Sa maraming taon, ang real estate ay isang popular na pamumuhunan. Habang ang karamihan sa mga tao ay pipili ng pagbili ng isang bahay at nakatira sa loob nito habang nagdaragdag ito sa halaga, ang ilang mga indibidwal ay lumahok sa paglilipat ng bahay. Naghanap sila ng mga pag-aari na nangangailangan ng pag-aayos o hindi na napapanahon, na maaari nilang mabili para sa isang mababang presyo. Pagkatapos nilang bilhin ang bahay, ginagawa nila ang pag-aayos at pag-update bago ito ibenta. Kung tapos na nang tama, ito ay nagbubunga ng mga mamumuhunan na tubo na maaaring magamit upang i-flip ang higit pang mga tahanan. Maaari ka ring gumawa ng isang pamumuhunan sa real estate at simulan ang isang bahay-flipping negosyo.
Alamin ang tungkol sa mga gastos na kasangkot. Upang maging matagumpay sa pag-flipping ng bahay kailangan mo nang gumawa ng kita. Mahalaga na alam mo ang mga gastos ng mga bahay sa iyong lugar batay sa laki, amenities at lokasyon. Dapat mo ring malaman kung anu-ano ang gastos ng mga gastos sa pag-aayos at pag-remodel ng mga proyekto, dahil kakailanganin mong malaman ang mga ito kapag tinutukoy kung ang isang pitik ay magbubunga.
Maghanap ng pagpopondo upang simulan ang iyong negosyo. Ang pagsisimula ng isang negosyo sa pag-flipping ay maaaring magastos depende sa presyo ng unang bahay na iyong i-flip. Kakailanganin mong makakuha ng pautang para sa bahay na iyong binibili pati na rin ng pera upang gawin ang kinakailangang pag-aayos. Ang ilang mga nagpapahiram ay hindi magbibigay ng mga pautang sa mga tao na bumili ng bahay bilang isang investment ng negosyo sa halip na sa kanilang paninirahan, kaya maaaring kailangan mong maghanap ng maraming mga nagpapautang bago mo mahanap ang isa na magiging kuwalipikado sa iyo para sa isang pautang.
Maghanap ng isang ari-arian upang i-flip. Kapag nakuha mo na ang pera para sa bahay pati na rin ang remodeling, maaari kang makahanap ng isang bahay upang i-flip. Maghanap ng isang bahay na may potensyal na ibenta para sa isang mas mataas na halaga ng dollar kung ang mga kosmetiko pagbabago ay ginawa, at pagkatapos ay ihambing ang gastos ng bahay at ang pag-aayos sa presyo kung saan maaari mong ibenta ito sa dulo.
Network na may mga subcontractor. Kapag ang paglilipat ng mga tahanan bilang isang negosyo, ang karamihan ng trabaho na madalas na ginagawa sa mga bahay ay nakumpleto ng mga subcontractor lalo na kung kasama nila ang mga partikular na trades tulad ng pagtutubero o elektrisidad. Gusto mong makilala ang mga subkontraktor sa umpisa upang matiyak na may mga taong iyong pinagkakatiwalaan at gumagawa ng mahusay na trabaho sa isang patas na presyo.
Kumuha ng mga angkop na lisensya at permit. Ang ilang mga estado at mga lokal na pamahalaan ay nangangailangan ng mga negosyo sa pagluligo sa bahay na lisensyado dahil responsable sila sa pagtatayo sa mga residensya na halos tulad ng pangkalahatang kontratista. Habang ang mga lisensya na ito ay hindi laging kinakailangan, dapat kang makakuha ng mga permit sa pagtatayo ng gusali at pagtatrabaho bago simulan ang trabaho sa mga bahay na iyong binubuksan.
Mga Tip
-
Maaari kang makakuha ng diskwento sa ilang mga item na ginagamit mo upang i-flip ang isang bahay tulad ng pag-atip na kape, cabinets, atbp kung bumili ka ng isang bulk order at gamitin ang mga ito sa maramihang mga tahanan mo i-flip. Mahalaga na ikaw ay organisado kapag nagpapatakbo ng isang bahay-flipping negosyo dahil may mga malalaking halaga ng mga papeles na kasangkot sa pagbili at pagbebenta ng mga bahay pati na rin ang maraming mga gastos na iyong flipping mga ito.Kung hindi ka magplano na dumalo sa bahay na iyong pinapalabas araw-araw, maaaring kailangan mong umarkila ng isang pangkalahatang kontratista upang matiyak na ang mga subcontractor ay mananatili sa gawain at ang gawain ay makakakuha ng tapos na sa oras.
