Ang mga kagamitan sa pag-iimbak ng pagkain ay lumago sa pagiging popular noong 1960 sa America, na ang unang yunit ay lumilitaw sa tanawin sa Texas. Ang kanilang tagumpay ay direkta sa proporsyon sa paglago ng consumerism. Habang nadagdagan ang pagbili ng kapangyarihan ng mga mamimili, ang mga tao ay nangangailangan ng isang lugar upang iimbak ang lahat ng mga bagay na hindi magkasya sa kanilang mga tahanan. Inililista ni Forbes ang margin ng kita sa pag-iimbak ng 11 porsiyento, na ginagawang ito ang pinaka-kumikitang maliliit na negosyo ng Amerika.
Mga Tip
-
Ang mga margin ng kita ay halos 11 porsiyento. Hindi sila nangangailangan ng maraming mga amenities na bawasan ang mga margin ng kita, tulad ng landscaping, empleyado at pagpapanatili. Mayroong mga estratehiya sa kita tulad ng huli na bayad, kontrol sa klima, at pagkatapos ng mga oras ng pag-access upang madagdagan ang kita.
Ang Imbakan ng Sarili ay Pupunta sa Mataas na Katapusan
Bilang karagdagan sa pagbibigay ng espasyo sa imbakan, ang mga yunit ay nagiging mas mataas na antas. Sinasagot nila ang isang pangangailangan na isinagawa ng mga asosasyon ng may-ari ng bahay ngayon na maaaring hindi pinapayagan ang mga RV o mga barko na iparada sa mga daanan o mga muwebles sa sahig na maiiwan sa buong taon. Ang ilang mga yunit ng pag-iimbak ay nagbibigay ng mayaman sa may-ari ng bahay na may espasyo para sa isang cellar ng alak o imbakan ng sining na kontrol sa klima. Sa pangkalahatan, nagbibigay sila ng puwang para sa mga ari-arian na hindi maaaring mabuhay ang mga tao at hindi rin mabubuhay nang wala. Ang mga pasilidad ng pag-iimbak ng mga high-end ay nagpapalawak upang magbigay ng karanasan na katulad ng sa bahay, sa mga kusina, basketball court at kahit na mga espasyo upang aliwin.
Unawain ang Gastos sa Pasilidad ng Imbakan
Ang mga kagamitan sa pag-iimbak ay karaniwang napakalaking, na nangangahulugang ang mga may-ari ay maaaring magbayad ng mas mataas na porsyento ng mga buwis sa lupa. Ang mga amenities na karaniwang nagbabawas ng mga margin ng kita sa iba pang mga negosyo ay lubhang nabawasan sa pasilidad ng imbakan. Maaaring maging minimal ang Landscaping. Ang pangangailangan para sa pag-iilaw sa loob ng mga yunit ay limitado sa tuwing ang renter ay nasa site. Ang ilang empleyado ay kinakailangan upang matiyak ang makinis na operasyon. Ang mga gastusin upang magpatakbo ng isang pasilidad ng imbakan ay pangunahing may mga utility, seguridad, pagpapanatili, paglilinis at kawani ng tanggapan. Normal na gastos sa pagpapatakbo para sa isang pasilidad sa pag-iimbak sa pangkalahatan ay mula sa hanay ng $ 2.75 hanggang $ 3.25 bawat gross square foot ng pag-unlad.
Ang Pagtaas ng Kita sa Pag-imbak ng Sarili
Ang isang pasilidad ng imbakan ay kadalasang nag-aalok ng mga yunit sa iba't ibang laki, na may mga renta batay sa square footage ng yunit. Maaaring kasama nila ang mga pangunahing yunit at mga yunit na kontrolado ng klima. Ang mga bayarin sa pag-upa ay maaaring mag-iba nang kaunti depende sa lokasyon at amenities na inaalok. Ang average rents ay kahit saan mula $ 6.50 hanggang $ 12 bawat isang talampakang parisukat, at ang mga yunit ng kontrol sa klima ay nag-uutos ng mas mataas na upa kaysa sa mga pangunahing yunit. Ang mga yunit ng imbakan ay maaaring magsilbi sa mga partikular na pangangailangan, tulad ng para sa mga bangka, RV o alak. Ang pagpapakain sa isang high-end na pangangailangan ay karaniwang nag-uutos ng mas mataas na rate ng rental.
Ang ilan sa mga yunit ng imbakan ay nag-aalok ng mga serbisyo ng premium tulad ng mga kahon at mga materyales sa pag-iimpake, at kahit packing assistance. Ang iba pang kita ay mula sa mga bayad sa late-payment, ang mga karagdagang singil na nag-aalok ng mga customer ay nadagdagan ang seguridad, mga komisyon sa pag-upa ng trak o pag-access sa oras pagkatapos ng oras. Ang mga diskarte sa kita ay maaaring halaga sa isang karagdagang kita ng mga 5 porsiyento.
Ang kita ay maaaring pang-matagalang dahil ang mga tao ay kadalasang nag-iimbak ng mga bagay sa isang pasilidad na wala na silang silid para sa iba pa. Malinaw na, mas maraming mga renters ang isang pasilidad ng imbakan, mas maraming kita ang kinukuha, kaya ang kita ay nakasalalay sa rate ng bakante. Ang layunin ng anumang pasilidad sa pag-iimbak ay isang mababang rate ng bakante.
Kalkulahin ang Iyong Pasilidad ng Profit Profit Margin
Una, tukuyin kung magkano ang kita na kailangan mo upang masira kahit. Kalkulahin ang mga gastusin na kinakailangan upang pamahalaan at panatilihin ang pasilidad, pagkatapos ay kalkulahin kung magkano ang renta na kailangan mo upang makuha upang tumugma sa halaga na iyon. Iyon ang iyong break-kahit point. Maaari mong dagdagan ang iyong margin ng kita sa imbakan sa pamamagitan ng:
- Pagtaas ng mga renta.
- Namumuhunan sa higit pang mga yunit ng kinokontrol na klima, na nag-uutos ng mas mataas na presyo ng upa bawat parisukat.
- Nag-aalok ng mga mas mataas na dulo na serbisyo tulad ng imbakan ng alak o imbakan ng sining, na may mga yunit na nakatuon partikular sa mga pangangailangan.
- Ang pagpapataas ng mga rate ng pagsakop mula sa mga break-even point.
Dahil ang isang pasilidad ng imbakan ay kadalasang may mas mababang overhead at mga gastos sa pagpapatakbo kaysa sa ibang mga negosyo, tinatangkilik din nito ang mas mababang halaga ng kita. Nangangahulugan ito na ang return on investment ay maaaring mataas, at ang isang yunit ng storage unit ay kadalasang tinatangkilik ng mataas na margin ng kita kung ihahambing sa iba pang mga pakikipagsapalaran sa negosyo. Ayon sa pananaliksik sa pamamagitan ng mga eksperto sa pag-imbak sa sarili sa Parham Group, ang isang 29.6 porsiyento na return on investment ay isang tipikal na margin ng kita sa imbakan.
