Kapag ang isang gusali ay binili ng isang laang-gugulin ng presyo ng pagbili sa pagitan ng lupa at gusali ay dapat gawin. Ang paglalaan na ito ay gagamitin upang matukoy ang taunang gastos sa pamumura para sa gusali para sa mga layunin ng buwis at pananalapi na pahayag. Habang walang isang pormula na magagamit sa tuwing ang isang laang-gugulin ay ginawa, dapat mong ipagtanggol ang paglalaan sa pagitan ng lupa at gusali kung ang paglalaan ay hinamon ng isang ahensiya sa buwis.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Isinasara ang mga dokumento mula sa pagbili
-
Pagtatasa ng buwis sa ari-arian
Repasuhin ang mga pagsasara ng mga dokumento mula sa pagbili ng gusali at lupa. Ang buong presyo ng pagbili ay dapat na ilaan sa pagitan ng lupa, gusali at pagsasara ng mga gastos. Ang pagsara ng mga gastos ay binubuo ng mga bayarin sa pamagat, mga bayarin sa pag-record at mga bayad sa abogado na nauugnay sa pagbili. Ang pagsasara ng mga gastos ay malalaking titik, na naitala bilang isang asset sa balanse ng sheet at amortized sa kapaki-pakinabang na buhay ng ari-arian. Ang bahagi ng presyo ng pagbili na inilalaan sa lupa ay hindi ipapawalang halaga. Ang bahagi ng presyo ng pagbili na inilalaan sa gusali ay ipapawalang halaga sa isang kapaki-pakinabang na buhay ng 39 na taon.
Ipagkaloob ang presyo ng pagbili sa pagitan ng lupa at ng gusali batay sa mga patas na halaga ng pamilihan ng bawat bahagi ng petsa ng pagbili. Ang paglalaan na ito ay napapailalim sa propesyonal na paghatol. Ang isang mahusay na patakaran upang gamitin kapag ang paglalaan ng presyo ng pagbili sa pagitan ng lupa at gusali ay ang 20/80 na tuntunin. Ang gusali ay ang pangunahing asset, na kumakatawan sa humigit-kumulang 80 porsiyento ng presyo ng pagbili. Ang lupa ay ang maliit na asset, na kumakatawan sa humigit-kumulang 20 porsiyento ng presyo ng pagbili.
Tukuyin ang ratio ng laang-gugulin sa pamamagitan ng pagsusuri sa mga pagtasa sa buwis sa pag-aari. Ang mga pagtatasa sa buwis sa ari-arian ay magbibigay ng kabuuang halaga na tinasa ng ari-arian, lupa at gusali, gayundin ang isang halaga para sa gusali lamang at ang lupa lamang. Kalkulahin ang ratio ng halaga ng lupa sa kabuuang pagtatasa ng ari-arian at ang ratio ng halaga ng gusali sa kabuuang pagtatasa ng ari-arian.Halimbawa, kung ang pagtatasa ng ari-arian ay $ 500,000, ang lupain ay $ 100,000 at ang gusali ay $ 400,000, ang lupa ay 20 porsiyento ng tinantyang halaga at ang gusali ay 80 porsiyento ng tinantiyang halaga.
Subukan ang ratio na kinakalkula para sa pagkamakatuwiran. Halimbawa, kung bumili ka ng isang gusaling apartment na may isang patyo, ang halaga na nauugnay sa lupa ay mas malaki kaysa sa kung bumili ka ng isang gusali ng korporasyon na may mga paradahan at piknik na lugar. Tandaan na ang lahat ng mga gusali ay itinayo sa ibabaw ng lupa. Kahit na sa kaso ng isang gusali ng lungsod na walang libangan o lugar ng paradahan, ang gusali ay nasa ibabaw ng lupain. Dapat mayroong ilang bahagi ng presyo ng pagbili na inilalaan sa lupain.
Mga Tip
-
Isaalang-alang ang pagkuha ng isang propesyonal na appraiser upang alamin ang halaga ng lupa at gusali. Ang isang propesyonal na tasa ay tumayo sa anumang mga hamon na maaari mong harapin mula sa mga ahensya ng buwis hinggil sa paglalaan sa pagitan ng mga depreciable at nondepreciable asset.
