Ang foreclosure trash outs ay bahagi ng proseso ng pag-aalaga ng ari-arian. Kapag ang isang mortgage default na homeowner ay humahantong sa pagrebelde, ang mamumuhunan na repossesses sa bahay - ang bangko na nagbigay ng utang o ang gobyerno o mga kaugnay na entity na isineguro o ginagarantiya nito, tulad ng Department of Housing and Urban Development (HUD) o Fannie Mae - dapat linisin ang mga labi at ari-arian sa bahay, marahil ay nag-aayos, at secure ang ari-arian upang maitala ito para mabili. Ang pangangalaga ng ari-arian ay ang kumplikadong termino para sa prosesong ito. Ang mga bangko, HUD at iba pang mga entidad ay kumukuha ng mga lokal na negosyo upang magawa ang pangangalaga ng ari-arian. Sa ilang kaso, maaaring kailanganin ng mga espesyalista sa pag-i-trash-out ang mga lisensya.
Mga Kinakailangan sa Paglilisensya
Walang espesyal na lisensya ang kinakailangan upang magawa ang mga basura o pangangalaga ng ari-arian, ngunit kapag ang isang service provider ay gumaganap sa kapasidad ng isang kontratista, remodeler o espesyalista na kontratista, ang estado nito ay maaaring mangailangan na mayroon itong mga lisensya. Ang bawat estado ay may sariling mga batas na kumokontrol sa pangkalahatang pagkontrata at trades. Kinakailangan lamang ng ilan na ang mga nagtatrabaho tulad ng mga electrician at plumber ay lisensyado, habang ang ibang mga estado ay nagkakaloob din ng mga pangkalahatang kontratista. Bilang karagdagan, maaaring may iba't ibang mga kinakailangan sa paglilisensya para sa tirahan at komersyal na trabaho.
Pagkuha ng Lisensya ng Kontratista na Kinakailangan ng Estado
Ang mga estado na ang paglilisensya ng utos para sa mga tagabigay ng serbisyo ng basurahan ay nagtakda ng kanilang sariling mga kinakailangan para sa proseso ng paglilisensya. Ayon sa National Association of Home Builders, maaaring kailanganin ng mga aplikante na magkaroon ng praktikal na karanasan, ipakita ang katatagan ng pananalapi at marahil ay magsagawa ng gawain sa silid-aralan bago mag-upo para sa isang pagsusulit na kailangang ipasa. Ang ilang mga estado ay nag-aatas din na ang mga kontratista ay kumuha ng patuloy na edukasyon bilang isang kondisyon para sa pagpapanibago ng kanilang mga lisensya.
Lisensya sa negosyo
Ayon sa Small Business Administration (SBA), maraming uri ng negosyo ang nangangailangan ng lisensya sa negosyo, trabaho o propesyon, pagpaparehistro o permit. Ang mga munisipyo ay maaaring mangailangan ng pagpaparehistro o paglilisensya pati na rin. Inirerekomenda ng SBA ang pagpapanatiling maingat na mga rekord ng lisensya at petsa ng pag-expire ng pagpaparehistro at mga kopya ng lahat ng mga application at mga form. Ipinapapaalaala din nito ang mga lisensya na sundin ang mga kinakailangan para sa pagpapakita ng mga lisensya at permit. Ang mga kontratista na nagpapalawak ng kanilang mga negosyo upang isama ang mga bagong serbisyo ay maaaring mangailangan ng karagdagang mga lisensya.
Pagsubok sa Pag-iingat ng Ari-arian
Kinakailangan ng ilang mga kumpanya ng pangangalaga sa ari-arian na ang mga kontratista na inupahan nila ay pumasa sa isang pagsusulit na nagpapakita ng kaalaman sa iba't ibang mga pamamaraan ng pangangalaga. Isa sa mga naturang kumpanya, Mga Proteksiyon Properties, mga pagsusulit na pamilyar sa mga alituntunin ng HUD at Kagawaran ng Veterans Affairs (VA); pagtukoy ng katayuan ng bakante sa ari-arian; pagkilala ng mga panganib sa kalusugan; ang pagkakaiba sa pagitan ng mga labi at personal na ari-arian; at ang mga hakbang na dapat gawin ng isang kontratista upang magsagawa ng isang tiyak na pag-aayos. Ang pagsusulit ay nagtatanong din tungkol sa mga taglamig ng bahay; ang proseso ng pag-bid sa mga trabaho; Mga kinakailangan sa FHA, HUD at VA, at karanasan sa pag-aari ng real estate (REO) na basura. Ang mga pagsusulit na ito ay hindi humantong sa mga opisyal na sertipikasyon, o hindi rin ito nalalapat sa mga kinakailangan sa paglilisensya sa mga estado na may mga kinakailangan. Ang mga ito ay mahigpit na in-house certification tools.
