Anuman ang mga pamamaraan na iyong ginagamit upang matukoy ang halaga ng lupang pang-agrikultura, ang layunin ay upang maitaguyod ang isang matatag na base sa pananalapi para sa mga desisyon sa paggamit ng lupa. Noong 2000, ang lupa ay nagtala para sa 79 porsiyento ng kabuuang ari-arian ng isang sakahan sa negosyo. Kadalasan ay ginagamit ng mga collateral magsasaka para sa mga pautang sa pagpapatakbo, kaya ang tumpak na paghahalaga ay mahalaga.
Unang hakbang
Magpasya kung paano gagamitin ang lupa. Ang lupa ay maaaring pinahahalagahan o naiiba sa buwis depende sa paggamit nito. Ito ba ay para sa lumalaking taunang cash crops o para sa mga crops tulad ng mga puno na tumagal ng isang mahabang oras bago ani? Magagamit ba ang lupa para sa collateral o ibenta para sa pag-unlad?
Kumuha ng isang tasa. "Ang isang daang porsiyento ng data ng lupa sa agrikultura na ginagamit namin sa paggawa ng mga pautang ay nakuha sa pamamagitan ng mga independiyenteng, sertipikadong tagapamarka," sabi ni Dockey Brasher III, vice president at senior loan officer ng Citizens Bank, Crawford County, AR.
Tantyahin ang halaga ng lupa na nasa produksyon ng agrikultura. Ang isang paraan ay ibinibigay sa ilalim ng seksyon ng Calculating Value ng artikulong ito.
Pag-aralan ang halaga ng pamilihan ng iyong sarili sa pamamagitan ng pagkuha ng mga katulad na data ng benta sa iyong lokal na lugar.
Kinakalkula ang halaga
Ang Alabama Cooperative Extension Service ay bumuo ng isang mabisang paraan upang kalkulahin ang halaga ng lupa kung saan ang kita ay nagmula sa lumalaking pananim.
Halaga ng lupa ($ / acre) = taunang kita ng pananim ($ / acre) / alternatibong taunang% interest rate.
Kunin ang taunang kita ng pananim sa pamamagitan ng pagkuha ng kabuuang kita ng crop minus ang kabuuang gastos sa produksyon (kabilang ang labor ng pamilya at mga buwis). Ang alternatibong taunang rate ng interes ay nangangahulugang kung ano ang iyong pagbalik mula sa mga pamumuhunan tulad ng mga CD, stock at mga bono. Ang factor sa inflation rate mula sa kasalukuyan hanggang sa isang pagbabago ay pinlano.
Tingnan ang ilang nakaraang mga taon ng produksyon upang makakuha ng isang average na kita sa bawat acre.
Mga mapagkukunan ng impormasyon
Karamihan sa mga estado ay may online na tala ng ari-arian ng real estate tax assessor. Pumili ng isang county at ipasok ang pangalan ng may-ari ng ari-arian o pumili ng isang partikular na parsela ng lupa sa pamamagitan ng numerong tract. Sasabihin nito sa iyo ang ektarya, pamilihan, buwis, paggamit ng lupa, pagpapabuti, atbp.
Maraming mga online na bangko ng data ang nagbibigay ng halaga sa ari-arian at mga tala ng benta. Ang isa ay libre; ang iba ay batay sa bayad.
Humingi ng payo mula sa mga eksperto sa ari-arian tulad ng mga realtor, mga bangko at mga kumpanya na kontrata sa mga lokal na magsasaka para sa produksyon.
