Ang bonding ng konstruksiyon ay isang tool sa pamamahala ng peligro na ginagamit upang protektahan ang mga may-ari ng proyekto at mga developer. Ang isang bono ay isang legal na garantiya na ang proyekto ay makukumpleto gaya ng inaasahan. Sa mga pagkakataon kung saan nabigo ang isang contractor na nabigo, ang kumpanya ng bonding ay magbibigay ng ilang anyo ng pagbabayad-pinsala sa may-ari. Habang ang mga bono ay hindi kinakailangan sa lahat ng mga proyekto, mayroong mga mahigpit na pamantayan sa pagbibigkis sa gawain ng pamahalaan. Maraming mga pribadong may-ari at mga developer ang maaaring mangailangan ng mga bono upang protektahan ang mga interes sa iba't ibang mga proyekto.
Mga Uri
Tatlong uri ng mga bono ang ginagamit sa konstruksiyon. Ang mga bono ng bid ay ibinibigay sa panahon ng proseso ng pag-bid. Ang mga ito ay isang garantiya na ang isang kumpanya ay mag-sign ng isang kontrata para sa kanilang tinukoy na presyo ng bid kung sila ang mababang bidder. Tinitiyak ng mga bonong pangkagipitan na makumpleto ng kontratista ang trabaho ayon sa kontrata. Kung hindi sila magsagawa, ang garantiya sa pagganap ay tinitiyak na walang pera ang mawawala sa pagdadala ng isa pang kontratista upang makumpleto ang trabaho. Ang mga bonong pagbabayad ay ginagarantiyahan na ang lahat ng mga supplier at subcontractor ay babayaran para sa trabaho na gumanap.
Mga benepisyo
Nag-aalok ang Bonding ng maraming benepisyo sa mga may-ari ng proyekto, na madalas ay nakararanas ng napakalaking panganib sa pananalapi. Ang isang kumpanya ay dapat na lubusang maimbestigahan bago sila bibigyan ng bono. Sa pamamagitan ng pag-aatas ng mga bono, ang may-ari ay nakakakuha ng isang garantiya na ang kumpanya ay kuwalipikado sa pananalapi na kumuha sa proyekto at may isang matatag na kasaysayan ng pagganap. Ang mga trabahong nalalapit ay mas malamang na makumpleto nang walang insidente dahil sa malalaking kontrata sa pananalapi at legal na mga kontratista na nakaharap dahil sa hindi pagtupad.
Mga disadvantages
Gayunpaman, ang mga bono ng konstruksiyon ay nagpapakita ng maraming mga kakulangan para sa mga may-ari at kontratista. Ang bonding premium ay maaaring mula sa 1 porsiyento hanggang 2 porsiyento ng presyo ng proyekto. Ang gastos na ito ay ipinasa sa may-ari sa anyo ng mas mataas na mga bid. Para sa mga kontratista, ang mga bono ay maaaring mahirap makuha. Ang mga bagong kumpanya ay hindi maaaring magkaroon ng kinakailangang kasaysayan ng pagganap upang maging kuwalipikado at ang mga gagawin ay may limitadong kapasidad sa pagkapareho.
Function
Ang mga bono ay ibinibigay ng mga organisasyon na kilala bilang mga kompanya ng surety. Sa sandaling nalalaman ng isang kontratista ang mga kinakailangan sa pag-bid sa isang trabaho, siya ay makikipag-ugnay sa isang kompanya ng tagagarantiya upang makapag-ayos ng isang bono. Ang surety company ay mag-evaluate ng kontratista pati na rin ang panganib na kaugnay sa proyekto bago matukoy ang rate ng bono. Kapag binabayaran ng kontratista ang premium na ito, siya ay inisyu ng isang sertipiko ng bono, na dapat isumite kasama ang bid. Kapag natutupad ng kontratista ang lahat ng mga obligasyon na nauugnay sa bid o proyekto, ibinalik ang kanyang premium ng bono.
Mga Kinakailangan
Mula noong Miller Act ng unang bahagi ng ika-20 siglo, ang mga bono sa pagbabayad at pagganap ay isang pangangailangan sa lahat ng mga proyekto ng pamahalaan sa paglipas ng $ 100,000. Noong 1994, ang pagkilos ay sinususugan upang mangailangan ng mga bono sa lahat ng mga proyekto na nagkakahalaga ng higit sa $ 25,000. Tinukoy din ng 1994 susog na ang isang bid bono ay dapat isumite sa lahat ng mga trabaho na nangangailangan ng mga pagbabayad at mga bonong pang-pagganap. Ang mga pinahahalagahang trabaho sa ilalim ng $ 100,000 ay dapat magpapahintulot sa mga kontratista na magsumite ng isang cash na deposito sa halip na isang bono ng bid. Nagbibigay ang mga ito ng mga di-natatag na kumpanya ng pagkakataon na mag-bid.
