Ang isang badyet sa konstruksiyon ay hindi isang simpleng checklist ng mga kuko at kahoy. Ang badyet para sa anumang proyektong konstruksiyon ay napakalaking at kasama ang parehong matitigas at malambot na mga gastos. Ang mga mahihirap na gastos ay ang ginugol sa pisikal na pagtatayo ng isang gusali. Ang malambot na mga gastos ay patungo sa mga bagay na hindi pisikal na solid ngunit napakahalaga, tulad ng mga gastos sa disenyo, bayad sa legal at pagproseso ng permiso. Ang mga soft cost ay kumakatawan sa isang mas maliit na bahagi ng badyet kaysa sa matitigas na gastos.
Mga Tip
-
Ang mga mahihirap na gastos ay ang iyong mga gastos na "brick-and-mortar" upang aktwal na itayo ang gusali. Ang mga malambot na gastos ay hindi mahahawakan at kasama ang mga gastos tulad ng mga pautang, permit, insurance, mga gastos sa pagmemerkado at mga buwis.
Ano ang Hard Costs?
Ang mahirap na mga gastos ng isang proyekto ay ang mga bahagi ng iyong proyekto na maaari mong makita ang tunay. Kabilang dito ang lahat mula sa mga pundasyon at istraktura hanggang sa detalyadong interior finish, na sinamahan ng mga de-koryenteng mga kable at pagtutubero at mga kagamitan. Ang paggawa na kasangkot sa paglalagay ng istraktura up ay isang mahirap na gastos. Ang mga mahihirap na gastos sa bawat square foot ay nag-iiba ayon sa uri ng proyekto. Kung ang isang kostumer ay nangangailangan ng state-of-the-art na precision engineering - isang high-tech manufacturing facility, isang research lab - ang mga gastos sa bawat parisukat na paa ay magiging mas mataas kaysa sa isang karaniwang gusali ng opisina.
Ano ang Soft Costs?
Hindi tulad ng matitigas na gastos, ang mga malambot na gastos ay hindi agad nakikita. Ito ang mga bayarin na nagbabayad para sa maliliit na detalye na nakuha ang trabaho. Kabilang dito ang, halimbawa, mga bayarin sa disenyo, mga bayarin sa pamamahala, mga legal na bayarin, mga buwis, seguro, mga gastos sa pagtustos at mga gastusin sa pangangasiwa. Maaaring dagdagan ng mga legal na pangangailangan ang mga malambot na gastos Halimbawa, ang pamahalaan ay maaaring mag-utos ng disenyo kasama ang ilang mga tampok sa kapaligiran. Ang pagpupulong sa lahat ng mga kinakailangang puntos upang kumita ng isang Leadership sa Energy at Environmental Design (LEED) Certification ay itinuturing na bahagi ng malambot na gastos. Ang mga permit at ang mga bayad na nakalakip ay mapapabilang din sa soft cost category.
Soft Affects Hard
Ang trabaho na sakop ng malambot na mga gastos ay may direktang epekto sa mga mahihirap na gastos. Ang mas mahusay na disenyo ng arkitekto ay gumagamit ng puwang, mas mababa ang mahirap na mga gastos ay maaaring. Sinasabi ng American Institute of Architects na ang pinakasimpleng, pinakamadaling gusali upang makagawa ay magiging simple at parisukat, ngunit hindi ito gumagawa ng gusali na talagang kaakit-akit. Ang pagdaragdag ng mga noches at mga linya ng anino sa sobre ng gusali ay maaaring mapabuti ang hitsura nito, ngunit ang pagiging kumplikado ng pagtatayo sa mga ito ay maaaring madagdagan ang mahirap na mga gastos. Ang LEED Certification ay nasa ilalim ng malambot na gastos, ngunit may malaking bahagi sa badyet ng materyales sa gusali sa matitigas na gastos.
Epekto sa Badyet sa Konstruksiyon
Kahit na matapos ang lahat ng ito, ang mga mahirap at malambot na gastos ay hindi binubuo ng kabuuang badyet sa konstruksiyon. Ang gastos sa pagbili ng lupa ay isang hiwalay na item, at ang badyet ng kontratista ay kadalasang kinabibilangan ng higit sa mga gastos ng kumpanya; ang kontratista ay nasa itaas, kita at kadalasan ay isang badyet na maaaring mangyari. Ang isang badyet ng contingency na katumbas ng 10 porsiyento ng matitigas na gastos ay maaaring maprotektahan laban sa hindi inaasahang, tulad ng kliyente na humihiling ng isang biglaang pagbabago. Ang malambot na mga gastos ay mas mahuhulaan, kaya't mas mababa ang kailangan para sa anumang mangyari.
