Nag-uugnay ang tirahan ng real estate sa mga mamimili sa mga tahanan; Ang komersyal na real estate ay nagkokonekta sa mga namumuhunan upang kumita. Ang pera ay ipinagpapalit kapag ang mga ari-arian ay binili, pinalaki bilang mga ari-arian ay pinamamahalaan, at nakuha kapag ang mga ari-arian ay ibinebenta, ayon sa nabanggit ni Stuart Rider, developer ng komersyal na real estate, kontratista, lektor at may-akda. Ang komersyal na real estate (CRE) ay tinasa mula sa dalawang pangunahing pananaw: cash flow at building value.
Suriin ang kondisyon at kapaligiran ng ari-arian. Suriin ang istraktura sa panloob at panlabas na pagbibigay ng partikular na atensiyon sa bubong, mga sistema ng utility, taas ng kisame, edad, lobby at pag-aalaga ng damuhan. Isipin ang potensyal na pag-aayos na kakailanganin sa loob ng tatlo hanggang limang taon, ang mga unang kliyente ng impression ay magkakaroon ng entry, at ang mapagkumpetensyang kapaligiran ng kalapit na merkado. Kung ang isang malapit na tindahan ng anchor ay ang pagbubukas (o pagsasara) ito ay lubos na makakaimpluwensya sa tagumpay o pagkabigo ng venture na ito.
Alamin kung ano ang maaaring makamit sa lokasyon na ito. Kinikilala ng mga asset ng CRE ang halaga kapag inookupahan ng isang nangungupahan. Pag-aralan ang mga potensyal na kandidato para sa entrepreneurial para sa istraktura at lokasyon na ito. Alalahanin na ang mga gusali ay ikinategorya ayon sa uri ng klase na tumutukoy sa mga katangian tungkol sa gusali at kapaligiran nito. Ang mga gusali ng Class A ay mataas na ninanais na mga bago o kamakailan-lamang na renovated na mga istraktura na madalas na sumasamo sa mga nangungupahan na may mataas na profile tulad ng mga doktor at abogado, samantalang ang mga gusali ng Class C ay nagbibigay ng puwang para sa mga nangungupahan na nagnanais na magastos na mga rate ng upa. Kabilang dito ang mga negosyo na madalas na "maglakad sa trapiko" o "cash-and-carry" na mga transaksyon sa negosyo.
Tayahin ang halaga ng ari-arian. Ang halaga ng CRE ay tinutukoy sa pamamagitan ng paghati sa kita ng rental (nakolekta ang upa mula sa nangungupahan) ng rate ng capitalization (average na return on investment ng mga katulad na gusali sa lugar). Sinabi ni Dolf de Roos, chairman ng Property Venture, na ang mga rate ng capitalization sa Wall Street ay pangkaraniwan sa 5 porsiyento. Kaya, ang kita ng sahod na $ 100,000 ay magbibigay ng inaasahang halaga na $ 2 milyon ($ 100,000 na hinati ng 5 porsiyento).
Pagandahin ang mga tampok at amenities ng gusali upang makabuo ng mas malaking kita. Ang mga potensyal na nangungupahan ay nahihikayat ng mga opsyon na tumutulong sa kanila na gumana nang mas mahusay. Ang isang alok na mag-install ng isang sistema ng seguridad, garahe sa paradahan, mataas na bilis ng internet access o signage ay maaaring makakaimpluwensya ng pagnanais, pagtaas ng kita sa rental at kabuuang halaga ng gusali.
