Ang isang lease ay isang kontrata na kung saan ang isang partido (lessor) ay sumang-ayon na maglipat ng isang asset sa ibang partido (lessee) kapalit ng pana-panahong mga pagbabayad o isang ligtas na pang-matagalang utang. Sa isang operating lease, ang lessor ay nagpapanatili ng pagmamay-ari ng naupahang asset. Sa isang capital lease, ang lessee ang nagmamay-ari ng pag-aari kapag kumpleto ang lease.
Tuwid na linya
Ang mga patakaran sa accounting at Internal Revenue Service (IRS) ay hindi pinapayagan ang pamumura ng mga naupahang mga ari-arian sa mga kaso ng mga operating leases. Sa isang capital lease, ang isang kumpanya o may-ari ng negosyo ay maaaring mag-depreciate ng isang naupahang asset asset na may isang straight-line na paraan. Ang depreciation ay isang convention ng accounting na nagpapahintulot sa isang kompanya na mabawi ang halaga ng isang asset sa paglipas ng panahon. Sa pamamagitan ng isang straight-line na pamamaraan ng pamumura, ang isang corporate accountant ay nagtatala ng parehong halaga ng pamumura sa bawat taon. Halimbawa, ang isang kumpanya ay nagpapakita ng isang kasunduan sa pagpapaupa sa isang may-ari, isang tumatanggap na kagamitan na nagkakahalaga ng $ 1 milyon. Ang punong accounting ng kompanya ay sinusuri ang mga alituntunin ng IRS at nag-opt para sa isang limang taon na term ng pamumura. Ang taunang gastos sa pamumura ay $ 200,000 ($ 1 milyon na hinati ng limang). Upang i-record ang pamumura, ang accountant ay nag-debit sa account ng pamumura gastos para sa $ 200,000 at credits ang naipon na depreciation account para sa parehong halaga. Sa katapusan ng unang taon, ang halaga ng naupahang asset ay $ 800,000 ($ 1 milyon na minus $ 200,000).
MACRS
Ang Modified Asset Cost Recovery System (MACRS) ay tinutukoy din bilang pinabilis na pamumura. Sa MACRS, ang isang kumpanya ay nagtatala ng mas mataas na naupahan na gastos sa pag-alis ng pag-aari ng pag-aari sa mga naunang taon. Ang MACRS ay maaaring makinabang sa pananalapi kung nais ng isang indibidwal o corporate taxpayer na babaan ang mga pananagutang pananalapi. Halimbawa, ang isang kompanya ay nagpatunay ng isang kasunduan sa pagpapaupa ng kabisera na sumasaklaw sa makinarya na nagkakahalaga ng $ 100,000. Naniniwala ang controller ng kompanya na ang isang "50-30-20" na plano ng MACRS depreciation ay kapaki-pakinabang, na binigyan ng mga pagtataya ng corporate profit sa susunod na tatlong taon. Sa katapusan ng unang taon, ang gastos sa pamumura ay $ 50,000 ($ 100,000 beses 50 porsiyento). Ang mga halaga ng pag-ubos para sa pangalawang at pangatlong taon ay $ 30,000 ($ 100,000 beses 30 porsiyento) at $ 20,000 ($ 100,000 beses 20 porsiyento), ayon sa pagkakabanggit. Upang i-record ang pamumura, ang accountant ng kumpanya ay nag-debit ng account na gastos sa pamumura para sa $ 50,000 at kredito ang naipon na account ng depreciation para sa parehong halaga. Sa pagtatapos ng unang taon, ang halaga ng naupahang asset ay $ 50,000 ($ 100,000 na minus $ 50,000).
Iba Pang Pagsasaalang-alang
Ang gastos sa gastos sa pag-ubos ng pag-aari ay isang di-cash na item. Ang isang kumpanya ay hindi nagbabayad para sa gastos sa pamumura, hindi katulad ng iba pang mga gastos sa pangkalahatang at administratibo, tulad ng mga materyales, suweldo, renta at interes. Gayunpaman, ang pamumura ay nagpapababa sa kita ng pananalapi at accounting ng korporasyon. Ang gastos sa pamumura sa pagpapaupa ng capital ay isang item na pahayag ng kita. Ang naipon na pamumura ay bahagi ng balanse.
