Ang isang ari-arian lien ay isang legal na paghahabol laban sa isang item ng ari-arian. Ang pinaka-karaniwan sa mga ito ay ang lien sa pagtatayo, na isinampa ng isang contractor ng konstruksiyon o sub-kontratista upang ma-secure ang pagbabayad. Kapag ang isang lien ay isinampa, ang ari-arian ay ginagamit bilang seguridad para sa utang ng may-ari ng may-ari. Kung ang utang ay hindi binabayaran, ang ari-arian ay maaaring ibenta at ang mga nalikom na ginamit upang masiyahan ang utang. Ang mga tumatangkilik na may karapatan ay may priyoridad sa mga walang katibayan na nagpapahiram sa pamamahagi ng mga nalikom sa pagbebenta.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Kopya ng kontrata ng konstruksiyon
-
20 araw na Paunang Paunawa sa Lien
-
Paunawa ng Pagkumpleto
Magpadala ng Preliminary 20-Day Lien Notice sa may utang. Ang form na ito ay ibinibigay ng pamahalaan ng estado ng Arizona (tingnan ang Mga Mapagkukunan). Kung hindi mo ipapadala ang abisong ito bago itala ang iyong lien, maaaring hindi mo maipapatupad ang lien. Kung ikaw ay isang kontratista sa konstruksyon, i-file ang form na ito sa loob ng 20 araw ng unang gumaganap na paggawa o mga serbisyo sa ngalan ng ari-arian. Hindi mo kailangang maghintay hanggang sa maging delingkwente ang utang.
Magpadala ng Paunawa ng Pagkumpleto sa may utang sa loob ng 120 araw pagkumpleto ng proyektong pagtatayo, kung ikaw ay isang kontratista sa konstruksyon o sub-contractor. Dapat mong hintayin ang buong proyekto na makumpleto bago mo maipadala ito, kahit na ikaw ay isang sub-contractor at ang iyong bahagi ay nakumpleto na. Ang pagkumpleto ay tinukoy sa ilalim ng batas ng Arizona bilang 30 araw pagkatapos ng Final Certificate of Occupancy o iba pang nakasulat na pagtanggap ay inisyu ng subdibisyon ng gobyerno ng estado na nagbigay ng permit sa gusali, o pagkatapos ng 60 magkakasunod na araw kung saan walang trabaho ang isinagawa sa proyekto.
Mag-rekord ng lien laban sa may utang sa loob ng 120 araw pagkatapos makumpleto ang proyekto, at pagkatapos mong ipadala ang Paunawa ng Pagkumpleto. Kakailanganin mong magbigay ng isang kopya ng 20-araw na Paunang Abiso sa Pahintulot, isang kopya ng kontrata sa pagtatayo, ang petsa ng pagkumpleto ng proyekto, at impormasyon tungkol sa utang. Maaari kang mag-file ng lien sa Arizona County Recorder's Office sa county kung saan matatagpuan ang property.
Mag-file ng isang tuntunin ng pag-aatras laban sa may utang sa loob ng anim na buwan pagkatapos maitala ang lien, kung ang may utang ay nabayaran na bayaran ang utang gaya ng napagkasunduan. Ang lien ay dapat na isampa sa Arizona Superior Court sa county kung saan isinampa ang lien.
Mag-record ng Notice of Lis Pendens sa Office Recorder's County kung saan ang lien ay naitala sa loob ng limang araw mula sa pagsisimula ng kaso. Ang paunawang ito ay magiging bahagi ng rekord ng publiko, at inilalagay ang anumang mamimili ng ari-arian sa paunawa na ang ari-arian ay napapailalim sa isang lien.
Mag-file ng isang kaso laban sa may utang, na naghahanap ng pagpapatupad ng lien. Kung manalo ka, maaari mong pilitin ang pagbebenta ng ari-arian. Ang mga nalikom ng pagbebenta ay ipamamahagi sa lahat ng mga nagpapautang. Ang ilang mga creditors, tulad ng iba pang mga may hawak ng lien, ay maaaring magkaroon ng prayoridad sa iyo.
Babala
Kung umarkila ka ng isang kontratista sa konstruksyon na siyang nagpapaupa ng isang sub-kontratista upang magtrabaho sa iyong proyekto sa pagtatayo, at ang kontratista ay tumangging magbayad sa sub-kontratista, ang sub-kontratista ay maaaring maglagay ng lien sa iyong ari-arian kahit pa nabayaran mo na ang kontratista.
