Ang mga flipping house ay nagsasangkot ng pagbili ng isang bahay, pag-aayos ng ito at muling pagbebenta nito para sa isang kita sa loob ng maikling panahon. Maraming pansin ang ibinigay sa diskarte sa pamumuhunan na ito at maraming tao ang nagsisikap na makilahok sa bawat taon. Bagaman maaaring mukhang simple, ang prosesong ito ay nagsasangkot ng maraming pagpaplano at gawain.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Cash
-
Tagapagpahiram
-
Realtor
-
Kontratista
-
Spreadsheet
-
Computer
Planuhin ang proseso ng pag-flipping ng iyong unang bahay. Magtakda ng mga tiyak na layunin para sa iyong sarili na nakikitungo sa kung magkano ang kita na kakailanganin mo sa bawat trabaho at ang maximum na halaga ng pera na maaari mong gastusin sa bawat bahay. Simulan ang pagtingin sa mga lokal na listahan ng ari-arian upang makahanap ng mga bahay sa isang malalim na diskwento. Gumawa ng isang spreadsheet na gagamitin kapag tumitingin sa isang ari-arian na binabalangkas ang lahat ng mga potensyal na gastos at nagreresultang kita pagkatapos ng pag-aayos. Matutulungan ka nito na masukat ang kakayahang kumita ng bawat deal bago ka magsimula.
Bumuo ng isang relasyon sa isang rieltor. Ang mga REALTORS ay maaaring makatulong sa iyo na makahanap ng mga katangian na hindi pa nasa merkado. Kadalasan, makikita mo ang pinakamahusay na deal mula sa Realtors sa lalong madaling magagamit ang isang ari-arian. Bigyan ang rieltor ng pamantayan ng iyong pagbili ng bahay upang siya ay maaaring maghanap sa angkop na mga katangian at maaari kaagad na abisuhan ka.
Maghanap ng isang kontratista na makakatulong sa iyo sa mga pagsasaayos. Habang sinisikap ng maraming mamimili na pangasiwaan ang lahat ng pag-aayos sa kanilang sarili, ang pagkuha ng isang kontratista ay karaniwang magiging mas epektibo. Sa ganitong paraan, maaari kang tumuon sa paghahanap ng mga kapaki-pakinabang na ari-arian sa halip na mag-alala tungkol sa pag-aayos ng mga binili mo. Isang makatuwirang presyo na kontratista na nakakaalam kung paano gawin ang isang maliit na bahagi ng lahat ay napakahalaga sa iyong operasyon.
Maghanap ng isang tagapagpahiram na maaari kang magtrabaho. Karamihan sa mga nagpapahiram para sa ganitong uri ng pautang ay mangangailangan ka ng isang tiyak na halaga ng cash sa kamay. Kailangan mong magbayad pababa at ipakita na mayroon kang sapat na pera upang magpatuloy sa pagbabayad ng mga panukalang-batas habang nagpapabago. Ang ilang mga nagpapahiram ay mas gusto kaysa sa iba na magtrabaho sa mga namumuhunan sa real estate, kaya maaaring mayroon kang mag-shop sa paligid ng kaunti.
Bilhin ang iyong unang bahay. Kapag ang iyong rieltor ay tumutulong sa iyo na makahanap ng isang ari-arian at ikaw ay naaprubahan para sa isang pautang, dapat mong bilhin ang pinakamahusay na pakikitungo na maaari mong mahanap. Kapag ginawa mo, simulan ang kinakailangang mga pagbabago. Pagkatapos makumpleto ang mga ito, maaari mong ilista ang ari-arian sa iyong rieltor at subukan na ibenta ito muli.
Mga Tip
-
Tumuon sa paghahanap ng pinakamahusay na deal sa front end sa halip na sinusubukang i-invest ng isang malaking halaga sa ari-arian upang taasan ang halaga. Para sa pinakamahusay na mga resulta, hanapin ang mga namimighati na katangian.
Babala
Tiyaking mayroon kang maraming pera sa kamay. Hindi mo alam kung gaano katagal ang kakailanganin upang magbenta at kailangan mong bayaran ang mortgage, utility at kontratista.
