Ang pag-aayos ng allowance sa pagpapahusay ng tenant ay maaaring gawin sa iba't ibang mga paraan, depende sa kung sino ang nagbabayad para sa mga pagpapabuti at kung sino ang nangangasiwa sa mga pagpapabuti. Ang pagsasaayos ng mga transaksyon sa pagitan ng may-ari ng lupa at ng nangungupahan ay tumutukoy sa mga entries ng accounting na gagawin. Maaaring bayaran ng kasero ang nangungupahan upang maaari nilang gawin ang mga pagpapabuti mismo o maaari silang magbayad para sa mga pagpapabuti at hayaang pangasiwaan ng nangungupahan ang gawain. Ang nangungupahan ay maaari ring magpasiya na magbayad at mangasiwa sa mga pagpapabuti sa kanilang sarili, at pagkatapos ay ipapawalang halaga ang mga ito (halagang ibawas mula sa mga pagbabayad ng rental) sa kanilang paglagi. Depende kung alin sa mga pangyayari na ito ang nangyayari, ang mga entry sa accounting ay magkakaiba-iba.
Accounting sa Tenant Improvement Allowance
Ang insentibo ng nangungupahan ay isang paraan para sa mga panginoong maylupa upang mapanatiling nasiyahan at masaya ang mga nangungupahan. Ang accounting para sa mga pagpapahusay ng nangungupahan na binabayaran ng may-ari ay isang mahusay na paraan upang ipakita ito. Maaaring bayaran ng kasero ang nangungupahan upang maaari nilang gawin ang mga pagpapabuti mismo o maaari silang magbayad para sa mga pagpapabuti at hayaang mangasiwa ang nangungupahan sa trabaho. Ang nangungupahan ay maaari ring magpasiya na bayaran at pangasiwaan ang mga pagpapabuti sa kanilang sarili, at pagkatapos ay ipapawalang-bisa ng may-ari ang mga ito sa kanilang paglagi. Mayroong iba't ibang mga nangungupahan sa pagpapahusay ng allowance journal na depende kung alin sa mga sitwasyong ito ang itinuturing namin.
Isang Look sa Depreciation
Sa pangkalahatan, ang may-ari ay namamahala sa depreciating ang halaga ng mga pagpapabuti na ginawa sa ari-arian. Sabihin, halimbawa, na ang mga pagpapabuti ay may kabuuang gastos na $ 1,500. Ang asendero ay kukuha ng pigura at hatiin ito sa loob ng maraming taon. Ang pigura na nakuha ay ibawas mula sa kita ng rental bawat taon. Ang bilang ng mga taon ay nag-iiba depende sa kung ang ari-arian ay tirahan o di-tirahan. Sa pangkalahatan, ang mga residential na ari-arian ay susutuluyan sa loob ng 27.5 taon habang ang mga non-residential na ari-arian ay susutulin sa loob ng 39 na taon. Kung ang gastos ng pagpapabuti ay naipon sa mga kagamitan, fixtures at muwebles, na kung saan ay hindi itinuturing na permanenteng pagpapabuti, pagkatapos ay ang panahon ng pamumura ay pitong taon.
Cash sa Exchange for Work
Sa sitwasyon kung saan ang may-ari ay nagbibigay ng tenant cash para sa pagpapabuti ng trabaho, ang nangungupahan ay kinakailangang i-record na ang allowance bilang kita, at pagkatapos ay i-depreciate ito sa isang naibigay na panahon. Kung ang oras ay nangyayari na mas mahaba kaysa sa panahon ng pag-upa sa ari-arian, kung gayon ang nangungupahan ay kailangang isulat ang natitirang halaga.
Ang may-ari ng lupa, sa kanilang bahagi, ay kinakailangang amortisahin ang halaga sa termino ng lease. Ang pagbabayad ng utang sa pamamagitan ng daga ay medyo katulad ng pag-depreciate sa bilang na ito ay nagmamarka kung gaano karami ng isang asset na nagamit na. Ang pangunahing pagkakaiba, gayunpaman, ay ang pagbibigay ng amortisasyon ng aset ay hindi madaling unawain habang may pamumura na ito ay mahihirap. Sa kasong ito, ang pag-aari ay ang halaga na ginugol ng kasero sa ari-arian ng pag-upa.
Kapag ang Nagpapaupa ay Gumagawa ng Pagpapabuti
Kung ang nagpapaupa ay gumawa ng allowance at ginagawa pa rin ang mga pagpapabuti, sila ay nagmamay-ari ng mga pagpapabuti. Sa kasong ito, susubukin nila ang gastos ng mga pagpapabuti sa panahon ng pag-upa. Kung ang isa pang nangungupahan ay gumagalaw sa ari-arian at hindi nangangailangan ng karagdagang mga pagpapabuti, maaaring ipagpatuloy ng may-ari ang kanilang iskedyul ng pag-depreciation hanggang sa maubos na ang halaga ng mga pagpapabuti. Kung ang property ay buwagin bago pa magamit ang halaga, ang may-ari ay kailangang isulat ang natitirang halaga ng halaga. Ang nangungupahan ay hindi gumagawa ng anumang mga entry sa senaryo na ito.
Kapag Pinagpapalit ang Trabaho
May sitwasyon kung saan ginagawa ng nangungupahan ang mga pagpapabuti at binabawasan ang halaga ng mga pagpapabuti mula sa kanilang upa. Sa kasong ito, ipapasok nila ang mga pagbabawas bilang kita sa kanilang mga account. Ang kasero ay gagamutin ang renta bilang isang cash payment ngunit paubusin pa rin ang halaga na nauugnay sa mga pagpapabuti.
