isang panloob na BPO ay naglalaman ng mas detalyadong impormasyon kaysa sa iba't ibang mga drive. Sa halip na pagtantya ang bilang at laki ng mga kuwarto, ang broker ay dapat gumawa ng mga indibidwal na sukat ng kuwarto at kalkulahin ang kabuuang square footage. Ang panloob na BPO ay nagtatala rin ng edad ng edad, laki at lugar ng basement ng ari-arian. Susuriin at kuhanin ng broker ang bawat kuwarto at idokumento ang anumang hindi pangkaraniwang mga tampok o problema. Kung ang pinsala ay maliwanag, ang BPO ay dapat maglaman ng isang pagtatantya para sa pagkumpuni ng trabaho. Ang broker ay dapat gumawa ng detalyadong pagsasaayos sa halaga ng mga comparable kapag nagrerekomenda ng presyo ng pagbebenta ng ari-arian.
Mga Puna
Isinasaalang-alang ng Lupon ng Pamantayan ng BPO ang mga komento ng broker na maging isang napakahalagang bahagi ng isang liham ng opinyon. Ang mga komento ay dapat na lubos na mapaglarawang, gamit ang malinaw na wika at lokal na mga termino. Dapat talakayin ng komentaryo ang mga lokal na trend ng real estate, mga tampok na hindi umaayon, ipinagpaliban na pagpapanatili, pag-aayos at mga lipas na pasilidad. Ang broker ay dapat banggitin kung ang kapitbahayan ay isang lugar ng mataas na krimen ngunit hindi gumagamit ng mga termino na nakapupukaw tulad ng crack house o gang activity. Dapat na isama ng isang panloob na BPO ang mga larawan ng mga komento at mga komento tungkol sa kinakailangang mga pag-aayos. Ang mga broker ay dapat na mag-ikot ng huling inirekumendang presyo sa pinakamalapit na $ 1,000.
Format ng BPO
Ang format ng isang BPO ay depende sa partikular na mga pangangailangan at mga kasanayan sa negosyo. Ang BPO ay maaaring isang nakasulat na dokumento o isang electronic na isa. Karaniwan, ang isang drive-by BPO ay isang mas maikling bersyon ng panloob na form ng BPO. Ang mga broker ay nag-file o nag-upload ng mga larawan sa BPO at ang mga larawan ay dapat matugunan ang mga iniaatas na itinakda ng BPO Standards Board. Ang mga litrato ay hindi dapat magsama ng mga larawan ng mga tao o hayop at hindi dapat magmungkahi ng anumang bagay tungkol sa relihiyon, lahi, kredo o nasyonal na pinagmulan. Ang mga broker ay dapat magpanatili ng kopya ng bawat BPO para sa oras na ipinag-uutos ng estado, ngunit laging may hindi bababa sa isang taon.
