Ang Batas ng Florida 719 ay nag-aatas ng mga residential cooperative apartment. Ang batas na ito ay nagtatakda ng ilang malawak na pamantayan na dapat mong sundin. Ang mga indibidwal na kooperatiba ay maaaring bumoto at pumasa sa anumang mga legal na alituntunin at regulasyon na hiniling ng pagiging miyembro. Dapat mong basahin ang lahat ng mga dokumento sa co-op at kasalukuyang pinansiyal na pahayag bago ka bumili ng isang yunit.
Pagmamay-ari
Ang isang co-op apartment building ay pag-aari ng isang korporasyon, at ang mga may-ari ng mga yunit ay ang mga shareholder ng korporasyong iyon. Ang mga shareholder ay may hindi nakikibahagi sa mga asset ng asosasyon. Ang Florida ay hindi nag-uugnay sa tiyak na uri ng pagmamay-ari, at ito ay naiiba sa iba't ibang mga korporasyon. Sa ilang mga kooperatiba, ang shareholder ay tumatanggap ng bahagi ng stock at walang iba pa; sa iba, ang may-ari ay maaari ring makatanggap ng kasunduan sa pag-upa o pag-upa. Anuman, ang mga board of directors ng co-op ay dapat laging aprubahan ang paglipat o pag-upa ng anumang yunit.
Pagbabayad
Ang pagbili ng co-op ay maaaring maging mahirap. Ang ilang mga gusali ay nangangailangan ng mga transaksyon sa cash na walang financing. Dahil walang gawa sa mga indibidwal na apartment - lamang sa gusali - ang mga nagpapahiram ay maaaring magkaroon ng mga mamimili na mag-sign ng isang kasunduan sa pagkilala na nagbibigay ng mga karapatan sa tagapagpahiram sa kaso ng default. Kung hindi pinapayagan ng co-op ang kasunduang ito, ang tagapagpahiram ay maaaring magpondo ng "hindi nakikilalang" pautang at tanggapin ang ari-arian bilang collateral. Gusto mong magtrabaho kasama ang isang tagabigay ng pautang na may karanasan sa mga co-op na pautang.
Mga pulong
Kinakailangan ng batas ng Florida na ang halalan ng mga miyembro ng lupon ay gaganapin sa taunang pulong ng shareholder, maliban kung ang isang regulasyon ng co-op ay nagtatatag ng isa pang iskedyul. Ang proseso ng elektoral ay sa pamamagitan ng nakasulat na balota o isang makina ng pagboto at mga proxy ay hindi ipinahihintulot; Ang pagboto ng proxy ay naaangkop lamang para sa iba pang mga bagay. Ang mga pulong ng Lupon ay bukas sa lahat ng mga may-ari ng unit na maaaring magsalita tungkol sa anumang item sa adyenda, at maaaring itala ang mga sesyon. Ang board ay dapat mag-post ng isang paunawa sa pulong 48 oras nang maaga - maliban sa isang emergency.
Pananagutan
Ang batas ay nagsasaad na ang lupon ay may pananagutan sa pagpaplano ng isang badyet, pagbibigay ng isang taunang pananalapi na pahayag at pagtiyak na ang gusali ay may sapat na saklaw ng seguro. Ang lupon ay may kapangyarihang magpataw ng mga espesyal na pagtasa kung kinakailangan ang pera upang mapanatili ang mga karaniwang lugar. Ang mga libro at rekord ng asosasyon ay dapat makuha sa loob ng limang araw mula sa pagtanggap ng nakasulat na kahilingan mula sa anumang may-ari ng yunit. Ang board ay may 30 araw upang tumugon sa anumang iba pang nakasulat na pagtatanong ng isang may-ari, na lumabas sa pamamagitan ng sertipikadong koreo.
Mga Huling Pagbabayad
Ang asosasyon ay maaaring maningil ng quarterly maintenance fees at mga espesyal na pagtasa, at may karapatang mag-record ng lien sa isang parsela para sa hindi pagbabayad ng utang. Ang asosasyon ay may isang taon upang simulan ang pagreremata o ang lien ay mawawalan ng bisa. Kung ang yunit ay may isang nangungupahan, ang asosasyon ay maaaring gumawa ng isang nakasulat na pangangailangan na ang mga hinaharap na pagbabayad sa upa ay pupunta sa asosasyon, at ang nangungupahan ay dapat sumunod o humarap sa pagpapalayas.
