Kapag tinutukoy ang presyo ng pagbebenta ng isang kama at almusal, mayroong dalawang uri ng halaga ang dapat mong dagdagan: ang halaga ng ari-arian mismo at ang halaga ng stream ng kita na ibinibigay nito. Siyempre, tulad ng anumang negosasyon sa negosyo, ang magiging sukdulang presyo ay kung ano ang sang-ayon ng dalawang partido. Gayunman, ang pag-evaluate ng ilang pangunahing mga numero ay makakatulong na magtakda ng isang simula ng numero kung saan hindi sumasang-ayon.
Tukuyin ang halaga ng bahay, mga gusali at lupain. Kung ang ari-arian ay pa rin sa ilalim ng isang mortgage o iba pang mga lien, pinakamahusay na upang gumawa ng real estate pagbili ng isang hiwalay na deal mula sa pagbebenta ng negosyo. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay katumbas ng halaga sa spring para sa isang appraiser upang maisagawa ang hakbang na ito.
Tantyahin ang halaga ng mga fixtures, kasangkapan, appliances, sasakyan at iba pang mga pangunahing ari-arian na magbabago ng mga kamay kapag nagbebenta ka ng negosyo. Huwag mag-abala sa pag-iipon ng maliliit na bagay tulad ng mga supply ng opisina, paglilinis ng mga supply, tuwalya at mga sheet. Ang kabuuang halaga ng mga ito ay hindi mahalaga kung ihahambing sa halaga ng pagbebenta ng kumpanya. Maaari mong ibenta ang lahat ng ito para sa isang lump sum, o isama ang mga ito bilang isang uri ng "bonus ng pag-sign."
Suriin ang halaga ng stream ng kita ng kumpanya, kung magkano ang pera na ginagawa nito sa isang taon. Ito ay maaaring kalkulahin ang anumang bilang ng mga paraan. Ang dalawang karaniwang pamamaraan ay ang kabuuang kita sa nakalipas na 12 buwan o ang average na taunang kabuuang kita sa nakalipas na 60 na buwan.
Ilista ang lahat ng mga utang na inutang ng kumpanya, tulad ng mga pautang sa sasakyan, mga pautang sa kagamitan, mga account dahil sa mga supplier at mga linya ng kredito.
Ilista ang lahat ng naaangkop na gastos para sa anumang 12 buwan na panahon, na kinakalkula sa parehong paraan na iyong kinakalkula ang halaga ng kita ng isang taon. Ang mga naaangkop na gastos ay ang mga gastusin na malamang na magpapatuloy sa sandaling ang mga kamay ng negosyo ay nagbabago. Ang mga utility ay isang halimbawa ng mga naaangkop na gastos. Ang isang personal na kotse na iyong inilagay sa negosyo para sa mga dahilan ng buwis ay hindi.
Magdagdag ng mga hakbang sa pamamagitan ng tatlo. Bawasan ang mga hakbang apat at lima mula sa halagang iyon. Ang kabuuan ay ang baseline value ng kumpanya.
Gamitin ang resulta mula sa step six bilang isang paunang alok o panimulang punto. Posible na ang iba pang partido ay tanggapin ang numerong ito nang tuwiran, o na sumasang-ayon ka sa ibang presyo ng pagbebenta.
Mga Tip
-
Ang plano na ito ay para sa pagbebenta ng real estate at negosyo na nauugnay sa isang kama at almusal. Posible na ibenta ang isa o ang isa pa. Ang pagbebenta ng negosyo, ngunit ang pagpapanatili at pagpapaupa ng ari-arian ay isang pangkaraniwang kasanayan.
