Ang isang inabandunang ari-arian ay hindi na sa ilalim ng pagmamay-ari at pagpapanatili ng orihinal na may-ari nito. Ang mga inabandunang mga ari-arian ay kadalasang nasa masamang hugis at nagpapahiwatig ng pampublikong kalusugan at panganib sa seguridad. Bilang karagdagan, ang ari-arian ay kadalasang napapailalim sa mga liens gaya ng natitirang pagbabayad ng buwis o mortgage. Ang proseso ng pagkuha ng isa ay tulad ng isang maikling sale kung saan ka bumili sa isang diskwentong presyo, mas mabuti sa cash, pagsunod sa malawak na negosasyon sa mga nagpapahiram at nagbebenta. Ang proseso ay mahirap at nagsasangkot ng maraming mga potensyal na pitfalls. Pag-aralan ang ari-arian nang lubusan bago bumili at kumonsulta sa mga propesyonal sa bawat pagliko.
Hanapin ang Inabandunang Ari-arian
Ang paghahanap ng isang inabandunang ari-arian ay maaaring kasing-dali ng paglalakad sa nakalipas na lugar sa iyong kapitbahayan. Kung hindi mo madaling malaman kung saan makahanap ng isa, hanapin ang mga anunsyo at mga listahan ng online na ari-arian. Maghanap ng mga keyword tulad ng "mas mababa sa halaga sa pamilihan" o "kumuha ng agarang pag-aari." Mayroon ding mga pinasadyang mga website para sa mga inabandunang mga katangian. Ang iyong mga lokal na nagpapahiram, mga ahensiya ng real estate at opisina ng maniningil ng buwis ng county ay isang mahusay na pinagmumulan ng mga inabandunang mga ari-arian na nakabinbin ang pagrebelde o pagbebenta ng auction dahil sa default sa pagbabayad. Kumonsulta sa mga kontratista at mga propesyonal sa real estate upang makakuha ng payo tungkol sa posibleng mga gastos sa pagpapanumbalik at mga karaniwang halaga ng pamilihan upang matukoy kung ang ari-arian ay isang praktikal na pamumuhunan bago magpasya upang bilhin ito.
Sundan ang May-ari
Upang tapusin ang isang deal para sa isang inabandunang mga ari-arian, kailangan mong trace ang may-ari. Bisitahin ang opisina ng tagatala ng county upang malaman ang mga detalye ng pagmamay-ari at anumang umiiral na mga lien sa ari-arian. Ang mga nagmamay-ari ay karaniwang abandunahin ang kanilang ari-arian dahil sa mga problema sa pinansya. Kung ang ari-arian ay may isang mortgage, kontakin ang nagpapahiram sa rekord upang matukoy kung ang mga pag-uusig ng pagreretiro sa property ay isinasagawa. Kung hindi pa, maaari kang makipag-ayos sa nagbebenta at sa tagapagpahiram upang bilhin ang ari-arian. Bilang kahalili, maaari mong makuha ang ari-arian sa pamamagitan ng pagbebenta ng auction. Panatilihin ang isang real estate abogado upang makipag-ayos sa iyong ngalan dahil ang proseso ay mahaba at nagsasangkot ng maraming formalities.
Isaalang-alang ang Gastos
Ang pagbili ng isang inabandunang ari-arian ay maaaring maging isang napakahusay na kapakanan dahil sa kabila ng napakababang mababang presyo ng pagbili, may iba pang mga gastos na nagpapalakas ng gastos. Kakailanganin mong magsagawa ng isang pagtatasa ng ari-arian at siyasatin ito para sa peste, lead at iba pang mga panganib sa pampublikong kalusugan. Bilang karagdagan sa mga propesyonal na bayarin ng appraiser's at inspector, maaari kang magkaroon ng mga legal na bayarin, mga buwis sa pabalik, seguro sa pamagat at mga gastos sa pagtustos. Kasama sa iba pang mga gastusin ang mga gastos sa paglalakbay patungo at mula sa ari-arian, tawag at siyempre lahat ng bagay na kasangkot sa aktwal na rehabbing ang ari-arian. Maingat na isaalang-alang ang lahat ng mga gastos na ito bago kumuha ng inabandunang mga ari-arian.
Bumili ng Ari-arian
Ang isang cash pagbili ay perpekto, ngunit kung kailangan mong makakuha ng isang mortgage, kailangan mo ng propesyonal na tagapayo sa pananalapi, isang nais na tagapagpahiram at pasensya para sa isang oras na nakakalasing at madalas na nakakadismaya na proseso. Ang unang hakbang ay upang makakuha ng isang preapproval letter na nagpapahiwatig kung magkano ang tagapagpahiram ay nais na ipahiram. Habang pinalalakas ng sulat ang iyong mga pagkakataon kapag nag-bid para sa property, hindi ito isang pangako na ipahiram. Upang maprotektahan ang iyong sarili, gawin ang iyong abogado na gumawa ng bid na "saklaw sa pagtustos" dahil ang preapproval ay karaniwang kondisyon sa pagtatasa ng ari-arian, na ginagawang ari-arian ng ari-arian, lokasyon at iba pang pamantayan ng tagapagpahiram. Makukuha mo lamang ang mortgage finance sa sandaling matugunan mo ang mga kondisyon. Kung kinakailangan, maaari mo pa ring kailangan ang cash upang gumawa ng isang maalab na down payment. Kumpirmahin na nakakakuha ka ng isang libre at malinaw na pamagat.
