Ang kasunduan sa lease-sa-sarili ay binubuo ng dalawang kontrata; isang kasunduan sa pagpapaupa at isang kontrata sa opsyon. Ang isang kontrata sa opsyon ay unilateral at umiiral lamang sa may-ari ng ari-arian. Nag-aalok ang nangungupahan upang bumili ng isang ari-arian sa isang petsa sa hinaharap, para sa isang nakasaad na halaga ng pera at ang nagbebenta ay sumang-ayon na huwag tanggapin ang iba pang mga alok habang ang pag-upa ay may bisa. Ang nangungupahan ay may karapatan na lumayo mula sa pakikitungo. Ang mga kontrata ay kumplikado at ito ay maipapayo na panatilihin ang mga serbisyo ng isang abugado.
Tukuyin ang presyo ng pagbebenta sa hinaharap. Ito ay hindi isang madaling gawain sa isang hindi tiyak na merkado ng real estate. Ang kasalukuyang patas na halaga ng merkado ay malamang na hindi tatanggapin kung ang mga halaga ng ari-arian ay tumataas. Kung ang mga halaga ng ari-arian ay bumababa, ang nangungupahan ay nag-aatubili na gumawa ng isang nag-aalok na sumasalamin sa mga kasalukuyang presyo. Ang mga opsyon upang bilhin ay madalas na ginagamit ng mga indibidwal na hindi maaaring makakuha ng mortgage loan, ngunit umaasa na gawin ito sa hinaharap.
Tukuyin ang mga pagbabayad. Para sa isang opsyon upang maging legal, dapat mayroong isang mahalagang pagsasaalang-alang na opsyon, alinman sa anyo ng pagbabayad ng upfront ng nangungupahan ng 1 hanggang 5 porsiyento ng presyo ng pagbebenta, o mas mataas kaysa sa rent ng halaga ng merkado, o pareho. Suriin ang batas ng estado upang matukoy kung ang isang pangunahing, legal na sapat na pagsasaalang-alang ng pagpipilian ay tinukoy. Maaaring posible na mailapat ang mga pondong ito patungo sa down payment at pagsasara ng mga gastos kung ang opsyon ay nakasulat sa ganoong paraan at ang nagpapahiram ay sumasang-ayon.
Tukuyin ang termino. Ang isang opsyon ay karaniwang isang maikling kataga ng kontrata ng 1 hanggang 3 taon. Sumasang-ayon ang nagbebenta na huwag ibenta ang ari-arian sa panahong ito sa sinuman maliban sa taong may hawak na opsiyon. Ang mga benepisyo sa nagbebenta sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang nangungupahan na nag-aalaga ng ari-arian. Ang mga benepisyo ng nangungupahan sa pamamagitan ng pagsubok sa bahay bago pagbili habang nakakakuha ng oras upang bumuo ng mga pagtitipid at credit. Gayunpaman, karamihan sa mga opsyon ay hindi ginagamit.
Tukuyin kung ang mga pagbabayad ay maibabalik. Kung mag-expire ang opsyon at hindi mo ma-close ang deal, dapat na i-spell ang kontrata kung ma-refund ang pera. Karaniwan na magkaroon ng isang contingency ng financing na nag-refund ng pera kung hindi ka makakakuha ng mortgage loan. Mag-hire ng isang abogado upang isulat ang pagpipilian. Ang karamihan sa mga ahente ng real estate ay hindi mga dalubhasa sa pagharap sa mga kontrata ng opsyon at ang pinaka-gamit na pre-printed form ay maaaring hindi ang pinakamahusay na angkop para sa iyo.
