Tinutukoy ng mga kasunduan sa lease ang haba ng oras na maaaring mabuhay ang nangungupahan sa isang ari-arian, ang halaga ng renta na babayaran niya bawat buwan at anumang iba pang mga clause na nagpoprotekta sa may-ari ng lupa at nangungupahan. Kung walang pormal, nakasulat na lease, ikaw ay may pananagutan sa pagpapagamot sa nangungupahan alinsunod sa mga batas ng estado ng pagsasaayos. Kung ang iyong nangungupahan ay hindi umalis pagkatapos mong magbigay ng abiso ng pagpapaalis, makipag-ugnay sa serip ng iyong county.
Verbal Lease
Ang karamihan sa mga leases ay nilagdaan sa isang nakasulat na kontrata na kaparehas ng pag-sign ng nangungupahan at panginoong maylupa bago lumipat ang nangungupahan sa ari-arian. Gayunpaman, ang mga kasunduang pandiwang ay itinuturing pa rin na kontraktwal na mga kasunduan sa maraming mga estado, ibig sabihin na dapat mong sundin ang mga batas ng iyong estado hinggil sa pagpapalayas. Kung wala kang isang nakasulat o isang pasalitang pag-upa, ang iyong nangungupahan ay nasa iyong ari-arian dahil binigyan mo siya ng dahilan upang maniwala na puwede siyang manirahan doon. Sa anumang kaso, sundin ang mga batas sa pag-aarkila ng iyong estado upang maiwasan ang mga ligal na alitan.
Pinakamababang Abiso
Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga panginoong maylupa upang magbigay ng isang minimum na abiso sa mga nangungupahan bago magpalayas. Ang haba ng oras ay nag-iiba ayon sa estado ngunit karaniwan ay humigit-kumulang 30 araw bago dapat umalis ang nangungupahan sa lugar. Halimbawa, kung ibinigay mo ang abiso ng iyong nangungupahan na umalis sa Oktubre 1, ang nangungupahan ay kailangang magkaroon ng lahat ng iyong ari-arian sa Oktubre 31. Kahit wala kang pag-upa sa nangungupahan, ibigay ang nakasulat na pahayag. Ang mga batas sa pag-abiso ay inilaan upang protektahan ang nangungupahan mula sa mga pabalik na pag-iwas na maaaring magresulta sa pansamantalang kawalan ng tirahan.
Dahilan ng pagpapalayas
Bilang karagdagan sa kinakailangang kinakailangan sa abiso sa pagpapaalis, maraming mga estado ang nangangailangan na ang may-ari ay nagbibigay ng dahilan para sa pagpalayas. Ang mga dahilan na maaaring ibigay ng mga landlord para sa pagpapalayas ay maaaring mahigpit, depende sa mga batas sa pag-upa ng estado. Halimbawa, kung ang iyong nangungupahan ay hindi nagbabayad ng upa para sa maraming, sunud-sunod na buwan, maaari mong gamitin iyon bilang isang dahilan para sa pagpapalayas. Ibigay ang iyong dahilan sa pagsusulat nang nakasulat, kahit na wala kang nakasulat na lease sa nangungupahan.
Mga Isyu sa Korte
Kahit na sinusunod mo ang mga batas ng estado hinggil sa mga karapatan ng tagasusuot, maaaring dalhin ka ng iyong nangungupahan sa isang sibil na korte para sa maling pagpapalayas dahil wala kang nakasulat na lease. Ang kakulangan ng isang lease technically benepisyo parehong iyo at sa iyong nangungupahan dahil walang maaaring napatunayan sa hukuman. Ang katibayan ay mahalagang iyong salita laban sa nangungupahan. Kung ikaw ay dadalhin sa korte, ipakita sa hukom ang mga kopya ng abiso ng pagpapalayas at matapat na ilarawan ang mga tuntunin sa salita ng orihinal na lease.
