Kapag ang mga kumpanya ay hindi kayang bumili ng mga kagamitan, o kapag inaasahan nilang hindi na magamit ang kagamitan sa loob ng ilang taon, maaaring piliin ng pamamahala na mag-arkila ng kagamitan. Ang may-ari ay may nagmamay-ari ng kagamitan at binabayaran ito _._ Ang tagapagpaupa ay gumagawa ng regular na naka-iskedyul na mga pagbabayad sa lessor para sa paggamit ng kagamitan.
Ang pinakamababang mga pagbabayad sa pag-upa ang halaga na inaasahang babayaran ng lessee sa termino ng pag-upa. Dahil ang halaga ng pera ay bumababa sa bawat taon dahil sa inflation, ang mga accountant ay sumusukat sa kasalukuyang halaga ng minimum na mga pagbabayad sa lease upang matukoy kung magkano ang gastos sa gastos sa dolyar ngayon.
Term sa Pag-upa at Pagbabayad
Ang termino ng pag-upa at ang halaga ng bawat buwanang pagbabayad ay tumutukoy sa kabuuang halaga na babayaran ng kumpanya sa panahon ng lease. Halimbawa, ipagpalagay na ang Generic Construction ay nagbibigay ng buldoser mula sa Fictional Equipment, Inc. Sa kasunduan sa lease, ang Generic Construction ay ang lessee at ang Fictional Equipment ay ang lessor.
Tinutukoy ng kasunduan sa pagpapaupa na ang Generic ay magbabayad ng Fictional $ 5,000 bawat buwan sa loob ng limang taon upang ipaupa ang isang buldoser. Ang termino ng lease ay limang taon, kaya ang Generic ay gumawa ng 12 buwanang pagbabayad bawat taon sa loob ng limang taon. Ang taunang pagbabayad ay $ 5,000 x 12, o $ 60,000, bawat taon.
Rate ng Interes
Kadalasan ay kasama ang mga paglilipat ng interes rate sa kanilang mga kasunduan sa pagpapaupa. Ang rate ng interes sa kasunduan sa pag-upa ay hindi katulad ng sa isang karaniwang pautang sa bangko. Ang rate ng interes sa kasunduan sa pagpapaupa ay kinakalkula sa isang buwanang batayan, sa halip na ang taunang batayan ng isang karaniwang pautang sa bangko. Halimbawa, ang rate ng interes para sa bulldozer lease ay nakalista sa 6 na porsiyento bawat taon, o 0.5 porsiyento bawat buwan (6 porsiyento / 12 buwan = 0.5 porsyento / buwan).
Natitirang halaga
Ang natitirang halaga ng isang naupahang item ay ang halaga ng item na nananatili sa dulo ng lease. Ang ilang mga kasunduan sa lease ay nagpapahintulot sa nagpapaupa na bilhin ang naupahang item sa tira halaga sa dulo ng term sa lease. Sa halimbawang ito, ang natitirang halaga ng buldoser pagkatapos ng limang taon ng paggamit ay $ 100,000.
P4 Present Value Formula
Ang formula ng kasalukuyang halaga ng minimum na mga pagbabayad sa lease ay ganito:
PV = SUM P / (1 + r)n + RV / (1 + r)n
Kung saan PV = Present Value
P = Taunang Pagbabayad sa Pagbabayad
r = Rate ng interes
n = bilang ng mga taon sa termino ng lease
RV = natitirang halaga
SUM P / (1 + r)n = ang kabuuang halaga na binayaran sa termino ng lease, bawas para sa rate ng interes.
Sa halimbawa sa itaas, P = $ 60,000, r = 0.06, n = 5, RV = $ 100,000
PV = 60000 / (1.06) + 60000 / (1.06)2 + 60000/(1.06)3 + 60000/(1.06)4 + + 60000/(1.06)5 + 100000/(1.06)5
= $56,603.77 + $53,399.79 + $50,377.16 + $47,525.62 + $44,835.49 + $74,725.82
= $327,467.65
