Paano Sumulat ng Kontrata ng Mortgage

Ang kontrata ng mortgage ay isang legal na dokumentong nagbubuklod sa pagitan ng isang borrower at tagapagpahiram na nagpapakilala kung ano ang para sa mortgage, kung paano gagamitin ang mga nalikom at kung ano ang mga karapatan ng may-utang at tagapagpahiram. Ang mga nagpapahiram at mga broker ng real estate ay kadalasang mag-draft ng kontratang ito ng mortgage sa panahon ng proseso ng pagbebenta ng ari-arian at maaaring baguhin ang ilang mga seksyon na nalalapat sa mga patakaran ng kanilang kumpanya o negosyo.

Isulat ang pamagat. Simulan ang dokumento sa opisyal na titulo, "Kasunduan sa Pautang" at ang kasalukuyang petsa. Pagkatapos ay sabihin kung sino ang kasunduan sa pautang sa pagitan; ilista ang mga borrowers 'muna sa kanilang gitnang at huling mga pangalan, kasunod ng tagapagpahiram. Ipahiwatig ang bawat partido na may katawagang "Borrower" at "Payer" pagkatapos ng bawat pangalan.

Lumikha ng Artikulo 1: Mga Kahulugan. Inililista ng seksyong ito ang lahat ng tinukoy na mga termino na ginamit sa kontrata ng mortgage. Narito kung ano ang ibig sabihin ng mga tuntunin ng real estate at kahulugan ng tagapagpahiram, tulad ng: Access Laws, Allocated Loan Amount, Affiliate, Deposito, at Default Rate. Ang mga tuntuning ito ay magkakaiba-iba sa pamamagitan ng tagapagpahiram at kung ang kontrata ng mortgage ay para sa isang tirahan o komersyal na ari-arian. Ilista ang bawat termino at ang kahulugan nito sa alpabetikong order.

Isulat ang Artikulo 2: Mga Pagsasaad ng mga Borrower, Warranty and Covenants. Ilalathala ng seksiyong ito ang lahat ng mga karapatan ng borrower sa ilalim ng kontrata ng mortgage na ito, pati na rin ang anumang mga garantiya na isasama bilang bahagi ng kasunduan. Ang mga halimbawa ng mga seksyon dito ay kinabibilangan ng: Pag-iral at Pagmamay-ari; Impormasyon sa Pananalapi; Kondisyon ng mga Katangian; Pisikal na Kondisyon; Survey; Seguridad at Pagkalugi sa Seguridad.

Tukuyin ang Artikulo 3: Pangkalahatang Kondisyon ng Pautang. Ang seksyon na ito ay maglilista ng eksaktong kung anong uri ng mga dokumento ng pautang ang ini-draft at kung anong mga uri ng patakaran ng pamagat, survey, inspeksyon ng tagapagpahiram at impormasyon sa seguro ay kasama bilang bahagi ng kasunduan. Ilista ang bawat bahagi bilang subhead upang mapanatili ang lahat ng bagay na nakaayos.

Isulat ang Artikulo 4: Karagdagang Mga Tipan ng mga Nagbabayad. Lahat ng impormasyon sa pananalapi na may kaugnayan sa mga buwis sa mortgage, liens, accounting at pagpapaupa ay ililista sa seksyong ito. Ang seksyong ito ay maaari ring isama ang impormasyon tungkol sa mga tuntunin ng litigasyon at pag-awdit at inspeksyon para sa mga komersyal na ari-arian.

Tukuyin ang Artikulo 5: Kasunduan na Ipahiram. Ang seksyon na ito ay kinikilala ang mga pangunahing partido na kasangkot sa mortgage, ang paggamit ng mga nalikom sa pautang at anumang mga patakaran o regulasyon tungkol sa bahagyang pagpapalabas ng utang.

Isulat ang Artikulo 6: Seguro at Pagkakasala. Ang seksyon na ito ay naglilista ng lahat ng seguro sa seguro, napatay at mga kundisyon sa pagkahatak.

Lumikha ng Artikulo 7: Default na Borrower. Ang seksyon na ito ay isang listahan ng mga patakaran at legal na mga karapatan ang may-ari ng tagapagpahiram sa kaganapan ng isang default. Karamihan sa mga bangko at institusyong pinansyal ay may pahayag ng boilerplate ng patakarang ito, na maaaring maipasok dito.

Tukuyin ang seksyon ng Miscellaneous. Kabilang sa pangwakas na seksyon na ito ang impormasyon tungkol sa mga paglilipat, waivers, mga patakaran at mga karapatan sa paunawa sa isang nakasulat na kasunduan. Ang bawat tagapagpahiram ay magkakaroon ng kanilang sariling hanay ng mga clause na ilista dito, depende sa uri ng transaksyon at ari-arian.

Mga Tip

Ang mga borrower ay palaging bibigyan ng isang kopya ng kontrata ng mortgage matapos na makumpirma ang lahat ng mga lagda. Kapag sumulat ng kontrata sa unang pagkakataon, isaalang-alang ang pag-aralan ito ng isang abogado bago iharap ito sa mga borrowers, upang matiyak na sumusunod ito sa kasalukuyang mga regulasyon ng mortgage.