Kung ikaw ay nag-aarkila ng iyong unang tahanan, nagpapanatili ng isang apartment o may hawak na imbentaryo ng mga bahay na ibenta, ikaw ay talagang nagpapatakbo ng isang kumpanya ng real estate investing. Ang ganitong uri ng negosyo ay pabagu-bago at nerve wracking dahil ikaw ay kumukuha ng isang malaking panganib sa pagbili ng ari-arian na hindi mo sigurado ay pahalagahan sa halaga o magrenta sa iyong ninanais na rate. Bago ka magsimula sa laro ng pamumuhunan sa real estate, kakailanganin mo munang gawin ang ilang pananaliksik at maunawaan ang mga in at out at up at down ng real estate market.
Magpasya kung anong uri ng mamumuhunan sa real estate ang nais mo. Mag-flip ka ng mga bahay (palitan ang mga ito ng murang, ayusin ang mga ito at pagkatapos ay ibenta ang mga ito nang mas mataas), umarkila ng mga bahay o mga silid sa loob ng bawat bahay, bumili ng isang apartment na apartment at mga apartment ng upa, bumili ng mga ari-arian upang umupo sa loob ng maraming taon hanggang sa pinahahalagahan nila, o ilang kumbinasyon ng mga pamamaraan ng pamumuhunan? Mag uupa ka ba at ibenta sa mga indibidwal o komersyal na kliyente?
Maghanap ng financing para sa iyong bagong real estate pamumuhunan firm. Maaari mong alinman sa pagtatangka na humiram ng isang malaking halaga ng pera mula sa isang bangko upang bumili ng maraming iba't ibang mga ari-arian ng pamumuhunan gamit ang cash o humingi ng mga indibidwal na pautang sa mortgage para sa mga ari-arian na gusto mong bilhin. Maraming mamumuhunan ang pumili ng malikhaing mga programa sa mortgage financing, tulad ng 3- at 5-year adjustable-rate mortgages dahil mayroon silang mababang initial interest rates. Dahil ang mga namumuhunan ay maaaring hindi nagnanais na magkaroon ng bahay para sa napakatagal na hindi nila kailangang mag-alala tungkol sa pag-aayos ng interes ng utang sa paglipas ng panahon. Kailangan mo ng mahusay na credit upang maaprubahan para sa mga pautang sa pamumuhunan sa real estate.
Maghanap ng isang maaasahang rieltor. Habang hindi mo kinakailangang mag-hire ng broker ng real estate upang bumili at magbenta ng mga bahay, nagbibigay sila ng mga mahahalagang serbisyo na magliligtas sa iyo ng oras, paglala at posibleng pera. Ang mga ahente ng real estate ay hahawakan ang iyong pamagat ng trabaho, makipag-ugnayan sa iyong mga namumuhunan at kumilos bilang isang pag-uugnayan sa pagitan mo at ng kabilang partido.
Maghanap ng mga katangian (kabilang ang mga bahay, mga gusali at lupa) upang bumili para sa mga layuning pang-puhunan. Tingnan ang potensyal na pag-unlad ng bawat ari-arian sa pamamagitan ng pag-aaral sa mga kalagayan sa kapitbahayan, mga bagong construction na darating (tulad ng mga retail store, transport hub at malalaking negosyo na nangangailangan ng mga bagong empleyado), antas ng krimen at kalidad ng mga paaralan sa lugar.
Maghanap ng isang maaasahang koponan ng mas mataas na fixer. Ang tauhan na ito ang magiging responsable sa pagkuha sa bawat ari-arian pagkatapos na isara ang mga ito upang mabigyan ito ng mga pamamaraang mabuhay. Maraming nakaranas ng mga namumuhunan sa real estate ang pipiliin din na magdagdag ng mga bagong tampok sa kanilang mga bagong binili na ari-arian upang gumawa ng mas maraming pera sa isang benta. Kung nagpapatakbo ka ng isang medium- sa malalaking kumpanya ng pamumuhunan sa real estate na lumiliko sa tatlo o higit pang mga ari-arian bawat buwan, kakailanganin mong umarkila ng mga pangkat sa itaas ng mga fixer upang magtrabaho sa iyong mga katangian sa parehong oras.
I-advertise ang iyong mga bahay para sa pagbebenta o pag-upa sa mga sikat na listahan ng mga nakalista. Ang huling hakbang sa pagpapatakbo ng isang matagumpay na kumpanya sa pamumuhunan ng real estate ay upang mahanap ang mga mamimili at mga renter para sa mga ari-arian na gustong bayaran ang iyong humihingi ng mga presyo. Dapat mong ipa-advertise ang iyong mga bukas na listahan sa mga website ng Realtor, sa mga patalastas na inuri (pahayagan at online) at sa pamamagitan ng pagpasa ng mga flier at card ng negosyo sa lahat ng iyong mga kasosyo, pamilya at mga kaibigan.
Mga Tip
-
Ang ilang mga real estate mamumuhunan makakuha ng sertipikadong sa pamamagitan ng isang estado ng Seksiyon 8 programa upang mag-alok ng pabahay sa mga aplikasyon ng mababang kita. Sa Seksiyon 8 ikaw ay garantisadong isang tiyak na pagbabayad sa bawat buwan mula sa estado sa ngalan ng nangungupahan, ngunit kailangan mong panatilihin ang ari-arian hanggang sa ilang mga pamantayan. Gayundin, tandaan na ang ilang mga seksyon 8 mamumuhunan ay may mahirap na pamamahala sa mga nangungupahan na tumangging sumunod sa mga patakaran ng komunidad (tulad ng mga isyu sa pagkasira ng ingay at ari-arian).
