Ang isang asosasyon ng may-ari ng bahay, o HOA, ay isang organisasyong nilikha na nag-develop na nagsisilbi sa layunin ng pagpapanatili ng hitsura at karaniwang mga lugar ng mga pre-planed, pre-built residences at komunidad. Kadalasan, ang pagiging miyembro ng HOA ng subdibisyon ay ipinag-uutos sa pagbili ng isang bahay, at ang mga residente ay kinakailangang magbayad ng mga dues pati na rin ang mga kasunduan, kondisyon at mga paghihigpit, o CC & R's.
Gayunman, posibleng bumuo ng isang legal na pag-aari ng may-ari ng bahay pagkatapos ng katotohanan-kung ang kapitbahayan ay may mga umiiral na o pangmatagalang residente na naniniwala na ang paglikha ng gayong organisasyon ay nasa kaayusan. Ito ay ginagawa sa parehong paraan tulad ng para sa anumang corporate katawan, tulad ng isang limitadong-pananagutan korporasyon. Ang mga batas ay nag-iiba ayon sa estado, at ang ilang mga estado ay may mga karagdagang regulasyon para sa pagbubuo ng mga HOA, kaya magkaroon ng kamalayan sa posibleng mga eksepsiyon sa iyong lugar.
Ipaalam ang mga residente sa buong komunidad tungkol sa balak na magsimula ng isang asosasyon ng may-ari ng bahay. Napakahusay, natukoy mo na ang interes sa paggawa nito at alam na ang karamihan sa mga residente ay pabor sa paglikha nito.
Mahalaga pa rin na ipaalam sa lahat ng mga residente dahil, hindi katulad ng sapilitang pagiging miyembro na nagmumula sa pagbili ng isang bahay sa isang kapitbahayan na nakatali sa HOA, ang mga umiiral na residente ay hindi mapipilit sa isang bagong nabuo na asosasyon.
Ang abiso ay maaaring gawin sa pamamagitan ng koreo o e-mail, o sa pamamagitan ng paglalathala at paghawak ng isang pagpupulong sa komunidad.
Umupa ng isang abogado sa real estate. Bagaman hindi 100 porsiyento ang kinakailangan upang magkaroon ng isang dalubhasa sa batas sa real estate na nakasakay, makatutulong ito upang matiyak na hindi mo makaligtaan ang anumang mga batas ng estado o mga batas kapag bumubuo ng asosasyon. Kung ang mga tanong ay lumitaw, ito ay pinakamahusay na magkaroon ng isang propesyonal na nauunawaan ang ins at pagkontra ng pagbubuo ng HOAs upang i-on para sa mga sagot at patnubay.
Pangalan ng iyong asosasyon ng mga may-ari. Ito ay mahalaga sapagkat hindi ka maaaring magsumite ng mga artikulo o aplikasyon sa iyong opisina ng pag-file nang walang opisyal na pangalan. Ang pagboto sa pangalan o pagkolekta ng mga rekomendasyon mula sa komunidad ay isang bagay na dapat isaalang-alang upang ang lahat ay pakiramdam na kasangkot sa proseso ng pagpaplano.
Maglagay ng isang board of directors. Kadalasan, gusto mo ang direktor at board na binubuo ng mga aktibo, matapat na miyembro ng komunidad at residente sa loob ng lugar na maaapektuhan ng HOA.
Mga komite ng form. Hindi ito kinakailangan, ngunit ang ilang mga asosasyon ng may-ari ng bahay ay may nakatayong mga katawan na pamamahalaan ng isang miyembro ng lupon ng mga direktor. Halimbawa, ang komite sa pananalapi ay maaaring pinangasiwaan ng ingat-yaman at ng komite sa pagpaplano na pinamumunuan ng bise presidente.
I-legal ito sa pamamagitan ng pagsumite ng iyong aplikasyon at mga artikulo sa iyong opisina ng pag-file. Ang iyong abogado sa real estate ay maaaring maging malaking tulong sa paggawa ng maayos na ito. Tingnan sa opisina ng pagsasampa ng korporasyon kung ano ang kinakailangang dokumento mo at kung mayroong anumang mga pagbubukod sa mga artikulo ng pagsasama kung ito ay isang HOA na iyong nililikha.
Gumawa ng mga bylaw at balangkas ang CC & R para sa iyong asosasyon ng mga may-ari. Gusto mong makipagkita sa komunidad tungkol sa yugtong ito sa proseso.
Kung ang kapitbahay na apektado ng HOA ay matagal na, ang ilang mga alituntunin at regulasyon ay maaaring hindi angkop. Halimbawa, sa hinirang ng developer, ang mga obligadong HOA, ang CC & R ay maaaring maging tiyak na tukuyin ang tamang taas ng damo at kulay ng front-door.
Itakda ang mga tuntunin at tipan, kondisyon at mga paghihigpit na angkop para sa lahat, o hindi bababa sa karamihan, ng mga miyembro ng bagong binuo ng HOA.
Magpulong. Mayroong maraming upang matugunan sa unang pulong ng isang bagong nabuo na asosasyon ng mga may-ari. Repasuhin ang mga tuntunin at ipatupad ang mga ito. Bumoto at sumumpa sa mga direktor. Magpasya sa mga bayarin sa membership at gumawa ng mga plano para sa paglalaan ng mga ito. Mga tuntunin sa pagiging kasapi ng balangkas. Mag-set up ng iskedyul ng pagpupulong. Ipunin ang feedback ng komunidad at siguraduhin na matugunan ang mga alalahanin ng mga residente tungkol sa HOA.
Gumawa ng isang website. Para sa isang HOA na tumakbo nang maayos, ang pansin sa detalye at komunikasyon ay higit sa lahat. Manatili sa ibabaw ng mga pulong at mga pangyayari sa komunidad, at makipag-usap sa mga residente nang regular upang ang lahat ay nasa parehong pahina.
Magpadala ng isang buwanang newsletter upang i-anunsyo ang mga oras ng pagpupulong at magbigay ng mga residente sa mga minuto mula sa mga pagpupulong nakaraan. Ang mga newsletter at website ay epektibo rin sa pamamahagi ng mga balita tungkol sa mga kaganapan sa kapitbahayan.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Proseso ng pag-abiso
-
Abogado sa real estate
-
HOA pangalan
-
Lupon ng mga direktor
-
Mga tuntunin
-
Mga kinakailangan sa pagsapi
-
Iskedyul ng pagpupulong
-
Web site at / o newsletter
Mga Tip
-
Isama ang isang editor sa iyong board of directors upang matiyak na ang lahat ng impormasyon na ipinadala sa publiko ay propesyonal.
Magkaroon ng mga kaganapan sa paglilibang sa komunidad sa buong taon at ipaalam ito na sila ay naka-sponsor na HOA. Makakatulong ito sa pagbuo ng moralidad ng kapitbahayan at ipaalam ng mga residente na ang kapisanan ay may pinakamainam na interes sa puso.
Babala
Ang mga di-pagkakasunduan ay babangon bilang HOA set rules at ipapatupad ang mga ito sa buong komunidad. Magkaroon ng isang proseso sa lugar para sa pagkuha at pagtugon sa mga reklamo.
