Ang mga nangungupahan sa tirahan ay may higit pang mga karapatan kaysa sa mga komersyal na renter sa Georgia. Sa kasamaang palad ang may-ari ay may higit pang mga karapatan pagdating sa mga kasunduan sa komersyal na pag-aari ng ari-arian. Ang susi sa pag-unawa sa mga karapatan ng nangungupahan ay nasa kasunduan sa pagpapaupa, na kinikilala ng Georgia bilang isang legal na umiiral na kontrata. Maliban kung ang isang bagay sa pag-upa ay ilegal, ang mga karapatan ng anumang nangungupahan ay limitado ng wika sa kasunduan sa pagpapaupa, kaya mahalaga para sa lahat ng mga nangungupahan na maunawaan ang kanilang mga kasunduan sa lease bago mag-sign.
Bago Mag-sign ang Lease
Ang potensyal na komersyal na nangungupahan ay may karapatang humiling ng isang subordination, non-disturbance at attornment agreement, na nangangailangan ng tagapagpahiram upang igalang ang lease ng nangungupahan sa kaganapan ng pagreretiro sa naupahan na ari-arian. Kung ang nagpautang ng may-ari ay hindi nais na pumirma sa isang kasunduan ng SNDA, maaaring gusto ng nangungupahan na maghanap ng ibang ari-arian para sa pag-upa.
Ang lahat ng mga potensyal na nangungupahan ay dapat siyasatin ang ari-arian bago ang pagpapaupa at magkaroon ng isang abogado na tumingin sa kasunduan sa lease bago pumirma.
Mga Karapatan sa Privacy
Ang mga nangungupahan sa tirahan ay may karapatan sa pagiging pribado sa pag-aari ng ari-arian. Ang may-ari ay dapat magbigay ng sapat na abiso bago pumasok sa ari-arian at pumasok lamang sa isang makatwirang oras at para sa isang lehitimong dahilan. Ang parehong ay hindi totoo sa komersyal na ari-arian. Ang mga panginoong maylupa ay maaaring magpasok ng isang komersyal na ari-arian kung kailan nila gusto, hangga't hindi sila makagambala sa negosyo ng komersyal na nangungupahan.
Seguro
Hinihiling ng Georgia ang may-ari ng isang komersyal na ari-arian upang masiguro ang ari-arian laban sa sunog at iba pang pangunahing mga panganib. Ang komersyal na nangungupahan ay may karapatang humiling ng patunay ng seguro bago magbayad ng upa. Gayunpaman, ang nangungupahan ay responsable para sa segurong pananagutan.
Hindi Paupahan Rent
Ang may-ari ay maaaring mag-lock ng isang komersyal na nangungupahan para sa hindi pagbabayad ng upa. Iba ito sa mga nangungupahan sa tirahan, dahil maaaring kailanganin ng may-ari ng utos ng korte bago i-lock ang mga ito. Ang mga komersyal na nangungupahan ay walang karapatan sa naupahan na ari-arian tulad ng kanilang pag-aari ng tirahan. Dagdag pa, maaaring ibenta ng may-ari ng lupa ang ari-arian ng komersyal na nangungupahan upang masakop ang upa sa likod.
Mga pagtatalo
Ang Georgia ay walang ahensiya ng pamahalaan na nagtatakda ng pagtatalo sa pagitan ng mga panginoong maylupa at mga nangungupahan o may kapangyarihan na pilitin ang alinmang partido na kumilos sa isang partikular na paraan. Kung ang mga komersyal na nangungupahan ay hindi makapagpasiya ng isang hindi pagkakaunawaan sa isang may-ari ng kanilang sarili, dapat nilang gamitin ang korte, direkta o sa pamamagitan ng isang abugado, upang ipatupad ang kanilang mga legal na karapatan.
