Bukod sa mga batas na kumokontrol sa mga tagapagbigay ng serbisyo, itakda ang minimum na legal na edad at tukuyin ang mga kinakailangang elemento para sa wastong kontrata, mayroong napakaliit na regulasyon sa Florida na nakasentro sa pagbili ng isang bahay. Nagbibigay ang bumibili ng isang alok, tinatanggap ito, at sa pagsasara ay nagbibigay siya ng photo ID, nagpapirma sa pagsasara ng pahayag at nagbabayad para sa ari-arian na may wire transfer, money order o tseke ng cashier. Iyon ang lawak ng anumang mga pananagutan ng sapilitang mamimili sa isang pagbili ng real estate sa Florida.
Kontrata
Ang isang may-bisang kontrata ng Florida ay may apat na elemento: mga karampatang partido, ibig sabihin ang tagaparke ay hindi bababa sa 18 taong gulang at may tunog sa pag-iisip; ayon sa batas na bagay, nangangahulugang walang pandaraya, banta o maling pagpapakita ang naganap; pagsasaalang-alang, ibig sabihin, ang mga partido ay nagnanais na sumunod sa mga tuntunin ng kontrata; at nag-aalok at tumatanggap, ibig sabihin ang bumibili at nagbebenta ay nagkakaroon ng magkasamang kasunduan. Upang ang isang kontrata sa pagbili ng real estate ay maipapatupad sa isang korte sa Florida, kailangang nakasulat at pinirmahan ng lahat ng partido.
Kinatawan
Hinihiling ng ilang mga estado na ang mga nagbebenta ng real estate at mga mamimili ay kinakatawan ng isang abogado, ngunit ang Florida ay hindi. Sa halip, inaasahang maipaliwanag ng mga ahente ng real estate sa Florida ang kontrata ng pagbili, bagaman ipinagbabawal ang mga ito sa pagbibigay ng mga legal na opinyon. Hindi tulad ng maraming mga estado, ang mga ahente ng Florida real estate ay hindi karaniwang may kaugnayan sa isang kliyente. Sa pamamagitan ng default, ang mga ahente ay may kung ano ang kilala bilang isang "transaksyon broker" relasyon, na nagpapahintulot sa isang agent na kumakatawan sa parehong mga mamimili at nagbebenta sa parehong transaksyon.
Pagbabayad
Dahil sa malaking bilang ng mga foreclosures sa Florida, ang pribadong mortgage insurance sa isang maginoo na pautang ay hindi magagamit sa karamihan ng mga lugar. Nangangahulugan ito na kailangan ng mga borrower na magkaroon ng 20 hanggang 25 porsiyento sa pagbabayad ng pabahay para sa mga single-family home at 25 hanggang 30 na porsiyento para sa condominiums. Available ang mga pautang sa Federal Housing Administration para sa mga single-family home na may 3.5 na porsiyento sa pagbabayad, ngunit sa mataas na lugar ng pagreretiro ng Florida, halos walang condominium ang naaprubahan para sa FHA financing.
Pagsara ng Mga Gastos
Karaniwang nangyayari ang mga pagsasara ng ari-arian sa isang kumpanya ng pamagat sa county kung saan matatagpuan ang property. Ang nagbebenta at mamimili ay hindi kailangang naroroon at ang mga dokumento ay maaaring i-fax o i-email para sa pag-sign. Sa Florida, ang pinondohan na mamimili ay kadalasang may pananagutan sa pagbabayad ng isang buwis sa dokumentaryo sa mortgage - 0.0035 beses ang halaga ng pautang - at isang hindi madaling unawain na buwis sa tala - 0.002 beses ang halaga ng pautang. Sa karamihan ng Florida, nagbebenta ang nagbebenta para sa seguro sa pamagat, ngunit sa mga county ng Dade at Broward, ang tradisyunal na nagbabayad at pinili ang pamagat ng kumpanya.
