Ang isang developer ng proyekto ay may maraming mga tungkulin at responsibilidad at gumagana sa isang pangkat upang magdala ng isang ideya mula sa konsepto hanggang sa nakumpleto na konstruksiyon. Ang papel ay nangangailangan ng mahusay na mga kasanayan sa komunikasyon, isang pag-unawa sa konstruksiyon, zoning at financing. Ang developer ng proyekto ay may katungkulan sa pagkumpleto ng proyekto sa isang napapanahong bagay at sa badyet.
Pagbuo ng Site
Ang developer ng proyekto ay kasangkot sa pagpili ng site at isinasaalang-alang ang maraming mga kadahilanan na maaaring kabilang ang zoning, sustainability, access sa isang abot-kayang paggawa at gastos ng mga kagamitan. Maaaring mapili rin ang site na ibinigay sa mga istraktura ng lokal at estado na buwis, mga kondisyon sa kapaligiran at sukat ng komunidad. Inaasahan ng developer na ang mga site na nasa loob ng heograpikong rehiyon ay hiniling at maaari ring isaalang-alang ang kanilang kalapitan sa pampubliko at air transit.
Paglikha ng Koponan
Ang isang developer ng proyekto ay kasangkot sa pagpili ng isang koponan ng pag-unlad kabilang ang mga arkitekto, pangkalahatang mga kontratista at subcontractor, mga dalubhasa sa batas at pananalapi, interior designer at kawani ng suporta. Bilang developer ng proyekto siya ay magtatalaga ng mga gawain at magsagawa ng mga pagpupulong upang matiyak na ang mga deadline ng proyekto ay natutugunan at natutupad.
Pag-aralan ang Konstruksiyon
Ang developer ng proyekto ay kadalasang naglalagay ng isang RFP o mga kahilingan para sa panukala, at kapag napili ang mga kontratista o sub-kontratista, tinitiyak ng developer ng proyekto na ang konstruksiyon ay nakumpleto sa ilalim ng badyet. Ang yugtong ito ng pag-unlad ng proyekto ay madalas na nangangailangan ng mahusay na mga kasanayan sa paglutas ng problema upang maiwasan ang mga mahahabang mga pagkaantala sa pagtatayo o overruns sa badyet.
Pagbabayad
Ang mga gastos sa pagtatayo kabilang ang gastos ng mga hilaw na materyales at paggawa ay maaaring mag-iba mula sa inaasahang mga pagtatantiya at isang developer ng proyekto ang dapat mangasiwa sa mga pananalapi at gumawa ng mga pagsasaayos para sa anumang mga pagkakaiba. Ang mga detalye ng financing ay mag-iiba batay sa uri ng konstruksiyon ngunit kung ang proyekto ay tinustusan ng isang institusyong nagpapahiram, ang ilang mga paghihigpit ay maaaring ilagay sa magagamit na financing kung ang mga patnubay ng pagpapaupa ay hindi natutugunan.
Marketing at Pamamahala
Habang hindi palaging ang kaso, ang developer ng proyekto ay maaaring kinakailangan na manatili sa proyekto para sa isang tinukoy na tagal ng panahon upang i-market at pamahalaan ang ari-arian. Sa pagtatapos ng proseso ng konstruksiyon, ang developer ng proyekto ay may mahusay na kaalaman sa mga benepisyo at disadvantages ng isang ari-arian at maaaring maging napaka-epektibo sa marketing at pamamahala ng ari-arian.
