Inilalaan ng estado ng Georgia ang legal na balangkas para sa mga relasyon sa negosyo sa pagitan ng mga nagpapahiram at mga may utang at mga panginoong maylupa at mga nangungupahan. Ang isang paraan ng pagbalangkas ng mga karapatan at responsibilidad na ito ay matatagpuan sa isang lease. Gayunpaman, mayroong maraming mga uri ng mga lease at mga opsyon na maaaring naka-attach sa isang kontrata. Ang isang popular na uri ng lease sa panahon ng mahirap na oras ng pananalapi ay ang pag-upa na may pagpipilian upang bumili. Gayunpaman, hindi lahat ng mga clause at mga pagpipilian sa isang lease ay legal sa Georgia.
Lease Gamit ang Pagpipilian upang Bilhin
Ang pagpapaupa na may opsyon upang bumili, o kasunduan sa pag-upa, ay nagsasangkot ng isang kasunduan sa pagitan ng isang kasero at nangungupahan para sa paggamit ng isang ari-arian bilang isang nangungupahan para sa isang paunang panahon na may pagpipilian ng pagbili ng bahay sa ibang araw. Sa ilang mga kasunduan, ang buwanang mga pagbabayad sa pag-upa, o isang bahagi ng mga ito, ay pumupunta sa pagbabayad ng ari-arian kung ang nangungupahan ay nagpasiya na gamitin ang kanyang pagpipilian upang bilhin ang ari-arian.
Credit Sales
Ang Batas sa Kasunduan sa Pagpapataw ng Georgia ay nagpapahayag na ang isang kasunduan sa kasunduan sa pag-upa ay hindi balido kung ito ay isang pagbebenta ng credit gaya ng tinukoy ng Katotohanan sa Batas sa Pagpapautang. Ang batas ay isang pederal na batas na nagsisiguro na ang nagpapautang ay magbubunyag ng impormasyon sa isang malinaw at pamantayan na format. Ayon sa batas na ito, ang isang pagbebenta ng kredito sa isang bahay ay isang benta kung saan ang nagbebenta ng isang ari-arian ay isang pinagkakautangan din sa mamimili.
Mga Kinakailangan
Ang isang lease na may opsyon na bumili, na kilala rin bilang kasunduan sa kasunduan sa pag-upa, ay dapat na pormal na isulat sa isang nakasulat na pahayag at matugunan ang mga sumusunod na kinakailangan, ayon sa Seksiyon 10-1-682 ng Batas sa Kasunduan sa Pagpapataw ng Georgia Lease Purchase. Dapat itong magsama ng isang maikling paglalarawan ng pag-upa ng ari-arian, ang unang halaga ng pagbabayad, bayad sa paghahatid at iba pang mga karagdagang bayad, pati na rin ang dalas at halaga ng mga installment na tinatanggap ng lessee na magbayad.
Labag sa batas na Mga Probisyon
Ang Batas sa Kasunduan sa Pagpapataw ng Georgia Lease ay nagtatakda ng mga limitasyon sa mga clause o mga probisyon na maaaring isama ng lessor sa isang lease na may opsyon na kontrata. Halimbawa, ang naturang kasunduan ay hindi dapat mangailangan ng garnishment ng sahod ng isang lessee, pinahihintulutan ang lessor na labag sa batas na ipasok ang ari-arian ng kontrata o hilingin ang tagapagpaupa na alisin ang kanyang mga karapatan sa pagtatanggol o counterclaim. Ang isang lessor ay hindi maaaring mangailangan ng isang lessee upang bumili ng seguro sa item o magpataw ng isang maagang pagwawakas ng bayad sa lessor na nais na ibalik ang naupahan item bago ang pagwawakas ng lease na may isang opsyon upang bumili ng kasunduan.
