Mayroong dalawang pangunahing uri ng mga estado pagdating sa pagbili ng isang bahay sa pamamagitan ng isang nagpapahiram: isang estado ng lien estado at isang pamagat ng teorya ng estado. Ang estado ng Florida ay isang estado ng lien na estado. Mahalaga para sa isang may-ari ng bahay na malaman kung anong uri ng estado ang kanyang nabubuhay dahil itinutukoy nito kung sino ang hahawak ng titulo sa ari-arian sa panahon ng haba ng mortgage - ang bumibili o ang tagapagpahiram.
Lien Theory State
Ang isang estado ng lien estado ay isang estado kung saan ang mamimili ay humahawak ng gawa sa kanyang tahanan sa buong tagal ng mortgage. Sa isang teorya ng lien estado, ang mortgage ay kumikilos bilang isang lien laban sa tahanan. Pinananatili ng mamimili ang pamagat sa bahay at kapag natapos na ng bumibili ang mortgage, inaalis ng tagapagpahiram ang lien.
Pamagat Teorya ng Estado
Sa isang teorya ng pamagat ng estado, tinatanggap ng bumibili ang pamagat sa bahay mula sa nagbebenta, pagkatapos ay ipasa ito sa tagapagpahiram. Kapag natapos na ng bumibili ang mga tuntunin ng kanilang mortgage, ibinabalik ng tagapagpahiram ang pamagat.
State of Intermediary Theory
Ang isang maliit na bilang ng mga estado ay magbibigay-daan sa mamimili na humawak sa pamagat sa paglipas ng kurso ng mortgage, ngunit kung ang bumibili ng default sa mortgage, ang tagapagpahiram ay maaaring tumagal ng pamagat ang layo. Ito ay kilala bilang isang intermediary theory state.
Advantage of a Lien Theory State
Ang bentahe sa isang mamimili na nakatira sa isang teorya ng lien estado tulad ng, Florida, ay kung ang bahay ay napupunta sa foreclosure, ang mga paglilitis ay maaaring maging mas mahirap para sa tagapagpahiram dahil ang mamimili ay nagtataglay pa rin ng pamagat.
