Ang mga namumuhunan sa real estate ay gumagamit ng tulong ng mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian upang mapangasiwaan ang mga aspeto sa pananalapi na kasangkot sa pamamahala ng ari-arian ng pamumuhunan. Ang mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian ay nagtatatag ng mga sistema ng koleksyon ng upa, makipag-ayos ng kontrata sa pag-upa sa mga nangungupahan at tiyakin na ang mga katangian ng pamumuhunan ay nakakatugon sa mga pamantayan ng kalusugan, kaligtasan at gusali code Sa kakanyahan, ang mga kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay nagtatrabaho para sa mga may-ari ng ari-arian. Ang pagsisimula ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay nagsasangkot ng pagtatatag ng mga relasyon sa negosyo sa mga may-ari ng mga ari-ariang pamumuhunan at pagsunod sa mga kinakailangan ng estado at pederal upang simulan ang negosyo.
Mga Lisensya
Ang isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay kinakailangan upang mapanatili ang isang lisensya ng broker sa estado kung saan ito plano upang gawin negosyo. Ang lisensya ng broker ay nagpapahintulot sa kumpanya ng pamamahala ng ari-arian na ilista ang mga ari-arian para sa upa at makipag-ayos ng mga lease. Ang mga kinakailangan upang makakuha ng lisensya ng broker ay itinatag ng mga estado, na kadalasang kinabibilangan ng pagpasa sa pagsusuri at pagkakaroon ng isang tiyak na halaga ng karanasan na nagtatrabaho sa mga benta sa real estate. Bilang karagdagan sa pagkakaroon ng lisensya ng broker, ang may-ari ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay dapat makakuha ng anumang iba pang mga lisensya sa negosyo na kinakailangan ng kanyang lokal na county at estado. Gayundin, ang bawat estado ay nagpapanatili ng sarili nitong mga kinakailangan tungkol sa uri ng lisensya ng estado na kailangan upang magpatakbo ng isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian.
Istraktura ng Negosyo
Ang pagtukoy sa istraktura ng negosyo ay isang mahalagang desisyon na may kaugnayan sa pagsisimula ng anumang uri ng negosyo. Ang mga solong pagmamay-ari ay kadalasang itinatag ng mga may-ari ng may-ari ng negosyo na may layunin na magtrabaho bilang mga indibidwal na self-employed. Halimbawa, ang isang solong proprietor na may lisensya ng broker ay maaaring magtatag ng isang kumpanya sa pamamahala ng ari-arian at magtrabaho bilang tagapangasiwa ng ari-arian para sa mga may-ari ng real estate. Ang iba pang mga anyo ng mga istraktura ng negosyo ay ang mga pakikipagtulungan, mga limitadong pananagutan ng kumpanya, o mga LLC, at mga korporasyon.
Mga Legal na Kinakailangan
May mga legal na kinakailangan upang makapagtatag ng bawat uri ng negosyo, tulad ng mga kinakailangan sa pagpaparehistro ng negosyo sa estado at mga pagsasaalang-alang sa buwis. Ang mga kasosyo sa negosyo at mga korporasyon ay karaniwang kinakailangan upang makakuha ng isang federal Employer Identification Number, o EIN, kasama ang Internal Revenue Service; ito ay isang kinakailangan para sa mga kumpanya na may mga empleyado. Gayundin, anuman ang uri ng istraktura ng negosyo, ang kumpanya ay dapat gumana sa ilalim ng legal na pangalan nito o magrehistro ng isang gawa-gawa lamang na pangalan o "paggawa ng negosyo bilang" pangalan sa sekretarya ng estado.
Pakikipag-ugnay sa Client / May-ari
Ang mga kompanya ng pamamahala ng ari-arian ay nakakuha ng negosyo mula sa pagbuo ng mga relasyon sa negosyo sa mga may-ari Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay hindi maaaring pamahalaan ang ari-arian nang hindi nagtatrabaho para sa mga may-ari Mahalaga, ang isang pangunahing pag-aalala na may kaugnayan sa pagbubukas ng isang kumpanya ng pamamahala ng ari-arian ay bumubuo at nagpapalawak ng base ng kumpanya ng kompanya. Sa kabilang banda, ang mga ari-arian ng pamamahala ng ari-arian kung minsan namumuhunan at namamahala ng kanilang sariling mga ari-arian. Ang mga tagapamahala ng ari-arian ay direktang nakikitungo sa mga may-ari ng ari-arian, at ang mga tagapamahala ng ari-arian ay may pananagutan sa pamamahala ng ari-arian sa ilalim ng paggabay ng mga may-ari Samakatuwid, ang ari-arian manager o kumpanya sa pamamahala ng ari-arian ay dapat magkaroon ng pag-unawa sa mga layunin at layunin ng mga may-ari ng ari-arian.
