Ang Artikulo 12-A ng Batas sa Ari-arian ng Ari-arian ng New York ay binabalangkas ang mga patakaran na namamahala sa pagbili at pagbenta ng real estate, kasama ang mga kinakailangan para sa mga ahente na tumutulong sa pagpapakilos ng mga transaksyong ito. Sa ilalim ng batas, ang isang lisensya mula sa New York Department of State ng Paglilisensya ng Estado ay ipinag-uutos sa lahat ng mga ahente ng real estate. Maaaring matupad ng mga residente ng Buffalo ang lahat ng mga kinakailangan para sa paglilisensya ng real estate nang hindi na umalis sa lugar.
Edukasyon
Ang Department of Licensing ng Kagawaran ng Estado ng New York ay nangangailangan ng lahat ng mga kandidato para sa isang lisensya sa pagbebenta ng real estate upang makumpleto ang isang 75-oras na kurso sa pagsasanay upang maging kwalipikado para sa kredensyal. Ang estado ay nagtatatag ng kurikulum para sa kurso, na kinabibilangan ng mga batas, kontrata, pananalapi, paggamit ng lupa at seguro sa ari-arian. Sa Buffalo, isang paaralan ay may pag-apruba ng estado upang ibigay ang kinakailangang kurso ng ahente, ang Cusack Center for Professional Development. Ang Cusack Center ay nag-aalok ng parehong dalawang-linggo na pinabilis na liwanag ng araw at apat na linggo na gabi at weekend na bersyon ng klase. Available din ang online na kurso.
Examination
Matapos makumpleto ang kinakailangang pagsasanay, ang mga prospective na ahente ng real estate sa Buffalo ay dapat kumuha ng sapilitang pagsusuri. Ang pagsubok ay maraming pagpipilian at sumasaklaw sa lahat ng impormasyong kasama sa pagsasanay ng prelicensing. Ang mga kandidato ay may 90 minuto upang makumpleto ang pagsubok. Ang pinakamababang puntos na 70 porsiyento ay kinakailangan upang makakuha ng licensure. Sa Buffalo, ang pagsusuri sa pagbebenta ng real estate ay ibinibigay sa gusali ng Office Office sa Court Street sa buong taon. Ang pagpaparehistro para sa pagsusulit ay tapos na online sa New York Department of State ng Paglilisensya ng website.
Application
Sa sandaling naipasa nila ang eksaminasyon sa pagbebenta ng real estate, ang mga prospective na ahente sa Buffalo ay dapat kumpletuhin ang isang application, na magagamit para sa pag-download mula sa website ng Kagawaran ng Estado ng Paglilingkuran ng Kagawaran ng Paglilisensya ng New York. Ang application ay nangangailangan ng mga kandidato upang magbigay ng impormasyon tungkol sa kanilang personal na kasaysayan; ang mga nasumpungang may utang na suporta sa bata o na nahatulan ng isang krimen ay maaaring hindi karapat-dapat para sa licensure. Ang mga kandidato ay dapat ding magkaroon ng kinatawan ng Cusack Center para sa Propesyonal na Pag-unlad na mag-sign sa application upang i-verify na matagumpay nilang natapos ang kinakailangang pagsasanay. Kasama ng aplikasyon, ang mga kandidato ay dapat magbayad ng bayad, ang halaga nito ay $ 50 hanggang Marso 2011.
Pagkakasundo
Ang mga naninirahan sa labas ng estado na kailangang tumulong sa pagbili at pagbenta ng ari-arian sa New York at mayroon nang lisensya sa real estate mula sa ibang estado ay maaaring maging kwalipikado para sa paglilisensya sa New York nang hindi kinakailangang makumpleto ang anumang karagdagang pagsusuri o edukasyon. Bilang ng Marso 2011, ang New York ay nagkaroon ng kasunduan para sa mga reciprocity para sa mga ahente na may mga lisensya mula sa Connecticut, Georgia, Oklahoma, Pennsylvania at West Virginia. Ang mga aplikante mula sa lahat ng iba pang mga estado ay kailangang matugunan ang mga kinakailangan sa pagsasanay at paglilisensya para sa unang paglilisensya. Upang maging karapat-dapat para sa paglilisensya sa ilalim ng katumbasan, ang mga ahente ay dapat magkaroon ng pag-apruba ng isang lisensiyadong broker ng real estate sa kanilang estado, kumpletuhin ang isang aplikasyon at bayaran ang bayad sa paglilisensya ng estado.
