Ang isang lien sa pagtatayo, na kadalasang tinatawag na lien ng mekaniko, ay isang legal na paghahabol laban sa tunay na ari-arian na maaaring ma-secure ang pagbabayad para sa pagtatrabaho. Ang isang partido na nagtutustos ng paggawa at mga materyales para sa isang proyekto sa pagtatayo ay maaaring mag-file ng isang lien laban sa ari-arian kahit na pumirma siya ng kontrata sa pangkalahatang kontratista sa halip na ang may-ari ng ari-arian. Kapag ang isang lien ay naitala, ang may-ari ng lien ay maaaring pilitin ang pagbebenta ng ari-arian upang makabuo ng mga pondo para sa pagbabayad.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Paunang Abiso
-
Pagsisimula ng pahayag ng Trabaho
-
Pansinin ang Layunin sa Pag-file ng Construction Lien
-
Paunawa ng Lien
Pag-research ng batas ng estado sa mga lien sa pagtatayo, dahil naiiba ang mga batas sa mga estado. Sa partikular, siguraduhin na ang ari-arian na iyong ibinibigay sa paggawa o materyales ay karapat-dapat para sa pag-file ng isang tanggapan ng konstruksiyon. Halimbawa, ang ari-arian na pag-aari ng isang gobyerno ng estado ay maaaring napapailalim sa pinakadakilang kaligtasan sa sakit, na pumipigil sa pag-file ng isang lien. Ang mga kinakailangang porma ay standardized sa karamihan ng mga estado at maaaring ma-download mula sa Internet.
Magsumite ng Preliminary Notice sa may-ari ng ari-arian, ang tagapagpahiram at ang pangkalahatang kontratista, kung ikaw ay isang subkontraktor. Ang Paunang Abiso ay isang abiso na iyong binigyan ng trabaho at mga materyales at may karapatan sa isang lien laban sa ari-arian. Dapat itong isumite sa loob ng isang takdang panahon ng batas, karaniwang 20 araw matapos ang paghandaan ng paggawa o mga materyales, kahit na walang nangyari. Ang ilang estado ay hindi nangangailangan ng Preliminary Notice.
Paglilingkod isang Pagsisimula ng pahayag ng Trabaho sa may-ari ng ari-arian at anumang iba pang mga kinakailangang partido sa loob ng panahong ayon sa batas. Ang isang Pagsisimula ng pahayag ng Pormal na pormal na nagbigay-alam sa mga interesadong partido na nagsimula ka sa trabaho sa proyekto. Maraming estado ang hindi nangangailangan ng pahayag na ito.
Magsumite ng Notice of Intent sa File ng Construction Lien o katumbas na paunawa sa may-ari ng ari-arian at sa pangkalahatang kontratista, kung ikaw ay isang subkontraktor, sa loob ng statutory period period matapos ang pagbabayad ay naging overdue. Ang paunawa na ito ay humihingi ng pagbabayad at nagbababala na ikaw ay magtatala ng isang tagatustos ng konstruksiyon kung hindi ka binabayaran sa loob ng 10 araw. Hinihiling din ng ilang mga estado na i-file ang pahayag na ito sa isang tanggapan ng gobyerno tulad ng opisina ng county recorder ng county.
Mag-file ng Notice of Lien sa naaangkop na tanggapan ng pamahalaan, karaniwan nang opisina ng county land recorder. Ang dokumentong ito ay nagpapaalam sa pamahalaan ng estado na ikaw ay nag-aangkin ng isang lien laban sa ari-arian. Ang tala ng lien ay lilitaw sa mga pampublikong rekord.
Tingnan ang mga tala ng lupa ng ari-arian sa tanggapan ng county recorder ng ilang araw pagkatapos mag-file ng Notice of Lien, upang matiyak na ang tala ay naitala. Ang tanggapan ng lupa recorder ay naglalaman ng mga file na kasama ang mga talaan ng pamagat para sa lahat ng lupa sa county. Kung ang iyong lien ay naitala, lilitaw ito sa mga talaan ng titulo.
Mga Tip
-
Ang isang konstruksiyon ay tumatagal kahit na ang ari-arian ay ibinebenta sa isang bagong may-ari.
Babala
Sa maraming mga estado dapat kang mag-file ng isang kaso sa loob ng isang takdang panahon ng batas, karaniwang 90 araw, pagkatapos mag-record ng isang lien sa pagtatayo. Kung hindi mo, awtomatikong mawawalan ng bisa ang lien.
