Ang isang pagbili ng lease ay nangyayari kapag ang nangungupahan, may-ari ng lupa o isang third party ay pumasok sa isang kasunduan upang wakasan ang pinagbabatayan na lease, pagbubukod ng magkabilang panig mula sa mga responsibilidad sa hinaharap sa ilalim ng lease. Ang panig na nagnanais na wakasan ang lease ay bumayad sa kabilang partido para sa karapatang tapusin ang kasunduan. Karaniwang nangyayari ang mga buyout sa lease na may kaugnayan sa mga komersyal na pagpapaupa. Kung paano ang ganitong uri ng transaksyon ay ginagamot sa mga financial statement ay depende sa uri ng lease.
Capital vs. Operating Lease
Kung paano ginagamot ang pagbili ng lease ay depende sa kung ito ay naiuri bilang kapital o operating. Ang isang capital lease ay isang kasunduan na nagbibigay-daan sa mga indibidwal na magrenta ng ari-arian para sa isang panahon ng isang oras at pagkatapos ay alinman sa mga paglilipat o nagpapahintulot sa nangungupahan ang karapatan na bilhin ang ari-arian. Ang isang operating lease ay anumang iba pang lease na nagpapahintulot sa nangungupahan na gamitin ang ari-arian, ngunit hindi pinapayagan ang paglipat ng ari-arian sa dulo ng termino.
Pagbili ng Capital Lease - Lessee
Kapag ang isang lessee ay pumasok sa isang capital lease, itinatala niya ang isang asset at isang pananagutan na katumbas ng kasalukuyang halaga ng mga pagbabayad sa lease sa panahon ng termino ng lease. Kung ang halaga ng naupahang ari-arian ay mas mababa kaysa sa patas na halaga ng kabuuang bayad sa pag-upa, ang halaga ng ari-arian ay naitala para sa pag-aari at pananagutan. Ang pag-aari ng lease ay pinawalang halaga, at ang obligasyon ay nabawasan sa pamamagitan ng rental payment. Sa kaso ng isang buyout, ang balanse ng asset lease asset at pananagutan ay wala na, at ang pagkakaiba sa pagitan ng asset at pananagutan ay kinikilala bilang alinman sa isang pakinabang o pagkawala. Kung ang bumayad ay nagbabayad upang wakasan ang lease, ang halaga na binabayaran ay nagpapataas ng pagkawala at bumababa sa pakinabang. Kung ang bumayad ay binabayaran upang tapusin ang pag-upa, ang natanggap na halaga ay bumababa sa pagkawala at pinatataas ang pakinabang. Ang kita o pagkawala ay dumadaloy sa pahayag ng kita.
Pagbili ng Capital Lease - Lessor.
Gamit ang kabuuang bayad sa lease na natanggap sa panahon ng termino ng lease, ang isang bahagi ng halagang iyon ay itinuturing bilang malalaking pamumuhunan sa lease at ang natitira bilang hindi kinitang kita. Habang ang tumatanggap ay tumatanggap ng mga pagbabayad, ang nabawas na halaga ng kita ng hindi kinikita ay bumababa habang ang kita ay nakuha, at ang gross investment ay bumababa rin. Kung natapos na ang pagpapaupa, ang net investment at hindi pa kinita na mga halaga ng kita ay hindi nakuha mula sa mga libro, ang nauugnay na asset ng lease ay naitala sa mga libro sa mas mababa ng orihinal na gastos, patas na halaga o kasalukuyang halaga ng pagsasakatuparan, at ang pagkakaiba sa pagitan ang mga account na iyon ay ilalapat sa kita sa pagbubuwis mula sa taon. Kaya kung ang naitala na halaga ng asset ay mas malaki kaysa sa halaga ng hindi na kinitang kita at batayan ng pamumuhunan, iyon ay isang pakinabang. Kung ito ay mas mababa, ito ay isang pagkawala. Kung ang pera ay binayaran ng lessor upang wakasan ang lease, iyon ay babawasan ang netong kita; kung natanggap ang pera, iyon ay magpapataas ng netong kita.
Pagbili ng Operating Lease
Kapag ang isang lessee ay gumagawa ng mga pagbabayad sa isang operating lease, sinisingil niya ito sa gastos sa panahon ng lease term kapag binabayaran. Pinapanatili ng lessor ang pinagmumulan ng pag-aari sa kanyang mga libro at itinatala ang kita mula sa upa habang binabayaran ito. Kapag ang isang buyout ng isang operating lease ay sumang-ayon sa, ang party na nagbabayad upang wakasan ang lease ay magtatala ng isang pananagutan para sa mga gastos na nauugnay sa pagtatapos ng kontrata. Kabilang dito ang pagbabayad sa sumang-ayon na partido at lahat ng nauugnay na mga gastos, tulad ng mga legal na bayarin at pagkawala ng kita sa rental. Sa sandaling maisakatuparan ang pagbili, ang pagpapaupa ay nagiging gastos at bumababa sa kabuuang kita.
Ang Operating Lease na Nabili.
Given na walang mga entry sa balanse na kailangang maitala para sa transaksyon sa labas ng pagtaas ng pera, isama ang pera na nakuha mula sa operating lease buyout sa "ibang kita." Tiyaking isama ang isang paglalarawan ng pinagmulan ng iba pang kita at bakit natanggap mo ito sa mga tala ng paa ng iyong financial statement.
Mga Tip at Disclaimer
Kapag ang pagpasok sa isang lease o pakikipag-ayos ng isang buyout isaalang-alang ang pagkuha ng isang lisensiyadong abogado. Maaari niyang matiyak na wasto ang kasunduan at tulungan na protektahan ang iyong mga interes. Ang bawat pagsusumikap ay ginawa upang matiyak ang kawastuhan ng artikulong ito, ngunit hindi ito nilayon upang maging legal na payo.
