Ayon sa Departamento ng Colorado para sa Real Estate, ang pamamahala ng ari-arian ay nagsasangkot ng pangangalaga sa ari-arian ng real estate at mga serbisyo ng pag-upa sa ngalan ng may-ari ng ari-arian. Kabilang sa mga tungkulin ng isang tagapamahala ng ari-arian ang negotiating leases o ang mga tuntunin ng isang lease. Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay kinakailangang sumunod sa seksyon ng relasyon sa brokerage ng batas ng lisensya. Kailangan mong aktibong nagsilbi bilang isang salesperson ng real estate sa Colorado nang hindi bababa sa dalawang taon bago ka mairehistro bilang isang tagapamahala ng ari-arian. (Tingnan ang Mga Sanggunian 2)
Magrehistro ng iyong negosyo. Magrehistro sa Kalihim ng Estado ng Colorado. Kumuha ng Employer Identification Number (EIN) mula sa Internal Revenue Service sa pamamagitan ng filing form SS4. Magparehistro para sa withholding tax, paggamit ng buwis, buwis sa pagbebenta at buwis sa seguro sa kawalan ng trabaho. (Tingnan ang Mga Sanggunian 1)
Kumuha ng lisensya ng real estate broker. Ito ay maaaring makuha mula sa Colorado Department of Real Estate. Ang lisensya ay kailangang ma-renew tuwing tatlong taon. Bilang karagdagan sa pagiging hindi bababa sa 18 taong gulang, kinakailangan mong makumpleto ang hindi bababa sa 48 oras sa silid-aralan sa isang kurso sa real estate at real estate practice; 48 oras na silid-aralan sa paghahanda ng mga kontrata ng real estate sa Colorado; at 72 oras ng pagtuturo sa pagsasara ng real estate, pag-iingat ng rekord, praktikal na mga aplikasyon at mga kasalukuyang legal na isyu. Dapat mong sagutin ang hindi bababa sa 70 porsiyento ng mga tanong nang tama upang makapasa sa isang proctored examination at 75 porsiyento upang makapasa sa pagsusulit ng estado. (Tingnan ang Mga Sanggunian 3 at 4).
Tulungan ang patuloy na edukasyon. Kailangan mong kumuha ng 24 na oras ng pagtuturo bawat taon. Ang mga kinakailangang kurso ay ang Kurso sa pag-update ng Komisyon, ang paglipat ng broker at pangangasiwa ng brokerage.
Maghanda ng mga dokumento sa negosyo. Kumunsulta sa isang abogado kapag naghahanda ng mga kontrata ng legal tulad ng mga kasunduan sa pamamahala, mga abiso ng pagpapalayas, mga kasunduan sa pag-upa at mga kontrata ng empleyado, dahil maaaring kailangan mong umarkila ng mga repairman para sa mga ari-arian na iyong pinamamahalaan. Panatilihin ang tamang rekord ng mga dokumento na iyong ginagamit. Ayon sa Kagawaran ng Real Estate sa Colorado, kailangan mong panatilihin ang mga magagandang rekord para sa anumang mga transaksyon sa pamamahala ng ari-arian na iyong ginagawa.
Kumuha ng isang postal at pisikal na address upang ang mga kliyente ay magkaroon ng isang pare-parehong address kung saan maaari silang magpadala sa iyo ng mail o impormasyon madali. Ang mga tagapamahala ng ari-arian sa Colorado ay maaaring gumana mula sa isang lokasyon sa bahay o isang komersyal na negosyo. Maaari kang magsagawa ng mga pagpupulong sa mga kliyente sa isang pampublikong lokasyon o sa site ng ari-arian.
Maghanap ng mga ari-arian upang pamahalaan. Magsimula sa pamamagitan ng pakikipag-ugnay sa mga ahente ng real estate. Maaari mo ring i-advertise ang iyong mga serbisyo sa online, suriin ang mga lokal na papel o sumali sa mga asosasyon ng real estate kung saan maaari mong network, tulad ng Colorado Association of Real Estate Investors.
Mga Tip
-
Kung plano mo sa paggamit ng isang broker o salesperson, kailangan mo ng 24 na oras ng pagtuturo sa pangangasiwa ng brokerage.
