Ang mga may-ari ng ari-arian ay umupa ng mga tagapamahala upang mahawakan ang pang-araw-araw na pagpapatakbo ng mga ari-arian ng real estate Maaaring gumana ang tagapamahala sa isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian o bilang isang independiyenteng tagapamahala na nagbibigay ng mga serbisyo sa iba't ibang kliyente. Ang mga tagapamahala ng real estate ay nagsasagawa ng ilang mga serbisyo para sa mga may-ari ng ari-arian na maaaring hindi magkaroon ng oras o kakayahan upang mapangasiwaan ang isang ari-arian nang epektibo.
Pamamahala ng Pananalapi
Maaaring pangasiwaan ng isang tagapangasiwa ng real estate ang pamamahala sa pamamahala ng mga katangian para sa mga kliyente. Ang tagapamahala ay maaaring mangolekta ng mga rent mula sa mga nangungupahan sa personal o maaaring ipadala ang mga pagbabayad sa opisina ng tagapangasiwa. Ang mga tagapamahala ng real estate ay may hawak na mga pagbabayad para sa may-ari ng ari-arian tulad ng mortgage, buwis, utility, insurance at maintenance fees. Ang tagapamahala ay nag-uulat sa may-ari ng ari-arian sa pana-panahon sa katayuan ng mga pagbabayad at mga gastos sa pag-upa.
Mga Pagrenta
Ang tagapangasiwa ng real estate ay maaaring mangasiwa ng mga bagong rental para sa may-ari ng ari-arian sa pamamagitan ng pag-anunsyo sa ari-arian, pag-screen ng mga nangungupahan at paghawak ng mga kasunduan sa lease para sa mga bagong renter Ang may-ari ng ari-arian ay maaaring matukoy ang halaga ng upa upang singilin ang mga bagong nangungupahan, o maaaring gamitin ng tagapangasiwa ng real estate ang kanyang kadalubhasaan upang makalkula ang naaangkop na upa para sa isang yunit ng rental. Pinangangalagaan ng mga tagapamahala ang mga pag-expire ng leases at hawakan ang mga pag-uusig at reklamo mula sa mga nangungupahan. Dapat na pamilyar ang tagapamahala ng real estate sa mga batas ng nangungupahan ng may-ari ng lupa na nag-uugnay sa pag-upa ng mga residential at komersyal na ari-arian.
Pamahalaan ang Mga Serbisyo
Ang tagapamahala ng real estate ay nagsasagawa ng mga serbisyo sa pagpapanatili para sa ari-arian tulad ng pag-aalaga ng damuhan, pagkontrol ng peste, mga serbisyo sa paglilinis, pag-alis ng basura at mga serbisyo sa seguridad. Sinusubaybayan ng mga tagapamahala ng ari-arian ang gawain ng mga vendor upang matiyak na maayos na pinananatili ang ari-arian.
Pag-aayos
Ang isang tagapamahala ay nagkakontrata sa mga serbisyo sa pagkumpuni tulad ng pag-aayos ng bahay, elektrisidad, plumber at kontratista ng konstruksyon upang magawa ang pag-aayos sa ari-arian kung kinakailangan. Ang isang tagapangasiwa ng real estate ay maaaring sumangguni sa may-ari ng ari-arian bago magsagawa ng pag-aayos sa ari-arian upang matukoy ang badyet para sa at ang pangangailangan ng pag-aayos. Dapat na pamilyar ang tagapamahala sa mga code ng gusali at regulasyon kapag nag-aayos ng pag-aayos sa property. Maaaring suriin ng isang tagapamahala ang ari-arian upang matukoy kung kailangan ang pag-aayos.
2016 Salary Information for Property, Real Estate, and Managers Association Community
Ang mga ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad ay nakakuha ng median taunang suweldo na $ 57,040 sa 2016, ayon sa U.S. Bureau of Labor Statistics. Sa mababang dulo, ang ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad ay nakakuha ng 25 porsyento na suweldo na $ 39,910, ibig sabihin ay 75 porsiyento ang nakakuha ng higit sa halagang ito. Ang 75 porsyento na suweldo ay $ 83,110, ibig sabihin ay 25 porsiyento ang kumita. Noong 2016, 317,300 katao ang nagtatrabaho sa U.S. bilang mga ari-arian, real estate, at mga tagapamahala ng asosasyon ng komunidad.
