Ang pagpapalagay o pagkuha sa isang lease ay maaaring maging isang sitwasyon ng win-win para sa isang may-ari ng negosyo na nag-sign ng isang pang-matagalang lease at hindi matupad ang kanilang mga kontrata na obligasyon at isang bagong may-ari ng negosyo na naghahanap ng isang lease na may mga kapaki-pakinabang na termino. Sa maraming mga paraan, ang pagkilos ng pagkuha ng isang lease ay tulad ng pag-sign ng isang lease ng iyong sarili, maliban na ang orihinal na lessee ay ipinapalagay ang panghuli na responsibilidad para sa mga pagbabayad ng upa sa pamamagitan ng paggarantiya sa kanila.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Kasunduan ng Subletter
-
Ang bayad sa pagtatalaga
Makipag-ayos sa orihinal na nangungupahan tungkol sa mga detalye ng iyong pag-aayos ng subletting. Sumang-ayon sa kung babayaran mo ang buong upa o isang bahagi lamang nito. Tanungin kung nais mong magbigay ka ng seguridad o rental deposit. Magpasya kung sino ang magbabayad ng bayad sa paglilipat ng lease. Gumawa ng mga may-katuturang detalye tulad ng petsa na magbabago ang mga ari-arian at kung ang naunang nangungupahan ay maaaring mag-imbak ng anumang mga item sa lugar. Ilagay ang mga tuntunin ng iyong kasunduan sa subletting, gumawa ng dalawang kopya at ipatala ang parehong mga partido.
Kontakin ang may-ari ng ari-arian at sabihin sa kanya na nais mong sublet ang pinag-uusapang ari-arian. Bagaman ang paghahanda ng kasunduan sa subletting sa pagitan ng isang may-ari at subletter ay nangangailangan ng karagdagang trabaho sa bahagi ng may-ari, kadalasan ay sumasang-ayon sila dahil kinokolekta nila ang isang bayad sa pagtatalaga, na maaaring magastos ng renta ng isang buwan. Tanungin ang may-ari ng lupa kung nais nilang pahabain ang isang lease sa iyo lampas sa panahon na saklaw ng lease ng orihinal na nangungupahan kung nakikita mo ang operating sa lokasyon para sa isang napalawig na tagal ng panahon.
Basahin ang kasunduan ng subletter na ibinibigay ng may-ari. Ihambing ito sa karaniwang mga kasunduan sa subletting, tandaan ang anumang mga pagkakaiba at tanungin ang landlord upang linawin ang mga ito kung hindi ka komportable sa kanila. Tanungin ang iyong abogado na basahin ang kasunduan ng iyong subletter at suriin kung ito ay nagtatanghal ng anumang dahilan para sa pag-aalala.
