Sa karamihan ng mga pangunahing proyekto sa pagtatayo, ang trabaho ay iginawad sa pamamagitan ng isang proseso na kilala bilang pag-bid. Dito, isumite ng mga kontratista ang mga presyo para sa trabaho sa may-ari ng proyekto. Ang kontratista na may pinakamababang presyo ay karaniwang iginawad sa trabaho. Maraming mga may-ari ang hihiling na ang isang bono ng bid ay isumite kasama ang mga ipinanukalang mga bid. Ang bono ng bid na ito ay nagsisilbing isang garantiya na igagalang ng kontratista ang kanilang bid, at mag-sign ng isang kontrata para sa proyekto sa halagang iyon kung sila ang mababang bidder. Ang mga bono ng bid ay sinusuportahan ng mga broker sa pananalapi at seguro, at kadalasang nagkakahalaga ng kontratista ng isang maliit na porsyento ng kabuuang halaga ng kontrata.
Paano gumagana ang Mga Bid Bond
Sa panahon ng pag-bid, iba't-ibang kontratista ang magtataya kung ano ang gagastusin ng trabaho upang makumpleto. Isinumite nila ang presyo na ito sa may-ari sa anyo ng isang bid. Ang pinakamababang bidder ay igagawad ng isang kontrata para sa trabaho. Kung napagtanto ng bidder na nagkamali sila sa kanilang bid, o tumangging mag-sign sa kontrata para sa anumang kadahilanan, ang kumpanya ng bonding ay titiyak na ang may-ari ay walang anumang pinansiyal na pagkawala. Karaniwang nangangahulugan ito na babayaran ng kumpanya ng bonding ang may-ari ng pagkakaiba sa pagitan ng pinakamababa at susunod na pinakamababang bid. Kung minsan, ang kompanya ng bonding ay maaaring maghabla ng kontratista upang mabawi ang mga gastos na ito. Ang posibilidad ng lawsuits ay depende sa mga tuntunin ng bono.
Layunin ng isang Bid Bond
Ang layunin ng bono ng bid ay upang mabawasan ang panganib sa may-ari sa panahon ng pag-bid. Tinutulungan nito na panatilihin ang mga kontratista mula sa pagsusumite ng mga walang limitasyong bid, sapagkat obligado silang magsagawa ng trabaho, o hindi bababa sa pagbabayad ng mga premium ng bono. Tinitiyak din ng Bonding na ang lahat ng mga bidder ay may pinansiyal na tunog. Ito ay dahil ang mga kompanya ng nagbigay ng bono ay nagsasagawa ng kumpletong credit at financial reviews bago sumang-ayon na magbigay ng mga bono para sa isang kumpanya. Ang mga bono ng bid ay nagpapanatili ng mga kontratista na walang malakas na pinansyal na background mula sa pag-bid.
Mga Kinakailangan sa Bid Bond
Ang pag-iipon ng konstruksiyon ay naging laganap sa huli ng ika-19 siglo. Sa panahong ito, nalaman ng pamahalaang pederal na maraming mga kontratista na inupahan para sa mga proyekto ay lumabas ng negosyo bago kumpleto ang proyekto. Noong 1894, ipinasa ng Kongreso ang Heard Act, na nagpapahintulot sa paggamit ng mga bono ng bid sa mga proyektong pederal. Ang Batas na ito ay na-update noong 1935 sa pagpasa ng Miller Act. Sa ilalim ng Miller Act, na kung saan ay pa rin ang pamantayan ngayon, ang lahat ng mga bidder ay kinakailangang magsumite ng mga bono ng bid sa anumang pederal na proyekto. Maraming mga pribadong kumpanya ang nakopya sa trend na ito upang maprotektahan ang kanilang sarili mula sa panganib sa panahon ng proseso ng pag-bid.
Paano Kontratista ng Mga Epekto sa Bid Bonds
Ang mga bono ng bid ay maaaring magkaroon ng isang makabuluhang epekto sa mga kumpanya sa pagkontrata. Karamihan sa mga kumpanya ay na-rate ng kanilang mga tagapagbigay ng bono para sa isang tiyak na halaga ng bonding. Ang halaga ng rating na ito, na tinatawag na "kapasidad ng bonding," ay batay sa lakas ng pananalapi, kasaysayan ng kumpanya, at impormasyon ng kredito. Ang isang kumpanya ay dapat na maingat na subaybayan ang kapasidad nito sa pag-bond kapag tinutukoy kung anong mga trabaho ang mag-bid, dahil ang pag-bid ng maramihang mga trabaho nang sabay-sabay ay maaaring nangangahulugan na ang kumpanya ay hindi makakapagbigay ng mga bono. Bilang karagdagan, maaari itong maging mahirap para sa mga bagong contracting companies upang makakuha ng anumang uri ng bonding, dahil mayroon silang masyadong maliit na oras sa industriya upang ipakita ang makasaysayang pagganap. Upang payagan ang mga mas bagong kumpanya na mag-bid kapag ang mga bono ay hindi magagamit, pinapayagan ng Miller Act ang kumpanya na mag-post ng isang cash deposit na 20 porsiyento ng bid bilang kapalit ng isang bid bono. Ang lahat ng mga bono ng pagbebenta o cash ay ibinabalik pagkatapos ng pagbubukas ng bid, o kapag ang isang kontrata ay naka-sign.
Iba Pang Uri ng Bonds
Mahalaga na maunawaan ang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga bono ng bid at iba pang mga uri ng mga bono ng konstruksiyon. Hinihiling ng Miller Act na ang lahat ng mga kontratista sa mga proyektong pederal ay nagbibigay ng mga bono ng pag-bid, mga bonong pang-pagganap, at mga bonong pagbabayad. Karamihan sa mga pribadong may-ari ay nangangailangan din ng parehong tatlong bono mula sa mga kontratista. Ang mga bono ng bid ay ginagarantiyahan lamang na ang kontratista ay mag-sign ng isang kontrata para sa trabaho, hindi na makumpleto nila ang proyekto. Gagarantiya ng mga bono ng pagganap na makumpleto ng kontratista ang proyekto ayon sa kontrata, gamit ang napagkasunduan na materyales, pamamaraan, at iskedyul. Ang mga bono sa pagbabayad ay nagpoprotekta sa parehong may-ari at subcontractor. Ang mga bonong ito ay ginagarantiyahan na ang mga subcontractor ay mababayaran kahit na ang pangkalahatang kontratista ay nabangkarote, o nabigo upang makumpleto ang trabaho. Ang mga bonong ito sa pagbabayad ay kinakailangan dahil pinoprotektahan nila ang may-ari mula sa mga liens at mga lawsuits kung nabigo ang pangkalahatang kontratista. Mahalaga rin ang mga ito sa mga pederal na trabaho, dahil ang mga liens ay hindi maaaring ilagay sa ari-arian ng pamahalaan o mga proyekto.
