Ang porsyento ng operasyon ng gastos ay isang ratio ng pananalapi na ginagamit sa pamamagitan ng mga kompanya ng real estate upang suriin ang kakayahang kumita ng ari-arian. Ang pangunahing pagkalkula para sa ratio ng porsyento ng operating gastos ay ang mga gastos sa pagpapatakbo na hinati sa epektibong gross income.
Kilalanin ang Operating Expense
Dapat mo munang kalkulahin ang mga gastos sa operating ng negosyo para sa panahon. Kabilang sa mga gastos sa pagpapatakbo ang lahat ng mga gastos na naitala sa pang-araw-araw na operasyon. Ang lahat ng mga gastos sa pagbebenta at pang-administratibo - tulad ng upa, seguro, suweldo ng ehekutibo, marketing, mga kagamitan sa opisina at pag-depreciation ng kagamitan - ay bahagi ng mga gastos sa pagpapatakbo. Ang mga gastos na natamo para sa mga layunin maliban sa mga pagpapatakbo ng negosyo, tulad ng gastos sa interes sa pagtustos o bayad para sa pamumuhunan, ay hindi kasama sa gastos sa pagpapatakbo.
Kilalanin ang Epektibong Gross Income
Kalkulahin ang epektibong kabuuang kita para sa panahon. Ang mabisang kita ay isang tiyak na termino na ginagamit para sa kita ng kita sa pag-aari. Ang mabisang kita ay ang potensyal na kita sa pag-aari ng mga ari-arian ng negosyo na minus ang isang tinatayang kadahilanan ng bakante. Halimbawa, sabihin na ang iyong negosyo ay nag-aalok ng 10 mga katangian sa isang rate ng $ 30,000 sa isang taon. Sa kabuuan, ang mga pag-aari ay may bakanteng 5 porsiyento ng oras. Ang mabisang kabuuang kita ay $ 285,000 - $ 300,000 na minus isang bakanteng kadahilanan na $ 15,000.
Kalkulahin ang Porsyento
Upang makalkula ang porsyento ng operating gastos, hatiin ang mga gastos sa pagpapatakbo sa pamamagitan ng epektibong kabuuang kita. Halimbawa, sabihin ang iyong negosyo sa real estate ay may mga gastos sa pagpapatakbo na $ 200,000 at epektibong kabuuang kita na $ 285,000. Ang operating cost ratio ay $ 200,000 na hinati ng $ 285,000, o 70 porsiyento.
Pagsasalin sa Porsiyento
Sa pangkalahatan, ang isang mas mababang porsyento ng operating operating ay mas mahusay kaysa sa isang mataas. Ang mas mababa ang porsyento, ang mas kamag-anak na kita ang mga pag-aari ay nagdadala. Gayunpaman, ang isang mataas na ratio sa at ng mismo ay hindi isang dahilan para sa alarma. Ang ilang mga uri ng mga ari-arian ay maaaring maging mas kapaki-pakinabang kaysa sa iba. Halimbawa, ang isang kompanya ng real estate na may mga gusali sa mga pinakikinabangan na lugar ay may posibilidad na magkaroon ng isang mas mababang porsyento kaysa sa isang kumpanya na may ari-arian sa isang mas kanais-nais na lugar. Iyon ay dahil ang kumpanya ay maaaring singilin ang mas mataas na upa kahit na ang operating gastos ay medyo katulad sa parehong mga kumpanya. Para sa kadahilanang ito, pinakamainam na ihambing ang porsyento laban sa mga kumpanyang nagrenta ng mga katulad na uri ng real estate.
