Ang isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian bilang ang pangalan ay nagpapahiwatig, namamahala ng mga komersyal at tirahan na mga ari-arian, na nagbibigay ng mga serbisyo kabilang ang ngunit hindi limitado sa pagpapanatili at pag-aayos, pagpapatalastas at pagpapaupa / pagpapaupa ng mga ari-arian, at pagkolekta ng buwanang upa.
Sa estado ng Florida, ang mga negosyo sa pangangasiwa ng ari-arian na kumikilos sa ngalan ng may-ari ng ari-arian ay dapat magkaroon ng isang propesyonal na lisensya sa real estate broker, ayon sa Mga May-ari ng Building at Managing Association International at Florida Department of Business at Professional Regulation. Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay maaaring pag-aari sa BOMA o sumali sa Real Property Administrator (RPA).
Irehistro ang iyong kumpanya sa pamamahala ng ari-arian sa estado ng Florida. Upang magpatakbo ng isang negosyo sa estado ng Florida, kakailanganin mong isama at i-file ang Mga Artikulo ng Pagsasama sa Dibisyon ng mga Korporasyon (Tingnan ang Mga Mapagkukunan). Kailangan mo ring i-file ang gawa-gawa lamang ng iyong ari-arian sa pamamahala ng ahensiya na ito.
Ang partikular na estado ng Florida ay nangangailangan sa iyo na magkaroon ng lisensya ng real estate broker. Kung pinamamahalaan mo ang higit sa 10 mga pag-aari o may badyet na higit sa $ 100,000, kakailanganin mo rin ang isang lisensya ng CAM (pamamahala ng asosasyon ng komunidad) at mairehistro sa Florida Department of Business and Regulation.
Gumawa ng isang mahusay na relasyon sa mga propesyonal na repair tao. Kakailanganin mong makahanap ng maaasahang, kaalaman, at may karanasan na mga paglalakbay. Maaari kang magsimula sa pamamagitan ng pagtatanong sa ibang mga kumpanya ng pamamahala ng ari-arian na ginagamit nila para sa pagtutubero, elektrikal, HVAC, at pagkontrata sa trabaho. Maaari mo ring tingnan ang mga site tulad ng Listie ng Angie at makita kung sino ang inirerekomenda ng kanilang mga patrons. Bilang karagdagan, maaaring gusto mong suriin sa iyong lokal na Florida kamara ng commerce at Better Business Bureau. Tingnan sa ahensiya ng paglilisensya ng Florida (ang Kagawaran ng Negosyo at Programa ng Propesyonal) upang malaman kung ang lisensya ng repairman ay nasa order at kung mayroon silang anumang mga reklamo na ipinag-uutos laban sa kanila (Tingnan ang Mga Mapagkukunan). Panghuli, humingi ng mga sanggunian at follow up sa pamamagitan ng pagkontak sa bawat sanggunian.
Kapag nakumpleto na nila ang ilang mga trabaho para sa iyong negosyo sa pamamahala ng ari-arian sa kasiyahan, i-refer ang mga indibidwal na ito sa ibang mga tagapamahala na maaaring naghahanap ng maaasahang kontratista. Gusto mo ring tanungin ang bawat indibidwal na kontratista na kanilang inirerekomenda para sa isang assignment kung sila mismo ay hindi magagamit.
Repasuhin ang iyong mga pondo nang regular. Bilang negosyo sa pangangasiwa ng ari-arian, ipinagkatiwala ka sa pera ng ibang tao kapag nangongolekta ng upa. Nais mong maitala nang mabuti ang bawat pagbabayad ng upa (at late fees o refund check fees) para sa may-ari ng ari-arian na pinaglilingkuran mo. Sa isang buwanang batayan, dapat mong ipadala sa kanila ang isang pahayag ng accounting ng lahat ng mga perang upa na nakolekta, anumang mga bayarin na nakolekta o natamo, pati na rin ang mga kopya ng anumang mga invoice na maaaring natanggap mo mula sa isang kontratista. Ito ay lalong mahalaga kung ang may-ari ay hindi nakatira sa estado ng Florida at hindi magawang regular na siyasatin ang kanilang ari-arian.
Panatilihin ang regular na pakikipag-ugnayan sa iyong mga nangungupahan. Ang batas ng Florida ay nagpapahayag na legal, ang isang nangungupahan ay may kontrol sa ari-arian at ang isang tagapamahala ng ari-arian ay hindi pinahihintulutang pumasok sa ari-arian maliban kung pinahintulutan ito ng nangungupahan. May utang ka sa iyong katapatan sa may-ari ng ari-arian, at sa espiritung iyan, magtatag ng kaugnayan sa iyong mga nangungupahan sa pamamagitan ng pagsali sa maliit na pahayag; magtanong tungkol sa mga pamilya at trabaho. Maging mapagkaibigan at magalang at magtanong kung kailangan ng pansin o palitan ang anumang bagay. Sino ang nakakaalam, maaari ka ring mag-anyaya sa iyo sa kanilang mga tahanan sa ganitong mga kaso, at maaari mong gawin ang isang pagsisiyasat ng pag-aari ng ari-arian.
