Ang mga proyektong pang-konstruksiyon, kung tirahan man o komersyo, ay may isang bagay na magkakaibang: pagbabagu-bago. Ang haba ng oras mula sa petsa na ang bid ay isinumite ng kontratista sa petsa na ang proyekto ay nagsisimula ay maaaring maging buwan kung hindi taon. Karamihan sa mga kontratista ay mayroong mga clause upang maprotektahan ang kanilang sarili sa kaso ng mga napalawig na panahon sa pagitan ng awarding ng kontrata at paglabag sa lupa dahil ang presyo ng mga materyales, labor at mga gastos sa regulasyon ay maaaring magbago. Ang isa pang karaniwang problema ay ang mga pagbabago na ipinakilala ng kliyente.
Nakasaad na Sum
Ang isang itinakdang kabuuan, na kilala rin bilang isang kontrata ng isang lump sum, ay nagbabago sa lahat ng pananagutan para sa mga gastos mula sa kliyente sa kontratista. Para sa kadahilanang ito, kapag nagsusumite ng isang bid, ang kontratista ay karaniwang nagtatayo sa isang malaking markup upang tumanggap ng hindi inaasahan na mga gastos. Sa karamihan ng mga kontrata na nakalagay, sumasang-ayon din ang kontratista sa isang partikular na iskedyul, isang sistema ng pag-uulat sa pamamahala o isang programa sa pamamahala ng kalidad. Kung ang kontratista ay may mababang bid upang manalo sa bid, maaaring mawalan siya ng pera sa kontrata maliban kung siya ay may mahigpit na kontrol sa oras at gastos. Ang isang mataas na bid, sa kabilang banda, ay hindi maaaring manalo sa kontrata.
Mga Uri ng Kontrata ng Kontrata
Ang mga kontrata sa gastos-plus ay kumakatawan sa pagtatangka na pagaanin ang ilan sa pananagutan para sa mga gastusin sa proyekto. Mayroong ilang mga uri ng mga cost-plus na mga istraktura ng kontrata kasama ang cost-plus-fixed-porsyento, cost-plus-fixed-fee at cost-plus-variable-porsyento pagpipilian.
Mga Pagsasaalang-alang sa Gastos-Plus
Ang isang kontrata na cost-plus-fixed-porsyento ay naglalagay ng pananagutan sa kliyente at bihira ay ginagamit maliban kung may ilang mga pangangailangan ng madaliang pagkilos na nauugnay sa pangangailangan para sa pasilidad na itatayo. Nagbibigay ito ng kontratista na walang insentibo upang dalhin ang proyekto sa badyet. Ang isang kontrata na cost-plus-fixed-fee ay naglalagay ng pananagutan sa gastos sa kliyente ngunit iniharap din ang kontratista sa insentibo upang mabilisang matapos ang proyekto. Ang kontrata ng cost-plus-variable-porsyento ay nagbibigay ng insentibo para sa kontratista na mag-bid nang wasto sa trabaho dahil ang kanyang porsyento ay mas mataas kung ang trabaho ay nasa ilalim ng badyet at mas mababa kung ang gastos sa trabaho ay higit sa tinatantya.
Pinakamalaking Gastos na Ginagarantiya
Ang garantisadong pinakamataas na gastos, na tinatawag na G-Max, ay isang alternatibong istraktura ng kontrata na magagamit lamang sa isang mahusay na natukoy na proyekto kung saan ang kliyente ay gumagawa ng kaunti o walang pagbabago sa panahon ng konstruksiyon. Ang pananagutan upang dalhin ang proyekto sa o sa ilalim ng badyet ay kasinungalingan ng kontratista, na tinatantya ang isang maximum na gastos, katulad ng isang kontrata na itinakdang kabuuan. Ang anumang pagtitipid sa gastos, sa pagpipilian ng kliyente, ay maaaring hatiin sa kontratista ngunit depende sa mga termino na binigay sa kontrata.
