Sinuman na nagnanais na makisali sa pamamahala ng ari-arian sa Virginia ay dapat sumunod sa lahat ng mga regulasyon na namamahala sa karaniwang mga pagpapatakbo ng negosyo at mga transaksyon sa real estate, kabilang ang pagmamay-ari ng lisensya ng real estate broker. Kailangan mong matugunan ang ilang mga kinakailangan upang makuha ang lisensyang ito at buksan ang iyong negosyo, na maaaring tumagal ng ilang oras at start-up capital upang makumpleto upang mas mahusay na simulan ang proseso sa lalong madaling panahon.
Bumuo ng isang matatag na plano sa negosyo na tumutugon sa istraktura ng iyong negosyo, kung anong uri ng mga kliyente na nais mong paglingkuran (tulad ng mga indibidwal na may-ari ng bahay, mga apartment complex owner at / o mga may-ari ng real estate investment), ang iyong accounting system at mga pamamaraan sa advertising. Bilang karagdagan, maingat na isaalang-alang ang eksaktong mga serbisyo sa pamamahala ng ari-arian na iyong inaalok. Halimbawa, maaari mong hilingin na magbigay ng pamamahala ng ari-arian ng buong-serbisyo na kasama ang pagkolekta ng upa, pamamahala ng mga kasunduan sa pag-upa, at paghawak ng basura, tubig / dumi sa alkantarilya, landscaping at iba pang mga isyu sa pagpapanatili; o limitahan ang iyong mga serbisyo sa mga bagay tulad ng paghahanap at pag-screen ng mga nangungupahan, at pagguhit ng mga lease.
Maghanda upang maging lisensyado bilang broker ng real estate sa pamamagitan ng Virginia Real Estate Board kung hindi ka pa. Ang mga broker ng real estate ay kinakailangan upang makumpleto ang 180 oras ng kurso ng edukasyon na inaprobahan ng board (hindi bababa sa isa sa iyong mga kurso sa eleksyon ay dapat na partikular na nauugnay sa pamamahala ng ari-arian) at pumasa sa pagsusuri ng estado upang mag-aplay para sa isang lisensya. Ang website ng board ay nagpapanatili ng isang listahan ng mga naaprubahang kurso at mga site ng pagsusuri upang tulungan ka sa pagpili ng isang paaralan at / o pagsubok na malapit sa iyo.
Bilang alternatibo, maaari kang umarkila ng isang lisensyadong broker na pangasiwaan ang iyong kompanya, ngunit ang tanging lisensyadong broker o lisensyadong mga tagapamahalang may-ari ng real estate na nagtatrabaho sa ilalim ng pangangasiwa ng broker ay maaaring magsagawa ng mga transaksyon sa real estate. Ang mga hindi lisensiyadong miyembro ng kawani ay maaari lamang tumulong sa mga pangunahing gawain sa pamamahala o coordinating trash pickup at maintenance schedules.
Hanapin ang isang angkop na tanggapan upang patakbuhin ang iyong negosyo sa pamamahala ng ari-arian mula at maghanda para sa pagbubukas sa pamamagitan ng pagkuha ng naaangkop na kagamitan sa opisina tulad ng mga computer, printer at mga copier, at tinitiyak na may naka-install na mga linya ng telepono sa pag-install. Habang ang isang tanggapan ng bahay ay maaaring makatulong sa iyo na mabawasan ang mga gastos, tandaan na nais mo ang isang propesyonal na kapaligiran kung saan upang malugod ang mga kliyente at matugunan ang mga potensyal na nangungupahan. Maaari itong mapababa ang kumpyansa ng kliyente sa iyo kung ang iyong opisina ay napapailalim sa mga madalas na pagkagambala, ingay at mga kalat na sanhi ng mga bata o mga alagang hayop.
Mag-file ng pangalan ng kalakalan sa Klerk ng Korte sa county kung saan ang iyong negosyo sa pamamahala ng ari-arian ay gumana. Bukod pa rito, maaaring kailangan mo ng pangkalahatang lisensya sa negosyo ayon sa mga batas ng county o lungsod. Tanungin ang Klerk ng Korte tungkol sa anumang mga lisensya / permit na maaaring kailanganin mo kapag nag-file ng iyong trade name.
Kumuha ng Numero ng Pagnenegosyo ng Federal Employer mula sa IRS at gamitin ang numerong ito upang irehistro ang iyong negosyo sa Virginia Department of Taxation. Maaari mong irehistro ang iyong negosyo sa online o isumite ang Form R-1 (Pinagsamang Form ng Pagpaparehistro). Ang alinman sa paraan ay magbibigay-daan sa iyo upang magrehistro para sa mga buwis sa kita ng negosyo, paghihintay ng employer o anumang iba pang mga buwis ang iyong kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay maaaring sumailalim sa lahat sa parehong oras. Tandaan na ang batas sa buwis sa real estate ay kadalasan ay kumplikado, kaya maaaring kapaki-pakinabang ang kumunsulta sa isang lisensyadong accountant sa prosesong ito o kapag nag-file ng pagbalik upang matiyak na ikaw ay sumusunod.
Mag-aplay para sa lisensya ng "Principal Broker and Sole Proprietor" mula sa Virginia Real Estate Board, o isang lisensya ng "Firm" kung pinili mong mag-hire ng isang lisensyadong broker upang mamahala sa iyong kumpanya sa pamamahala ng ari-arian. Sa alinmang kaso, dapat mong isumite ang naaangkop na bayarin sa paglilisensya, mga kopya ng pagpaparehistro ng pangalan ng iyong kalakalan at mga lisensya ng lokal na negosyo, impormasyon ukol sa buwis, at impormasyon sa kriminal na background tungkol sa pangunahing broker kasama ang iyong aplikasyon. Kung ikaw ay nag-aaplay bilang punong-guro na broker, kakailanganin mo ring magsumite ng mga transcript at test score upang i-verify ang iyong edukasyon sa real estate. Karaniwan sa loob ng 4-6 na linggo, makakatanggap ka ng abiso kung ang iyong aplikasyon ay naaprubahan at ikaw ay bibigyan ng lisensya. Kung tinanggihan ang iyong aplikasyon, aabisuhan ka sa mga dahilan kung bakit at ibinigay na impormasyon tungkol sa muling pag-aaplay o pag-file ng apela.
