Ang isang lease ay isang kontraktwal na kasunduan sa pagitan ng dalawang partido na nagpapahintulot sa isang partido na gumamit ng isang asset na ang iba ay nagmamay-ari, para sa isang tiyak na tagal ng panahon at isang tiyak na halaga ng pagbabayad. Ang pagrenta ay isang pangkaraniwang paraan ng pagpapaupa, at kapag ang mga kompanya ay nag-aalis ng mga kasunduan ay kadalasang isinasaalang-alang ang pagpapaupa ng espasyo ng opisina o pabrika para sa kanilang trabaho. Sa ilalim ng kahulugan na ito, ang pagkalat ng lease ay maaaring magkaroon ng maraming kahulugan, depende sa kung anong pinansyal na aspeto ng proseso ang pinag-aralan.
Lease Spread Profit
Ang isa sa mga pinakakaraniwang paggamit ng lease spread ay ang pagtukoy sa aktwal na kita na ginawa mula sa lease. Halimbawa, maraming mga may-ari ang gumagamit ng isang mortgage upang bumili ng ari-arian at pagkatapos ay i-lease ang ari-arian sa iba. Ang may-ari ay dapat na gumawa ng tuluy-tuloy na mga pagbabayad ng mortgage, ngunit tumatanggap din ng patuloy na mga pagbabayad sa pag-upa. Ang pagkalat ng lease ay ang halaga kung saan lumampas ang mga pagbabayad sa lease sa mga pagbabayad ng mortgage. Ang pagkakalat na ito ay kadalasang kinakatawan bilang isang aktwal na porsyento ng pagkakaiba sa antas.
Layunin
Ang pagkalat ng lease habang ito ay tumutukoy sa kita ay kapaki-pakinabang kapag nais ng mga kumpanya na tiyakin na ang mga ito ay talagang kumikita ng pera sa pamamagitan ng pagpapaupa ng kanilang mga ari-arian. Kung ang isang halaga ng lease ay bumaba sa ibaba ng mortgage payment bawat buwan, ang may-ari ay talagang mawalan ng kita bawat buwan. Nais ng mga nagmamay-ari na makahanap ng kumportableng kumakalat na kumikita sa kanilang tubo sa bawat buwan at nag-iiwan ng kuwarto para sa mga pagbabago sa halaga ng pagbabayad ng mortgage at mga tagal ng panahon sa pagitan ng mga pag-upa kapag nawala ang mga pagkalugi.
Kumalat para sa Pagbubuwis
Ang pagkalat ng lease ay maaari ring isaalang-alang mula sa isang perspektibo sa pagbubuwis. Sa kasong ito, dapat na kumatawan ang mga may-ari ng pera na kanilang natatanggap mula sa isang lease bilang bahagi ng kanilang tax return, dahil binibilang ito bilang kita. Gayunpaman, maraming mga kasunduan sa pag-upa ang nagbibigay-daan para sa mga maagang pagbabayad, o para sa isang tiyak na bilang ng mga bayad na nakabukas, o para sa iba pang tiyak na mga detalye ng pagbabayad na nakabalangkas sa kontrata. Sa halip na ipaalam ang lahat ng mga partikular na detalye, hinihiling ng IRS ang mga may-ari na ipalaganap lamang ang mga pagbabayad sa lease sa haba ng lease, na ginagastos ang bawat buwanang kabayaran.
Pamumuhunan
Mula sa isang perspektibo sa pamumuhunan, ang pag-upa ng lease ay maaaring sumangguni sa bilang at kalidad ng mga lease na sumusuporta sa isang tiyak na seguridad. Ang ilang mga mahalagang papel ay ginawa mula sa mga aktibidad na nakabase sa lease, na ibinebenta at nakabalot na magkasama upang lumikha ng mga pamumuhunan sa halos parehong paraan na ang mga mortgage-based na mga mahalagang papel ay. Narito ang pagkalat ng lease ay tumutukoy sa mga uri ng mga lease na nakapaloob sa isang partikular na seguridad - ang halaga ng panganib na sumasaklaw sa lease at ang hanay ng kita na makukuha ng mga lease.
